原告(申請執(zhí)行人)：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省綏芬河市。
委托訴訟代理人：袁叢銘，黑龍江晨光律師事務所律師。
被告(案外人):曹淑梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，綏芬河市曉五通訊業(yè)主，住黑龍江省綏芬河市。
委托訴訟代理人：馬強，黑龍江建綱律師事務所律師。
被告(被執(zhí)行人)：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省綏芬河市。

原告張某某與被告曹淑梅、賀某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年7月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人袁叢銘、被告曹淑梅及其委托訴訟代理人馬強、被告賀某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：要求繼續(xù)對位于綏芬河市時代廣場三區(qū)1-3號樓1幢2單元1702室房屋進行執(zhí)行。事實和理由：被告賀某某拖欠原告借款不予償還，原告于2016年6月8日申請訴前財產(chǎn)保全，查封了本案爭議房屋并進行訴訟，經(jīng)法院審理判決賀某某需償還原告借款300000元，賀某某未按判決履行，原告申請法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行過程中案外人曹淑梅對原告申請查封的房屋提出異議，經(jīng)法院裁定中止對爭議房屋的執(zhí)行。
原告認為，本案爭議房屋賀某某并沒有出賣給曹淑梅，兩人虛構(gòu)的房屋買賣關系，所以本案爭議房屋應當繼續(xù)執(zhí)行。
被告曹淑梅辯稱，2014年11月7日，曹淑梅與賀某某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定價款610000元，因該房屋無法辦理產(chǎn)權手續(xù)，因此被告曹淑梅給付被告賀某某600000元，留置10000元待該房屋能夠辦理產(chǎn)權手續(xù)后再給付賀某某，在協(xié)議簽訂后，被告曹淑梅于2015年5月實際入住該房屋，基于以上事實，被告曹淑梅屬于《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條所規(guī)定的不動產(chǎn)無過錯買受人物權期待權應受保護的范圍，因此請求人民法院駁回原告訴訟請求。
被告賀某某辯稱：賀某某欠曹淑梅610000元，賀某某沒有錢償還曹淑梅，就將房屋抵頂欠款，頂賬給曹淑梅，所以達成這個房屋買賣協(xié)議。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
原告提交的綏芬河市鐵西社區(qū)證明一份，欲證明，通過社區(qū)的工作人員走訪確認，被告賀某某自2016年6月8日至今仍然在爭議房屋居住。經(jīng)質(zhì)證，被告曹淑梅：（沉默），不發(fā)表質(zhì)證意見。被告賀某某不認可該證據(jù)。
本院認為，庭審中，被告曹淑梅承認未入住訴爭房屋，賀某某承認訴爭房屋一直由其居住，故本院對原告提供的該證據(jù)及證明問題予以確認。
被告曹淑梅提交房屋買賣協(xié)議1份、收據(jù)1份。欲證明，2014年11月7日，曹淑梅與賀某某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定曹淑梅以610000元價格購買賀某某所有的訴爭房屋，由于該房屋在交易時不能辦理產(chǎn)權手續(xù)，因此被告曹淑梅給付賀某某購房款600000元，留置10000元待能過戶之日一次付清。
經(jīng)質(zhì)證，原告對該組證據(jù)的形式要件有異議。

本院認為，庭審中，被告曹淑梅、賀某某承認房屋買賣協(xié)議系大概于2016年后期補簽的，亦沒有支付過購房款，故本院對被告曹淑梅提交的該組證據(jù)不予確認。
本院在執(zhí)行原告(申請執(zhí)行人)張某某與被告(被執(zhí)行人)賀某某民間借貨糾紛一案中，被告(案外人)曹淑梅提出執(zhí)行異議，稱本院查封并欲評估、拍賣的位于綏芬河市時代廣場三區(qū)1-3號樓1幢2單元1702室房屋是其出資購買的，交付購房款600000元，簽訂了房屋買賣協(xié)議，并已經(jīng)實際占有，請求法院停止評估、拍賣并解除對該房屋的查封。2017年6月27日本院作出(2017)黑1081執(zhí)異31號執(zhí)行裁定書，中止了對位于綏芬河市時代廣場三區(qū)1-3號樓1幢2單元1702室房屋的執(zhí)行。
其后，原告(申請執(zhí)行人)向本院提出申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。經(jīng)庭審查明，被告曹淑梅與賀某某所簽房屋買賣協(xié)議系2016年補簽，曹淑梅并未向賀某某支付過購房款600000元，訴爭房屋亦一直由賀某某居住。
本院認為，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！保摋l賦予當事人對買受的房屋的物權期待權以排除執(zhí)行的效力。本案中，被告曹淑梅與賀某某所簽房屋買賣協(xié)議系2016年補簽，曹淑梅并未向賀某某支付過購房款600000元，訴爭房屋亦一直由賀某某居住，曹淑梅就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。依照《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條規(guī)定的規(guī)定，判決如下：

準許執(zhí)行位于綏芬河市時代廣場三區(qū)1-3號樓1幢2單元1702室的房屋。
案件受理費6400元，由被告曹淑梅、賀某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級人民法院。
本院（2017）黑1081執(zhí)異31號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長 劉淑霞
審判員 陳怡波
人民陪審員 趙長青

書記員： 王雪瑩