吳某某
武漢鴻程凌投資有限公司
余長(zhǎng)林
胡漢平（湖北創(chuàng)智律師事務(wù)所）

原告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢鴻程凌投資有限公司。
法定代表人萬(wàn)朝紅，總經(jīng)理。
委托代理人余長(zhǎng)林，該公司法律顧問。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人胡漢平，湖北創(chuàng)智律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告吳某某與被告武漢鴻程凌投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻程凌公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法由審判員魏晉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及被告鴻程凌公司的委托代理人余長(zhǎng)林、胡漢平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告吳某某與被告鴻程凌公司簽訂的《合作開發(fā)雙龍服裝城協(xié)議》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。該合同名為合作開發(fā)，實(shí)為商鋪?zhàn)赓U，現(xiàn)雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)解除，被告鴻程凌公司應(yīng)向原告吳某某支付合同解除前的房屋租金，因此，原告吳某某要求被告鴻程凌公司支付一年房屋租金89383元的訴訟請(qǐng)求，本院僅對(duì)部分予以支持，原告吳某某要求被告鴻程凌公司支付逾期利息損失的訴訟請(qǐng)求，沒有合同及法律依據(jù)，本院不予支持。被告鴻程凌公司拒絕履行租賃合同屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給原告吳某某造成經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任。原告吳某某作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)?？紤]雙方在《合作開發(fā)雙龍服裝城協(xié)議》中未對(duì)違約責(zé)任如何承擔(dān)進(jìn)行明確約定，故該項(xiàng)損失本院酌情認(rèn)定為以合同約定的六個(gè)月租金即44691.5元。原告吳某某要求被告鴻程凌公司賠償十年租金損失的訴訟請(qǐng)求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢鴻程凌投資有限公司支付原告吳某某自2013年9月16日至2014年3月14日止的房屋租金44195元（按每月7448.5元計(jì)算）；
二、被告武漢鴻程凌投資有限公司賠償原告吳某某經(jīng)濟(jì)損失44691.5元；
三、駁回原告吳某某其他訴訟請(qǐng)求。
減半后的案件受理費(fèi)1017元、其他訴訟費(fèi)用46元，共計(jì)1063元，由被告武漢鴻程凌投資有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告吳某某已預(yù)付本院，由被告武漢鴻程凌投資有限公司隨上述判決款項(xiàng)一并支付給原告吳某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告吳某某與被告鴻程凌公司簽訂的《合作開發(fā)雙龍服裝城協(xié)議》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。該合同名為合作開發(fā)，實(shí)為商鋪?zhàn)赓U，現(xiàn)雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)解除，被告鴻程凌公司應(yīng)向原告吳某某支付合同解除前的房屋租金，因此，原告吳某某要求被告鴻程凌公司支付一年房屋租金89383元的訴訟請(qǐng)求，本院僅對(duì)部分予以支持，原告吳某某要求被告鴻程凌公司支付逾期利息損失的訴訟請(qǐng)求，沒有合同及法律依據(jù)，本院不予支持。被告鴻程凌公司拒絕履行租賃合同屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給原告吳某某造成經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任。原告吳某某作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)?？紤]雙方在《合作開發(fā)雙龍服裝城協(xié)議》中未對(duì)違約責(zé)任如何承擔(dān)進(jìn)行明確約定，故該項(xiàng)損失本院酌情認(rèn)定為以合同約定的六個(gè)月租金即44691.5元。原告吳某某要求被告鴻程凌公司賠償十年租金損失的訴訟請(qǐng)求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢鴻程凌投資有限公司支付原告吳某某自2013年9月16日至2014年3月14日止的房屋租金44195元（按每月7448.5元計(jì)算）；
二、被告武漢鴻程凌投資有限公司賠償原告吳某某經(jīng)濟(jì)損失44691.5元；
三、駁回原告吳某某其他訴訟請(qǐng)求。
減半后的案件受理費(fèi)1017元、其他訴訟費(fèi)用46元，共計(jì)1063元，由被告武漢鴻程凌投資有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告吳某某已預(yù)付本院，由被告武漢鴻程凌投資有限公司隨上述判決款項(xiàng)一并支付給原告吳某某）。

審判長(zhǎng)：魏晉

書記員：葉長(zhǎng)青