原告唐某某，北京惠買在線網絡科技有限公司職員。
委托代理人趙汝慧、李超彬，河北冀港律師事務所律師。
被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)育新路6號5層。
法定代表人張海深，該公司總經理。
委托代理人高清智，該公司法律顧問。

原告唐某某與被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告唐某某于2015年3月25日向本院提起訴訟，2015年3月26日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員何穎欣獨任審判，于2015年6月10日公開開庭進行了審理。原告唐某某及其委托代理人趙汝慧、李超彬，被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司之委托代理人高清智到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，
2013年4月6日，原告與被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司簽訂《康橋郡認購協(xié)議》，原告按照合同約定支付定金10000元，支付購房款首付230081元。約定2015年3月20日前交房。被告兆億房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的涉案房屋至今未取得預售許可證，也未向原告交付房屋。雙方均認可該份合同無效。
以上事實，有原、被告陳述，認購協(xié)議、收款收據等證據所證實，足以認定。

本院認為，原、被告簽訂的《康橋郡認購協(xié)議》實際系商品房預售合同，雖系雙方當事人的真實意思表示，但由于被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產的商品房預售許可證明，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效”的規(guī)定，該商鋪預訂合同依法應當被認定為無效，因無效合同取得的財產，應當予以返還，故被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司應當依法向原告唐某某返還定金10000元、首付款230081元。被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司作為專業(yè)的房地產開發(fā)商，在明知尚未取得預售許可證明的情況下，預售房屋并收取原告購房款，對造成合同無效應承擔過錯責任且不得因該違法行為而獲得利益。故被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司除返還購房款外，還應賠償原告相應的利息損失，即被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司應自2013年3月27日起至本判決生效之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率向原告支付利息。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告唐某某與被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司簽訂的《康橋郡認購協(xié)議》無效；
二、被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告唐某某退還購定金10000元、首付款230081元并賠償利息損失（利息自2013年4月6日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計付）；
如果被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取2450.5元，由被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司負擔2450.5元（原告已預交的訴訟費不再退回，由被告河北兆億房地產開發(fā)有限公司在履行本判決第二項時一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數額交納；收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審 判 員　何穎欣

書記員：朱曉義