原告（反訴被告）承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司，住所地承某市新興街19號。
法定代表人王安，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人經(jīng)萬隆，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司承某分公司，住所地承某市雙橋區(qū)翠橋路火藥庫溝承某醫(yī)學(xué)院原校區(qū)。
負(fù)責(zé)人高立香，職務(wù)經(jīng)理。
被告（反訴原告）天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊開發(fā)區(qū)天山大街109號。
法定代表人吳振山，職務(wù)董事長。
以上二被告（反訴原告）委托代理人沈澤杰。
委托代理人余磊。

原告（反訴被告）承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司與被告（反訴原告）天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司承某分公司、天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年2月29日受理后，被告提起反訴。本院依法組成合議庭，于2016年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司的委托代理人經(jīng)萬隆、二被告（反訴原告）的委托代理人沈澤杰、余磊到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告（反訴被告）承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司（乙方）與被告（反訴原告）天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（甲方）于2010年5月28日簽訂《商品房買賣協(xié)議書》，約定：對于交付條件甲方應(yīng)當(dāng)在2012年5月30日前向乙方交付負(fù)一層商業(yè)用房；如甲方未按照約定的期限和條件將該商品房交付給乙方的，應(yīng)自交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。并于實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向乙方支付違約金。逾期超過三十天，乙方有權(quán)繼續(xù)履行合同，并扣除總房款的20%作為違約金；第十九條：地下負(fù)一層商業(yè)用房自交付乙方之日起，該負(fù)一層商業(yè)用房的商業(yè)經(jīng)營管理權(quán)乙方自主行使；第二十一條：乙方在接受房屋之日起必須在四個(gè)月內(nèi)開始營業(yè)，經(jīng)營品牌必須是國際國內(nèi)知名品牌，如不按期進(jìn)行國內(nèi)知名品牌的營業(yè)每天支付給甲方萬分之一的違約金，違約超過三十天甲方則可另行出售后退還乙方已付款，不賠付乙方任何費(fèi)用。簽訂商品房買賣協(xié)議書后，原告（反訴被告）承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司（乙方）與被告（反訴原告）天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司承某分公司（甲方）簽訂《變更協(xié)議》，約定因政府規(guī)劃調(diào)整原因，導(dǎo)致甲方施工工期推遲，原擬定的甲方向乙方交付物業(yè)的時(shí)間均從2012年5月30日統(tǒng)一順延至2012年12月31日；甲方依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，按照國家商業(yè)用電設(shè)計(jì)規(guī)范提供乙方正常供電電源；甲方在本協(xié)議約定的交房日期屆滿后逾期交房的，應(yīng)按乙方所交房款每天萬分之一支付違約金。逾期交房一個(gè)月按原協(xié)議條款執(zhí)行。交房主樓沒完工，但乙方所購買的物業(yè)經(jīng)主體驗(yàn)收合格后能進(jìn)去裝修就視為交房。后原告（反訴被告）承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司與被告（反訴原告）天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于2011年9月17日就被告開發(fā)的承某·天山水榭花都第SY幢-101號房簽訂《商品房買賣合同》，約定：被告應(yīng)于2012年12月31日前向原告交付上述商品房；商品房總價(jià)款為24280446.00元；2011年10月27日，承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司（受讓方）與天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(出讓方)簽訂《協(xié)議書》，約定：出讓方將承某·天山水榭花都第SY-102號地下室使用權(quán)歸受讓方使用；地下室使用費(fèi)為10566520.00元；出讓方應(yīng)將受讓方使用的建筑物于2012年12月31日向受讓方交付使用。無故逾期交付每日付違約金100.00元。被告開發(fā)的上述樓房于2013年6月30日竣工驗(yàn)收合格。2011年9月15日，承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司（甲方）與承某寬廣超市集團(tuán)有限公司（乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定：甲方將承某·天山水榭花都SY-101、SY-102號房屋租賃予乙方；租賃期限為十年，自甲方向乙方交付房屋時(shí)，租賃起止時(shí)間雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)商；租金前五年每年3000000.00元。承某藍(lán)島大廈天山店底商經(jīng)營商品品類包括：奢侈品類即國際、國內(nèi)名品、化妝品、名品珠寶、手表等。后承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司（甲方）與承某寬廣超市集團(tuán)有限公司（乙方）又簽訂《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議書》，約定：租賃期限自2013年8月1日至2023年7月31日。
另查明，被告（反訴原告）已將商品房總價(jià)款24280446.00元及地下室使用費(fèi)10566520.00元全部支付給了被告（反訴原告）。原告于2012年9月11日向被告天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具申請，申請書記載著原告所購買的承某·天山水榭花都商業(yè)區(qū)負(fù)一層等工程進(jìn)度已進(jìn)入裝修階段。但原告于2013年1月4日到所購買的承某·天山水榭花都商業(yè)區(qū)負(fù)一層現(xiàn)場拍攝照片顯示，原告所購買的樓房尚在施工中還不能進(jìn)行裝修使用。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》、《變更協(xié)議》、《商品房買賣合同》、《協(xié)議書》均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律規(guī)定，合法有效。雖然雙方一致認(rèn)可：“上述商品房應(yīng)于2012年12月31日向原告交付，交房主樓沒完工，但原告所購買的物業(yè)經(jīng)主體驗(yàn)收合格后能進(jìn)去裝修就視為交房?！钡鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄吨腥A人民共和國消防法》第十三條規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。”原告（反訴被告）提供證據(jù)證明所購買的上述房屋于2013年6月30日進(jìn)行竣工驗(yàn)收，故應(yīng)當(dāng)按照竣工驗(yàn)收的時(shí)間即2013年6月30日確定為上述房屋交付使用的時(shí)間。因此被告延期交付上述房屋六個(gè)月，已經(jīng)構(gòu)成違約。原、被告雙方對被告（反訴原告）未按照約定的期限和條件將該商品房交付給原告（反訴被告）產(chǎn)生違約金有具體的約定，如按照該約定計(jì)算違約金將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原告（反訴被告）起訴所主張的違約金數(shù)額。本案中，因原告（反訴被告）將上述商品房租給了承某寬廣超市集團(tuán)有限公司，雙方約定前五年租金每年3000000.00元，因被告（反訴原告）延期交房六個(gè)月，原告（反訴被告）所遭受的實(shí)際損失為1500000.00元。故原告（反訴被告）所主張的違約金1529866.80元并不違反法律的規(guī)定，因此對原告（反訴被告）所主張的要求被告（反訴原告）支付違約金1529866.80元的訴訟請求，本院予以支持。對于被告（反訴原告）的反訴請求，因原、被告雙方約定：“原告必須在接受房屋之日起四個(gè)月內(nèi)開始營業(yè)，經(jīng)營品牌必須是國際國內(nèi)知名品牌，如不按期進(jìn)行國內(nèi)知名品牌的營業(yè)每天支付給被告萬分之一的違約金?！币虮緱l款對是否經(jīng)營“國際國內(nèi)知名品牌”還是“國內(nèi)知名品牌”約定不明確，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條之規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！彪p方簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》第十九條規(guī)定：“地下負(fù)一層商業(yè)用房自交付承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司（乙方）之日起，該負(fù)一層商業(yè)用房的商業(yè)經(jīng)營管理權(quán)乙方自主行使?！币螂p方之間未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，因此根據(jù)該條款原告（反訴被告）享有商業(yè)經(jīng)營管理權(quán)，其中商業(yè)經(jīng)營管理權(quán)就包括經(jīng)營方式選擇權(quán)。原告在接受房屋之日起四個(gè)月內(nèi)將上述商品房租給了承某寬廣超市集團(tuán)有限公司，承某寬廣超市集團(tuán)有限公司在本區(qū)域內(nèi)有很大的知名度，經(jīng)營的品牌包括各種國內(nèi)知名品牌且原告（反訴被告）將上述房屋租賃給承某寬廣超市集團(tuán)有限公司并未給被告（反訴原告）實(shí)際造成損失，因此原告（反訴被告）并未構(gòu)成違約，故對被告（反訴原告）的反訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第一百一十四條、《中華人民共和國消防法》第十三條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條、

第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司承某分公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告（反訴被告）承某藍(lán)島大廈商貿(mào)有限公司違約金1529866.80元；
二、駁回反訴原告天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司承某分公司的反訴請求。
本訴案件受理費(fèi)18568.00元，訴前保全費(fèi)5000.00元，反訴案件受理費(fèi)9285.00元，共計(jì)32853.00元，由被告（反訴原告）承擔(dān)。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長　馬一月人民陪審員楊桂琴人民陪審員尤建華

書記員：袁伊