原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。委托訴訟代理人：潘世學(xué)，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。被告：雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。法定代表人：佟富文。

原告張某某與被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“（以下簡稱京宏房地產(chǎn)公司）”商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年7月11日立案，依法組成合議庭適用普通程序公開開庭進行了審理。人民陪審員參與本案事實認(rèn)定。原告張某某的委托訴訟代理人潘世學(xué)到庭參加訴訟。被告京宏房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。張某某向本院提出訴訟請求：1.要求解除其與京宏房地產(chǎn)公司簽訂的X名苑商業(yè)房買賣協(xié)議，返還購房款1161828元。2.京宏房地產(chǎn)公司向張某某支付因遲延交付房屋給其造成的損失75809元（2016年7月16日至2017年7月15日止，以已付購房款總額為基數(shù)，按中國人民銀行逾期貸款年利率6.525%計算），2017年7月16日起至實際履行日止的損失，按照中國人民銀行同期貸款利率計算。3.京宏房地產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費、保全費。事實和理由：2013年3月14日，張某某與京宏房地產(chǎn)公司簽訂了《X名苑商鋪買賣協(xié)議》，約定張某某購買京宏房地產(chǎn)公司開發(fā)的X名苑第X號鋪面，建筑面積186.84平方米，單價5555元，總金額1037896元。房款交納方式是一次性全額付款。京宏房地產(chǎn)公司承諾在2013年6月30日將該商鋪交給張某某。因協(xié)議約定房屋面積與房產(chǎn)部門測繪面積有誤差，雙方又于2013年7月11日重新簽訂了《X名苑商業(yè)房買賣協(xié)議》，約定張某某購買京宏房地產(chǎn)公司開發(fā)的X名苑第X號門市，建筑面積209.15平方米，單價5555元，總金額1161828元，門市交付日為2013年12月31日。協(xié)議約定交付日到期后，京宏房地產(chǎn)公司未履行交房義務(wù)，其違約行為給張某某造成重大損失。鑒于合同無法履行，為維護合法權(quán)益，張某某訴至法院。京宏房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭答辯。張某某圍繞訴訟請求依法提交了下列證據(jù)：證據(jù)一，商品房預(yù)售許可證復(fù)印件一份，證明京宏房地產(chǎn)公司取得了商品房預(yù)售許可證明，其與張某某訂立的商品房買賣合同有效?！禭名苑商鋪買賣協(xié)議》一份、收據(jù)兩份，《X名苑商業(yè)房買賣協(xié)議》一份及收據(jù)一份，X銀行股份有限公司X分行流水一份，證明張某某與京宏房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣協(xié)議，收據(jù)三份、X銀行股份有限公司X分行流水一份證實張某某提取現(xiàn)金按約定向京宏房地產(chǎn)公司交付了全部購房款，協(xié)議中約定交房時間，京宏房地產(chǎn)公司未按約定時間交付房屋已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任及應(yīng)賠償遲延交房的損失。證據(jù)二、（2015）雞冠民初字第749號民事判決書一份、（2016）黑03民終417號民事判決書一份，證明張某某曾向京宏房地產(chǎn)公司主張逾期交房違約責(zé)任的事實。本院認(rèn)為，張某某提交的上述證據(jù)形式合法、內(nèi)容真實，與本案有關(guān)聯(lián)，能夠客觀充分的證實其所要證實的內(nèi)容，且京宏房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭對證據(jù)進行質(zhì)證，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄，故本院對張某某提交的上述證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定案件事實如下：京宏房地產(chǎn)公司在雞冠區(qū)X路南、X街西建設(shè)X名苑綜合住宅樓，于2013年8月3日取得了該樓的商品房預(yù)售許可證。2013年3月14日，張某某與京宏房地產(chǎn)公司簽訂了X名苑商鋪買賣協(xié)議，協(xié)議主要約定：張某某購買京宏房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于X名苑第X號鋪面，地上兩層建筑面積186.84平方米，單價均為每平方米5555元，總價款1037896元。付款方式為一次性付款。同時約定2013年6月30日交付房屋。張某某于2013年2月6日、2013年3月14日分別向京宏房地產(chǎn)公司交納購房款90萬元（定金）、137896元。因房屋竣工后房產(chǎn)部門測繪面積與合同約定的面積有誤差。雙方又于2013年7月11日重新簽訂了協(xié)議，張某某購買京宏房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于X名苑第X號門市，地上兩層建筑面積209.15平方米，單價均為每平方米5555元，總價款1161828元。付款方式為一次性付款。同時約定2013年12月31日交付房屋。當(dāng)日，張某某向京宏房地產(chǎn)公司補交購房款123932元。京宏房地產(chǎn)公司向張某某出具了收據(jù)。張某某已按照約定全額交納了購房款，但京宏房地產(chǎn)公司未按約定期限交付房屋。張某某于2015年5月21日以京宏房地產(chǎn)公司未履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，訴至本院，要求京宏房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同并向張某某交付房屋;京宏房地產(chǎn)公司向張某某支付遲延履行造成的損失205426元及自2015年6月起至人民法院判決房屋交付日止的損失數(shù)額(參照中國人民銀行同期同類逾期貸款利率計算);京宏房地產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費及保全費。本院于2016年2月22日作出（2015）雞冠民初字第749號民事判決，判決認(rèn)為，張某某分別于2013年3月14日、2013年7月11日與京宏房地產(chǎn)公司簽訂了X名苑商業(yè)房買賣協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合同有效，依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告按照約定全額繳納了購房款，但被告未按約定時間即2013年12月31日交付房屋，應(yīng)向原告承擔(dān)自2014年1月1日起逾期交付房屋的違約責(zé)任。原告張某某主張按中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算延遲履行金，被告提出異議，要求參照同類房屋同類地段房屋租金每年15000元計算，因未有相關(guān)鑒定機構(gòu)對同類地段房屋租金進行司法鑒定，故對原告主張遲延交付房屋損失參照中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算。由于訴爭房屋尚未竣工驗收，被告現(xiàn)無法向原告交付房屋，故對原告的該項訴訟請求，本次訴訟不予支持，待該房屋竣工驗收后原告可另行主張權(quán)利。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某自2014年1月1日至2016年2月22日期間逾期交付房屋損失132965.64元；2016年2月23日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止損失按照中國人民銀行同期貸款利率計算；二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。宣判后，京宏房地產(chǎn)公司不服判決，上訴至黑龍江省雞西市中級人民法院。雞西市中級人民法院于2016年7月6日作出（2016）黑03民終417號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。該判決生效后，張某某向本院申請強制執(zhí)行，并已執(zhí)行，執(zhí)行期間計算逾期交付房屋損失的截止日期為2016年7月24日。現(xiàn)張某某以該房屋尚未竣工驗收，京宏房地產(chǎn)公司不能交付其房屋為由，又訴至本院。訴訟中，經(jīng)張某某申請并提供擔(dān)保，本院作出（2017）黑0302財保33號民事裁定書，裁定輪侯預(yù)查封被申請人雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的坐落于黑龍江省雞西市雞冠區(qū)X名苑第X號、建筑面積209.15平方米的商業(yè)房屋，期限為三年；查封申請人張某某提供擔(dān)保的所有權(quán)人為王某某、坐落于雞西市雞冠區(qū)城子河區(qū)X辦事處X號綜合樓、房權(quán)證號為城房字第X號、建筑面積61.19平方米的房屋的房籍檔案，期限為三年；查封申請人張某某提供擔(dān)保的所有權(quán)人為張某某、坐落于雞西市雞冠區(qū)X號、房權(quán)證號為雞冠房字第X號、建筑面積59.92平方米的房屋的房籍檔案，期限為三年。本院認(rèn)為，張某某與京宏房地產(chǎn)公司分別于2013年3月14日、2013年7月11日簽訂了《X名苑商鋪買賣協(xié)議》、《X名苑商業(yè)房買賣協(xié)議》，均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，張某某按合同約定全額交納了購房款，但京宏房地產(chǎn)公司未按約定時間交付房屋，現(xiàn)房屋未竣工驗收，導(dǎo)致合同的目的不能實現(xiàn)，故張某某要求解除其與京宏房地產(chǎn)公司簽訂的《X名苑商鋪買賣協(xié)議》、《X名苑商業(yè)房買賣協(xié)議》、返還購房款1161828元及支付因遲延交房給其造成的損失的訴訟請求應(yīng)予支持。對于遲延交付房屋損失的計算標(biāo)準(zhǔn)，本院參照中國人民銀行一至五年貸款年利率4.75%計算。張某某主張損失的時間應(yīng)從執(zhí)行期間計算逾期交付房屋損失的截止日期即2016年7月24日的次日起算，以其交納的購房款1161828元為基數(shù)，按照年利率4.75%計算至2017年10月30日止，數(shù)額應(yīng)為69853元。對張某某主張按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算未返還房款至實際履行之日止的損失，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第一款第四項、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：一、解除原告張某某與被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別于2013年3月14日、2013年7月11日簽訂的《X名苑商鋪買賣協(xié)議》、《X名苑商業(yè)房買賣協(xié)議》；二、被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告張某某房款1161828元，支付遲延交房損失69853元（自2016年7月25日至2017年10月30日止），合計1231681元；2017年10月31日起至房款實際返還之日止的損失，以未返還購房款數(shù)額為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計算。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費15939元，保全費5000元，合計20939元。由原告張某某負(fù)擔(dān)54元，被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)20885元，此款原告張某某已預(yù)付，被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在給付上款時將應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額一并給付原告張某某。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者法定代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。