山東慧某融資性擔(dān)保有限公司
王傳福（山東海明達(dá)律師事務(wù)所）
周某某
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文登市支行

原告山東慧某融資性擔(dān)保有限公司，住所地威海市塔山中路1-6號。
法定代表人苗迎陽，董事長。
委托代理人王傳福，山東海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告周某某，男，1962年出生，漢族，住文登區(qū)。
第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文登市支行，住所地文登市峰山路91號。
負(fù)責(zé)人王光，行長。
原告山東慧某融資性擔(dān)保有限公司與被告周某某及第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文登市支行債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張曉陽適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告山東慧某融資性擔(dān)保有限公司之委托代理人王傳福到庭參加訴訟，被告周某某及第三人經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告與第三人簽訂的最高額擔(dān)保個人借款合同、原告與第三人簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述合同合法有效，各方均應(yīng)依約履行。因被告未按合同約定向第三人還本付息，第三人將合同項(xiàng)下的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告，原告支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)向被告主張其所欠的借款本息及要求被告支付相應(yīng)的追償費(fèi)用（律師代理費(fèi)），故原告要求被告給付轉(zhuǎn)讓款、利息及律師費(fèi)的訴訟請求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。房管部門已為第三人就被告抵押的房屋辦理了抵押他項(xiàng)權(quán)證，第三人與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了原告，原告作為新的債權(quán)人有權(quán)對抵押物享有抵押權(quán)，故原告要求對被告名下的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，理由正當(dāng)，本院亦予以支持。被告及第三人經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第七十九條 ?、第八十條 ?、第八十一條 ?、第八十二條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第七十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于本判決生效后十日內(nèi)給付原告?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓款150518.70元、律師代理費(fèi)10000元及逾期付款利息（自2014年1月1日起至被告實(shí)際履行之日止，以轉(zhuǎn)讓款金額，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
二、原告對被告名下的位于文登市區(qū)昆崳路北21號樓2單元104室的房產(chǎn)（文房權(quán)證市區(qū)字第2003001942）在抵押物范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1755元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1370元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告與第三人簽訂的最高額擔(dān)保個人借款合同、原告與第三人簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述合同合法有效，各方均應(yīng)依約履行。因被告未按合同約定向第三人還本付息，第三人將合同項(xiàng)下的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告，原告支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)向被告主張其所欠的借款本息及要求被告支付相應(yīng)的追償費(fèi)用（律師代理費(fèi)），故原告要求被告給付轉(zhuǎn)讓款、利息及律師費(fèi)的訴訟請求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。房管部門已為第三人就被告抵押的房屋辦理了抵押他項(xiàng)權(quán)證，第三人與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了原告，原告作為新的債權(quán)人有權(quán)對抵押物享有抵押權(quán)，故原告要求對被告名下的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，理由正當(dāng)，本院亦予以支持。被告及第三人經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第七十九條 ?、第八十條 ?、第八十一條 ?、第八十二條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第七十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告于本判決生效后十日內(nèi)給付原告?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓款150518.70元、律師代理費(fèi)10000元及逾期付款利息（自2014年1月1日起至被告實(shí)際履行之日止，以轉(zhuǎn)讓款金額，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
二、原告對被告名下的位于文登市區(qū)昆崳路北21號樓2單元104室的房產(chǎn)（文房權(quán)證市區(qū)字第2003001942）在抵押物范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1755元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1370元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：張曉陽

書記員：徐慧英