原告：武漢中盟遠(yuǎn)大教育咨詢有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)解放大道358號(hào)武漢廣場(chǎng)寫字樓16層06室。
法定代表人：孫曦，校長(zhǎng)。
委托代理人：張誠(chéng)，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告：武漢武音英某文化藝術(shù)中心，住所地武漢市武昌區(qū)友誼大道陳家河付55號(hào)。
法定代表人：冀慧娟，副校長(zhǎng)。
委托代理人：王盟盟，湖北九通盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張金礦，湖北九通盛律師事務(wù)所律師。

原告武漢中盟遠(yuǎn)大教育咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)大公司）訴被告武漢武音英某文化藝術(shù)中心（以下簡(jiǎn)稱英某中心）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月8日立案后，依法由審判員李永明適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2015年6月12日、8月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告遠(yuǎn)大公司的法定代表人孫曦及委托代理人張誠(chéng)、被告英某中心的法定代表人冀慧娟及委托代理人王盟盟、張金礦到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年6月27日，湖北省林業(yè)廳與被告英某中心簽訂《房屋租賃合同》，合同約定湖北省林業(yè)廳將位于武漢市武昌區(qū)彭劉楊西路106號(hào)房產(chǎn)，租賃給被告英某中心使用。交房時(shí)間分兩期進(jìn)行，第一期交房時(shí)間為2014年7月1日，湖北省林業(yè)廳將1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、餐廳、會(huì)議室及大院停車場(chǎng)交付被告英某中心使用。第二期交房時(shí)間為2015年3月1日，湖北省林業(yè)廳將原木材公司臨街4層樓交付被告英某中心使用，如一次性交房有困難，湖北省林業(yè)廳應(yīng)分期交房，交房時(shí)間以雙方簽訂書面的交房確認(rèn)書為準(zhǔn)。
2014年8月底，原告遠(yuǎn)大公司入駐彭劉楊西路106號(hào)，開(kāi)展教學(xué)工作。2014年9月22日，原告遠(yuǎn)大公司法定代表人孫曦與被告英某中心委托人黃恩東簽訂《合作協(xié)議書》，約定被告英某中心將武漢市武昌區(qū)彭劉楊西路106號(hào)房產(chǎn)（場(chǎng)地），以房屋租賃形式給原告遠(yuǎn)大公司作為文化課、美術(shù)課的教學(xué)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)使用，租賃的建筑為原木材公司4號(hào)樓一層共計(jì)500平方米，及相關(guān)設(shè)備（設(shè)施）。交房時(shí)間為2014年10月15日，以雙方簽訂書面的交房確認(rèn)書為準(zhǔn)，租賃期自2014年10月15日起至2019年10月14日止，共計(jì)5年。租金按每平方米每月66.67元，面積500平方米，即每月租金人民幣33，333元，該房屋年租金基準(zhǔn)價(jià)為40萬(wàn)元；違約保證金10萬(wàn)元。該房屋租金每2年按6%遞增，即第一年雙方協(xié)商租金為35萬(wàn)元（2014年10月15日起至2015年10月14日止），第二個(gè)租約年度租金為40萬(wàn)元（2015年10月15日起至2016年10月14日止）；第三個(gè)租約年度租金為42.4萬(wàn)元（2016年10月15日起至2017年10月14日止）；第四個(gè)租約年度租金為42.4萬(wàn)元（2017年10月15日起至2018年10月14日止）；第五個(gè)租約年度租金為45萬(wàn)元（2018年10月15日起至2019年10月14日止）。違約條款：被告英某中心于2014年10月15日將教學(xué)場(chǎng)地交付給原告遠(yuǎn)大公司使用，原告遠(yuǎn)大公司向被告英某中心繳付違約保證金10萬(wàn)元，若被告將教學(xué)場(chǎng)地如期交付給原告時(shí)，原告未履行合同向被告繳納違約保證金10萬(wàn)元的，原告向被告賠償經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)元。原告先付租金后使用，經(jīng)雙方協(xié)商，第一個(gè)租金年度給付時(shí)間為2015年3月15日一次付清，以后均于每年12月15日支付50%，次年3月15日付清另外50%。原告必須依約交付租金，如有拖欠租金，被告英某中心每天按年租金總額的5%加收滯納金，拖欠租金超過(guò)10天，甲方有權(quán)回收房屋，合同自行終止，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。合同期滿或終止，原、被告雙方驗(yàn)收無(wú)誤后，將保證金退還原告，不計(jì)利息。租賃期間，原告遠(yuǎn)大公司經(jīng)營(yíng)發(fā)生的水、電等費(fèi)用由原告遠(yuǎn)大公司負(fù)擔(dān)。房屋返還時(shí)的狀態(tài)：返還房屋時(shí)應(yīng)經(jīng)被告英某中心驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。雙方合作項(xiàng)目與內(nèi)容：被告英某中心需積極配合原告遠(yuǎn)大公司的文化招生，雙方約定，被告英某中心將藝術(shù)類考生推薦到原告遠(yuǎn)大公司進(jìn)行文化培訓(xùn)，學(xué)生完成學(xué)費(fèi)繳納后，原告遠(yuǎn)大公司提供40%的分紅給被告英某中心。財(cái)務(wù)管理：雙方不干涉各自內(nèi)部的財(cái)務(wù)制度為原則，達(dá)成以下商定：學(xué)生文化課補(bǔ)習(xí)報(bào)名繳費(fèi)時(shí)，學(xué)費(fèi)由原告遠(yuǎn)大公司收?。ㄎ幕n），收款憑證原、被告雙方各保留一份，分紅當(dāng)日結(jié)清。如遇學(xué)生中止文化課學(xué)習(xí)或文化課成績(jī)不理想而產(chǎn)生的退費(fèi)問(wèn)題，由原告遠(yuǎn)大公司負(fù)責(zé)，與被告英某中心無(wú)關(guān)。本合同終止的條件：如原告方擅自提前解除合同，應(yīng)當(dāng)保證裝修的完好，被告英某中心不承擔(dān)任何補(bǔ)償，不返還租金、違約保證金及補(bǔ)償原告遠(yuǎn)大公司裝飾裝修和改擴(kuò)建費(fèi)用。雙方為履行合同發(fā)生糾紛，協(xié)商解決不成的，可依法向被告所在地人民法院起訴。雙方在合同上簽字蓋章。此后，因湖北省林業(yè)廳未將原木材公司4號(hào)樓一層交付給被告英某中心，經(jīng)原、被告協(xié)商，被告英某中心將2號(hào)樓大教室1間、小教室3間、辦公室1間、宿舍2間交付給原告遠(yuǎn)大公司。
2014年10月15日，原告遠(yuǎn)大公司通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給被告英某中心違約保證金10萬(wàn)元。在合同履行過(guò)程中，被告英某中心將自己招收的藝術(shù)生推薦到原告遠(yuǎn)大公司處學(xué)習(xí)文化課。其中有學(xué)生（證人）翟健興、李楊，二人陳述于2014年10月份與原告遠(yuǎn)大公司簽訂文化課輔導(dǎo)協(xié)議，支付學(xué)費(fèi)3萬(wàn)元，并且在被告英某中心所在的彭劉楊西路106號(hào)辦公地點(diǎn)學(xué)習(xí)文化課，藝術(shù)課與文化課是在各自獨(dú)立的教室上課，上課至2015年3月，學(xué)校住宿條件良好，不影響學(xué)生的休息及學(xué)習(xí)。
2014年10月12日，案外人王瑾與原告遠(yuǎn)大公司簽訂文化課輔導(dǎo)協(xié)議，約定由原告遠(yuǎn)大公司對(duì)王瑾進(jìn)行課程輔導(dǎo)，輔導(dǎo)日期自2014年10月12日起，王瑾支付原告遠(yuǎn)大公司課程輔導(dǎo)費(fèi)3萬(wàn)元。2014年10月24日，證人翟健興與原告遠(yuǎn)大公司簽訂文化課輔導(dǎo)協(xié)議，約定由原告遠(yuǎn)大公司對(duì)翟健興進(jìn)行課程輔導(dǎo)，輔導(dǎo)日期自2014年10月12日起，翟健興支付原告遠(yuǎn)大公司課程輔導(dǎo)費(fèi)3萬(wàn)元。2014年12月13日，案外人秦靚與原告遠(yuǎn)大公司簽訂文化課輔導(dǎo)協(xié)議，約定由原告遠(yuǎn)大公司對(duì)秦靚進(jìn)行課程輔導(dǎo)，輔導(dǎo)日期自2014年12月13日起，秦靚支付原告遠(yuǎn)大公司課程輔導(dǎo)費(fèi)3萬(wàn)元。2015年1月9日，案外人付鴻濤與原告遠(yuǎn)大公司簽訂文化課輔導(dǎo)協(xié)議，約定由原告遠(yuǎn)大公司對(duì)付鴻濤進(jìn)行課程輔導(dǎo)，輔導(dǎo)日期自2015年1月7日起，付鴻濤支付原告遠(yuǎn)大公司課程輔導(dǎo)費(fèi)3萬(wàn)元。2015年1月26日，案外人黃菁與原告遠(yuǎn)大公司簽訂文化課輔導(dǎo)協(xié)議，約定由原告遠(yuǎn)大公司對(duì)黃菁進(jìn)行課程輔導(dǎo)，輔導(dǎo)日期自2015年1月26日起，黃菁支付原告遠(yuǎn)大公司課程輔導(dǎo)費(fèi)3萬(wàn)元。上述五名學(xué)生均在彭劉楊西路106號(hào)進(jìn)行文化課學(xué)習(xí)。2015年3月6日，上述五名學(xué)生均向原告遠(yuǎn)大公司提出退費(fèi)申請(qǐng)，認(rèn)為學(xué)生住宿條件不達(dá)標(biāo)，申請(qǐng)退費(fèi)。王瑾的退費(fèi)申請(qǐng)表載明的入學(xué)時(shí)間存在涂改，將2015年1月1日替換為2014年10月6日，學(xué)習(xí)課時(shí)為2個(gè)月6天。秦靚、付鴻濤、翟迪波的退費(fèi)申請(qǐng)表均載明入學(xué)時(shí)間為2015年1月1日，學(xué)習(xí)課時(shí)2個(gè)月6天。黃菁的退費(fèi)申請(qǐng)表沒(méi)有載明入學(xué)時(shí)間及已學(xué)課時(shí)。上述五名學(xué)生載明退費(fèi)原因系該學(xué)校住宿條件不好，消防通道未關(guān)閉，影響學(xué)生休息及學(xué)習(xí)。證人李楊陳述其于2014年9月份至2015年3月份在彭劉楊西路106號(hào)原告遠(yuǎn)大公司處學(xué)習(xí)文化課，因原告遠(yuǎn)大公司更換學(xué)校辦公地址，2015年3月之后到中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)首義校區(qū)繼續(xù)學(xué)習(xí)文化課，李楊與原告遠(yuǎn)大公司于2015年4月份補(bǔ)簽文化課輔導(dǎo)協(xié)議。
2015年6月12日庭審中，原告遠(yuǎn)大公司的法定代表人孫曦陳述五名學(xué)生均為2015年1月1日招收，并且在彭劉楊西路106號(hào)的一間教室里面教學(xué)，前后招收28名學(xué)生。2015年7月30日，本院通知原告遠(yuǎn)大公司的法定代表人孫曦到庭調(diào)查，其陳述不清楚招收了多少學(xué)生，也不知道學(xué)生在什么地方上課，認(rèn)可其幫助被告英某中心的學(xué)生上課，被告英某中心沒(méi)有交付房屋，不存在繳納租金的問(wèn)題。
2015年3月6日，原告遠(yuǎn)大公司離開(kāi)彭劉楊西路106號(hào)辦公區(qū)，到中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)首義校區(qū)繼續(xù)辦學(xué)，沒(méi)有與被告英某中心進(jìn)行清點(diǎn)、結(jié)算。2015年3月14日，原告遠(yuǎn)大公司通過(guò)郵寄方式向被告英某公司送達(dá)一份《聲明》，載明：“武漢武音英某文化藝術(shù)中心：貴公司與我公司（武漢中盟遠(yuǎn)大教育咨詢有限公司）于2014年9月22日簽訂《合作協(xié)議書》中約定，將位于武漢市武昌區(qū)彭劉楊西路106號(hào)原木材公司4號(hào)樓租給我公司，并且約定于2014年10月15日將該房屋交付給我公司使用。貴公司一直拒絕將該房屋交給我公司使用，明顯違反合同約定，導(dǎo)致我方無(wú)法繼續(xù)正常辦學(xué)，我公司已經(jīng)依據(jù)《合作協(xié)議書》的約定向貴公司繳納違約保證金10萬(wàn)元，但是，截止目前貴公司尚未將約定的樓房交付，我公司要求解除合同，退還我方繳納的租房違約保證金10萬(wàn)元。武漢市中盟遠(yuǎn)大教育咨詢有限公司。2015年3月13日”。2015年3月16日，該郵件由他人代收。因原、被告雙方協(xié)商未果，原告遠(yuǎn)大公司訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告未能達(dá)成一致意見(jiàn)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《合作協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，未違反法律規(guī)定，該合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”、第七十七條第一款“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！钡囊?guī)定，本案中，被告英某中心雖未將合同約定的4號(hào)樓一層500平方米交付給原告遠(yuǎn)大公司，但是將其他教室、辦公室交付給原告遠(yuǎn)大公司使用，原告于2014年10月15日向被告支付了10萬(wàn)元保證金，并且自2014年10月12日起已經(jīng)在該教學(xué)樓開(kāi)展招生教學(xué)工作，陸續(xù)招生28名。據(jù)此，本院認(rèn)定原、被告對(duì)合同進(jìn)行了變更，且雙方均履行了合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！钡囊?guī)定，2015年3月14日，原告遠(yuǎn)大公司書面郵寄聲明要求解除合同，沒(méi)有經(jīng)過(guò)被告英某中心的同意，且不符合合同法的法定解除權(quán)。據(jù)此，本院認(rèn)定原告遠(yuǎn)大公司要求解除合同屬單方違約。根據(jù)合同的約定，原告遠(yuǎn)大公司單方違約，被告英某中心不負(fù)責(zé)退還保證金。
關(guān)于原告遠(yuǎn)大公司主張被告英某中心賠償其6名學(xué)生退學(xué)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，原告遠(yuǎn)大公司僅提供5名學(xué)生的文化課輔導(dǎo)協(xié)議、退費(fèi)申請(qǐng)表及轉(zhuǎn)賬匯款電子回單。原告遠(yuǎn)大公司提供的學(xué)生退費(fèi)申請(qǐng)表載明由于住宿條件不好、消防通道未關(guān)閉，影響學(xué)生休息和學(xué)習(xí)。但經(jīng)證人出庭作證，該辦學(xué)地址住宿條件良好，并不影響學(xué)生休息、學(xué)習(xí)。原告遠(yuǎn)大公司未申請(qǐng)證人出庭作證，被告英某中心申請(qǐng)證人翟健興及李楊出庭作證，證明該辦學(xué)地址住宿條件良好，故原告遠(yuǎn)大公司主張因住宿問(wèn)題導(dǎo)致學(xué)生退費(fèi)的理由不成立。另外，原、被告雙方簽訂的《合作協(xié)議書》約定：“如遇學(xué)生中止文化課學(xué)習(xí)或文化課成績(jī)不理想而產(chǎn)生的退費(fèi)問(wèn)題，由原告遠(yuǎn)大公司負(fù)責(zé)，與被告英某中心無(wú)關(guān)”。據(jù)此，本院對(duì)原告遠(yuǎn)大公司主張被告英某中心賠償其經(jīng)濟(jì)損失7.2萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，本院依法駁回原告遠(yuǎn)大公司的全部訴訟請(qǐng)求。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第七十七條第一款、第九十三條、第九十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢中盟遠(yuǎn)大教育咨詢有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3，740元，減半收取1，870元，由原告武漢中盟遠(yuǎn)大教育咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　李永明

書記員：徐齊