承德市匯龍物業(yè)服務(wù)有限公司
劉恒毅（河北山莊律師事務(wù)所）
張博
姜海龍
姜林

原告承德市匯龍物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)迎賓路世紀(jì)城1號(hào)樓地下一層，組織機(jī)構(gòu)代碼77918756-8。
法定代表人溫作榮，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人劉恒毅，河北山莊律師事務(wù)所律師。
委托代理人張博，住承德市。
被告姜海龍，住承德市。
委托代理人姜林，住承德市。
原告承德市匯龍物業(yè)服務(wù)有限公司與被告姜海龍物業(yè)合同糾紛一案，本院2016年7月21日受理后，依法由本院審判員李金石適用簡(jiǎn)易程序于2016年8月31日公開開庭進(jìn)行審理，原告承德市匯龍物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人劉恒毅、張博、被告姜海龍的委托代理人姜林到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告系承德市世紀(jì)城一區(qū)24-102室業(yè)主，一直接受原告承德市匯龍物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)服務(wù)，但被告自2014年開始被告無(wú)故拒交物業(yè)費(fèi)，原告多次向被告催要物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告不予交納。
現(xiàn)起訴被告立即給付拖欠原告2014年1月1日至2015年12月31日期間物業(yè)費(fèi)1384.60元，違約金1514.06元，合計(jì)2898.66元。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交下列證據(jù):1、前期物業(yè)服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議.2、物業(yè)管理服務(wù)合同，原告與被告之間存在物業(yè)服務(wù)合同并且約定了物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式，證明目的業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用應(yīng)支付日千分之三的違約金。
被告從2014年1月1日至2015年12月31日拖欠物業(yè)費(fèi)1384.60元。
被告辯稱，原告物業(yè)服務(wù)存在以下問(wèn)題:1、被告的私家車沒(méi)有小區(qū)出入卡，被告父母有病想及時(shí)輸液看病出入小區(qū)原告物業(yè)不予放行，多次與小區(qū)門衛(wèi)保安人員發(fā)生沖突，原告小區(qū)物業(yè)管理缺乏人性化。
2、被告家住一樓，窗外是垃圾點(diǎn)，十分不衛(wèi)生，原告不予解決。
3、被告的私家車停在小區(qū)被撞，被告要求查監(jiān)控，原告說(shuō)是盲區(qū)，被告無(wú)法查找責(zé)任人，給被告財(cái)產(chǎn)造成損失。
4、被告房屋漏水，原告不予解決。
綜上，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求，望法院查明事實(shí)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告向本院提交下列證據(jù):照片1-3證實(shí)被告窗前的建筑垃圾；照片4-5證實(shí)被告房屋漏水；照片6證實(shí)被告車輛撞壞情況。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)被告出具證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，原告證據(jù)照片1-3真實(shí)性無(wú)異議，該照片反映原告物業(yè)指定業(yè)主裝修建筑垃圾的臨時(shí)存放處，原告隨時(shí)清理，照片真實(shí)記載原告物業(yè)的清運(yùn)垃圾車正在清理建筑垃圾，故該證據(jù)達(dá)不到被告證明目的；原告證據(jù)照片4-6，該照片沒(méi)有拍照時(shí)間，也看不出所拍照是什么地點(diǎn)，不具證據(jù)效力。
被告對(duì)原告出具1、2號(hào)證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)本院審核，原告出具1、2號(hào)證據(jù)具有證據(jù)效力，被告出具證據(jù)照片1-3具有真實(shí)性，但不具關(guān)聯(lián)性，不具證據(jù)效力；被告出具證據(jù)照片4-6不具真實(shí)性，不具證據(jù)效力。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及上述有效證據(jù)，經(jīng)本院審理查明事實(shí)如下:被告系承德市世紀(jì)城一區(qū)24-102業(yè)主，2012年12月15日，原告與承德市世紀(jì)城（一區(qū)）業(yè)主委員簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，合同約定了業(yè)主與原告的權(quán)利義務(wù)，約定業(yè)主如未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主按日千分之三承擔(dān)違約金。
被告自2014年1月1日開始以原告物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)為由拒不交納原告物業(yè)費(fèi)。
被告居住承德市世紀(jì)城一區(qū)24-102室，房屋建筑面積88.76平方米，原、被告簽訂物業(yè)合同約定每平米每月物業(yè)費(fèi)0.65元。
被告拖欠原告2014年1月1日至2015年12月31日物業(yè)費(fèi)1384.65元。
本院認(rèn)為，原告與承德市世紀(jì)城（一區(qū)）業(yè)主委員簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同有效，該合同對(duì)作為業(yè)主的被告同樣具有法律效力。
被告以原告物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)為由拒不交納原告物業(yè)費(fèi)證據(jù)不足。
原告訴訟請(qǐng)求被告給付原告物業(yè)費(fèi)1384.65元，證據(jù)充足，本院予以支持。
原告訴訟請(qǐng)求被告給付違約金，因其物業(yè)服務(wù)缺乏便利性，導(dǎo)致與被告產(chǎn)生糾紛，原告應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，故該項(xiàng)請(qǐng)本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告姜海龍于本判決生效后十日內(nèi)給付原告承德市匯龍物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)1384.65元。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?，《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第一條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，退還原告25.00元，被告承擔(dān)25.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與承德市世紀(jì)城（一區(qū)）業(yè)主委員簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同有效，該合同對(duì)作為業(yè)主的被告同樣具有法律效力。
被告以原告物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)為由拒不交納原告物業(yè)費(fèi)證據(jù)不足。
原告訴訟請(qǐng)求被告給付原告物業(yè)費(fèi)1384.65元，證據(jù)充足，本院予以支持。
原告訴訟請(qǐng)求被告給付違約金，因其物業(yè)服務(wù)缺乏便利性，導(dǎo)致與被告產(chǎn)生糾紛，原告應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，故該項(xiàng)請(qǐng)本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告姜海龍于本判決生效后十日內(nèi)給付原告承德市匯龍物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)1384.65元。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?，《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋》》第一條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，退還原告25.00元，被告承擔(dān)25.00元。

審判長(zhǎng)：李金石

書記員：崔詩(shī)宜