原告：宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
委托訴訟代理人：王樂輝，黑龍江立江律師事務(wù)所律師。
被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
被告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
委托訴訟代理人：崔滿冬，黑龍江智軒律師事務(wù)所律師（法律援助）。

原告宋某與被告田某某、宋某某房屋買賣合同糾紛一案，本院2016年1月12日立案受理，于2016年12月25日作出（2016）黑0382民初321號(hào)民事判決書，宋某不服，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。雞西市中級(jí)人民法院于2017年5月18日作出（2017）黑03民終298號(hào)民事裁定書，將本案發(fā)回重審。本院另行組織合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。宋某及其委托訴訟代理人王樂輝，宋某某及其與田某某的委托訴訟代理人崔滿冬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宋某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)宋某與被告田某某、宋某某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效。2.田某某、宋某某交付房屋，并支付違約金20000元。3.訴訟費(fèi)由田某某、宋某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年9月20日，宋某與田某某、宋某某簽訂了房屋買賣協(xié)議書。協(xié)議約定，將田某某、宋某某在張合縣手中購買的房屋轉(zhuǎn)賣給宋某，房屋價(jià)款為80000元，2014年10月31日前將房屋交付給宋某，后補(bǔ)充協(xié)議房屋交付時(shí)間為2015年3月30日。如被告逾期交付房屋或違約，向宋某支付違約金20000元。宋某于協(xié)議簽訂之日支付購房款75000元，剩余5000元待房屋及土地過戶至宋某名下時(shí)支付。田某某、宋某某于協(xié)議當(dāng)天交付給宋某該房屋產(chǎn)權(quán)證（密山市房權(quán)證雙勝區(qū)字第XXXXX號(hào)）及土地使用證（國用1992字第XXXXX號(hào)）。后宋某多次要求田某某、宋某某交付房屋遭到拒絕，故訴至法院。
田某某、宋某某辯稱，2014年9月與原告宋某簽訂訴爭房屋的買賣協(xié)議書。簽訂協(xié)議時(shí)訴爭房屋的房主已經(jīng)去世，所以田某某、宋某某并未辦理過戶。即便這樣，原告宋某也同意購買訴爭房屋且宋某稱找不到房主可以走法律程序辦理過戶。宋某某與宋某約定待付清剩余房款再將房子交付給宋某，但宋某始終未付余款，也就沒有交付房屋。合同所寫的過戶內(nèi)容和宋某與田某某、宋某某之間約定不符，當(dāng)時(shí)并未約定過戶義務(wù)。后宋某某打聽到房主的弟弟及妻女，系宋某不配合致使房屋過不了戶，宋某反倒讓宋某某賠償違約金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
原告宋某提供的主要證據(jù)有：
證據(jù)1.2014年9月20日，宋某與田某某、宋某某簽訂的協(xié)議書一份及收據(jù)一張。證明雙方達(dá)成了購房協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，宋某按照協(xié)議約定給付了田某某、宋某某75000元購房款。
證據(jù)2.房屋產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用證各一份。證明本案爭議的房屋系合法產(chǎn)權(quán)。
證據(jù)3.被告田某某購買房屋協(xié)議。證明田某某、宋某某對(duì)本案爭議的房屋有處置權(quán)。
證據(jù)4.原告宋某與被告宋某某于2015年11月23日的錄音一份。證明宋某一直要求宋某某配合辦理過戶并交付房屋，但遭到拒絕。
被告田某某、宋某某對(duì)原告宋某提供的證據(jù)1有異議，稱此協(xié)議是宋某寫的，其雖然在場但因其不識(shí)字不知道情況。收到了宋某的購房款75000元，其按了手印的，名字是由其女婿李某某代簽。對(duì)證據(jù)2無異議，但稱賣房子時(shí)已與宋某說了房主已去世過不了戶，宋某說走法律程序能過戶。對(duì)證據(jù)3無異議。對(duì)證據(jù)4有異議，稱其找到了房主的弟弟、女兒，但宋某不去過戶，讓其找房主本人，而房主已經(jīng)去世。
被告田某某、宋某某未提供證據(jù)。
本院經(jīng)審查核實(shí)，認(rèn)證如下，原告宋某提供的證據(jù)1、2、3，可以證明被告田某某、宋某某將其從他人手中購買的房屋轉(zhuǎn)賣給宋某，且宋某已交付75000元房款。證據(jù)4,可以證實(shí)宋某要求宋某某辦理房屋過戶遭到拒絕。
根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下，被告田某某、宋某某系夫妻關(guān)系。1996年張某1與田某某簽訂了協(xié)議，張某2將自己所有房31.5平方米賣給田某某，價(jià)格8400元，田某某于1996年8月11日將房款一次性付清。張某2系張某3弟弟，簽訂該協(xié)議時(shí)張某3已死亡。田某某、宋某某購買房屋后未辦理過戶手續(xù)。2014年9月20日，原告宋某與田某某、宋某某簽訂了協(xié)議書，約定田某某、宋某某將其自有的位于密山市新農(nóng)五組的平房（31.5平方米，房照號(hào)字第XXXXX號(hào)，土地使用證XXXXX號(hào)），以80000元的價(jià)格賣給宋某，簽訂合同之日給付75000元，剩余5000元待過戶至宋某名下時(shí)支付，房屋交付時(shí)間為2014年10月31日，附加變更房屋交付時(shí)間為2015年3月30日，田某某、宋某某配合宋某辦理房屋證照、土地證過戶事宜。宋某逾期不支付房款，應(yīng)按日2%向二被告支付違約金，田某某、宋某某逾期不倒房或違約，向宋某支付違約金20000元。宋某簽名，田某某簽名捺印，宋某某捺印，因其不會(huì)寫字，由其女婿李某某代簽其名。協(xié)議簽訂后，田某某、宋某某將該房屋房照（密山市房權(quán)證雙勝區(qū)字第XXXXX號(hào)，房屋所有權(quán)人張合縣，建筑面積31.5平方米），國有土地使用證（國用（1992）字第XXXXX號(hào)，土地使用者張某3，其中建筑面積31.5平方米，用地面積96.3平方米）交給宋某。宋某及田某某、宋某某均認(rèn)可在田某某、宋某某賣給宋某房屋時(shí)已告知宋某產(chǎn)權(quán)證照所載的房主已死亡，但宋某稱可以通過訴訟程序由田某某、宋某某起訴，將房屋過戶至田某某、宋某某名下。再由田某某、宋某某過戶至宋某名下。因田某某、宋某某未交付房屋，宋某訴至法院，要求確認(rèn)雙方的房屋協(xié)議有效，交付房屋并給付違約金20000元。

本院認(rèn)為，被告田某某、宋某某1996年購買訴爭房屋，已占有、使用房屋20年有余。田某某、宋某某對(duì)于訴爭房屋享有占有、處分權(quán)。二人與原告宋某就訴爭房屋簽訂的買賣協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。該房屋買賣協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽名或捺印時(shí)即成立并發(fā)生法律效力。對(duì)于已經(jīng)成立生效的協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定全面履行合同所約定的義務(wù)，即田某某、宋某某向宋某交付房屋，并配合宋某辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記。田某某、宋某某稱宋某未付房屋剩余款項(xiàng)而未交付房屋的主張與合同約定不符，不予支持?，F(xiàn)田某某、宋某某未按合同約定時(shí)間交付房屋，已構(gòu)成違約。宋某要求田某某、宋某某支付違約金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，判決如下：

一、原告宋某與被告田某某、宋某某2014年9月20日簽訂的協(xié)議書有效。
二、被告田某某、宋某某將訴爭房屋交付給原告宋某。于判決生效后履行。
三、被告田某某、宋某某給付原告宋某違約金20000元。于判決生效后三日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，保全費(fèi)220元由被告田某某、宋某某負(fù)擔(dān)
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。

審判長　修澤海人民陪審員房穎人民陪審員高林

書記員：孫 玉 麗 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。 出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。