原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住承某市。
被告承某天行房地產置業(yè)有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)下二道河子新世家小區(qū)售樓處二樓，組織機構代碼75547249-5。
法定代表人程明強，職務董事長。
委托代理人劉恒毅，河北山莊律師事務所律師。

原告李某某與被告承某天行房地產置業(yè)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告李某某、被告承某天行房地產置業(yè)有限公司委托代理人劉恒毅到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2015年2月2日，原告李某某與被告承某天行房地產置業(yè)有限公司簽訂《車位出租（出售）代理協(xié)議》，約定被告將承某新世家小區(qū)115號車位出租給原告使用，出租價格48000.00元，出租期限為乙方承租車位所占用土地的出讓年限。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付了該項費用，被告出具了收據。

本院認為，被告所出租的車位位于其開發(fā)建設的小區(qū)地面上，是否屬于規(guī)劃審批可以用于出租出售的車位還是小區(qū)業(yè)主全體共有的車位，應由被告提供相應證據證明，現被告沒有證據證明其享有車位合法的出租出售的權利，因此，原被告之間簽訂的協(xié)議違反法律規(guī)定，應屬無效協(xié)議，被告應該返還因此協(xié)議收取的原告租金，原告要求賠償損失，因原被告雙方在簽訂協(xié)議時原告審查不嚴，亦有責任，因此對于要求被告給付利息損失的訴訟請求不予支持。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第五十八條、第六十一條，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告承某天行房地產置業(yè)有限公司于2015年2月2日簽訂的《車位出租（出售）代理協(xié)議》無效。
二、被告承某天行房地產置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內退還原告李某某車位租賃費48000.00元。
三、駁回原告其他訴訟請求。
原告預交案件受理費1000.00元，由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于承某市中級人民法院。

審判長　徐晗人民陪審員蓋松人民陪審員王忠

書記員：吳 文 利 附頁: 《中華人民共和國民法通則》 第五十八條下列民事行為無效： (一)無民事行為能力人實施的； (二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的； (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的； (四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； (五)違反法律或者社會公共利益的； （六）經濟合同違反國家指令性計劃的；此款2009年8月27日刪除。 (七)以合法形式掩蓋非法目的的。 無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。 第六十一條民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。 《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者 反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。 沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負舉證責任的當事人承擔不利后果。