原告:王淑華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住望奎縣恭六鄉(xiāng)寬六村趙老五屯。
委托代理人：趙玉明，佳木斯市郊區(qū)法律援助中心指派法律工作者。
被告：佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市前進(jìn)區(qū)中山路109號(hào)。
法定代表人：牟國(guó)義，該公司總經(jīng)理
第三人:孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鶴崗市南山區(qū)西聯(lián)社區(qū)。
委托代理人：鄭興剛，黑龍江興鋼律師事務(wù)所律師。
委托代理人：劉廣文，黑龍江興鋼律師事務(wù)所律師。

原告王淑華與被告佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬基公司）、第三人孔某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月10日立案后，依法適用普通程序,于2016年6月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王淑華及委托代理人趙玉明，第三人孔某某及其委托代理人鄭興剛、劉廣文到庭參加訴訟，被告萬基公司未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王淑華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)王淑華與萬基公司于2012年11月17日簽訂的認(rèn)購協(xié)議有效;2.位于佳木斯市萬基友誼小區(qū)友誼小區(qū)A樓2單元021203號(hào)、面積92.35平方米房屋歸王淑華所有；3.被告立即給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；4.被告與第三人簽訂的商品房買賣合同無效；5.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告與被告在2012年11月17日簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書，協(xié)議中約定由原告出資在被告開發(fā)的友誼小區(qū)樓盤購買房產(chǎn)一處，建筑面積為92.35平方米，房號(hào)為1-0527-046-021203號(hào)，后原告又按被告要求一次性交清購房款。雙方簽訂協(xié)議后原告就在協(xié)議期限內(nèi)按時(shí)住進(jìn)。被告稱在幾個(gè)月內(nèi)給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，一等就是幾年。后原告多次找到被告要求被告給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但被告以工程手續(xù)不全為由拒絕辦理。
孔某某述稱，1.請(qǐng)求駁回王淑華的訴訟請(qǐng)求，房屋歸孔某某所有；2.請(qǐng)求判決萬基公司向孔某某履行房屋買賣合同，交付房屋，辦理產(chǎn)權(quán)證照。事實(shí)和理由：孔某某于2012年6月6日與萬基公司簽訂了房屋買賣合同，購買了其開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市郊區(qū)清源社區(qū)友誼小區(qū)A樓2單元021203室，產(chǎn)籍號(hào)為1-0527-046-021203，建筑面積92.35平方米房屋，支付了全額購房款，并到佳木斯市房產(chǎn)管理處辦理了登記備案手續(xù)。本案中王淑華簽訂購房協(xié)議時(shí)間在后，并且沒有按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，故請(qǐng)求法院判決房屋歸孔某某所有。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.房屋認(rèn)購協(xié)議書一份、購房款收據(jù)一份。雖該認(rèn)購協(xié)議加蓋的是佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司友誼小區(qū)工程指揮部公章，但該協(xié)議書中亦加蓋了張恒舜的名章，王淑華有理由相信張恒舜具有銷售萬基友誼小區(qū)房屋的資格，故張恒舜與萬基公司之間形成表見代理關(guān)系，萬基公司應(yīng)對(duì)張恒舜的行為對(duì)王淑華承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)認(rèn)購協(xié)議及收據(jù)本院予以采信；2.私產(chǎn)房屋使用證、物業(yè)發(fā)票、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)。此證據(jù)能夠證實(shí)王淑華已于2012年3月1日實(shí)際入住房屋，并交納了物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，對(duì)此證據(jù)本院予以采信；3.王淑英與萬基公司簽訂的商品房買賣合同。此證據(jù)沒有加蓋產(chǎn)權(quán)部門的印章，對(duì)此證據(jù)本院不予采信；4.孔某某與萬基公司簽訂的商品房買賣合同、商品房銷售專用結(jié)算單、收據(jù)、購房卡各一份。此組證據(jù)能夠證明萬基公司于2012年6月7日將友誼小區(qū)A樓2單元021203號(hào)房屋出售給孔某某，雙方簽訂商品房買賣合同，并在產(chǎn)權(quán)部門登記備案，對(duì)此組證據(jù)本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年，王淑華兒媳王雙佳與萬基公司友誼小區(qū)工程指揮部簽訂認(rèn)購協(xié)議一份，張恒舜在出售方法定代表人處加蓋名章。后王雙佳將該協(xié)議的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給王淑華，王淑華在協(xié)議的認(rèn)購方處簽字。協(xié)議約定，王淑華購買友誼小區(qū)1-0527-046-021203號(hào)房屋，面積92.35平方米，價(jià)款340402元。協(xié)議約定房屋的購房款由萬基公司欠顏丙權(quán)的工程款來抵頂，萬基公司友誼小區(qū)工程指揮部為王淑華出具了購房款收據(jù)。2012年3月1日，王淑華入住該房屋，并辦理了物業(yè)登記本，交納了水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2012年6月7日，萬基公司友誼小區(qū)工程指揮部與孔某某簽訂商品房買賣合同，將友誼小區(qū)1-0527-046-021203號(hào)房屋出售給孔某某，價(jià)款160000元，萬基公司友誼小區(qū)工程指揮部為孔某某出具了收款收據(jù)及商品房銷售專用結(jié)算單，雙方在房產(chǎn)部門登記備案，孔某某領(lǐng)取了房卡。

本院認(rèn)為，王淑華于2012年與萬基公司友誼小區(qū)工程指揮部簽訂認(rèn)購協(xié)議一份，購買萬基友誼小區(qū)1-0527-046-021203號(hào)房屋。該認(rèn)購協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，且不違法法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議自簽訂之日起成立并生效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行自己的合同義務(wù)。該商品房的認(rèn)購協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。萬基公司友誼小區(qū)工程指揮部給王淑華出具購房收據(jù)一張，雖該房屋系抵頂工程款而來，但在雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議后，王淑華與萬基公司之間因建設(shè)工程施工合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)化為買賣合同關(guān)系，故王淑華已履行了認(rèn)購協(xié)議的合同義務(wù)。萬基公司將房屋交付給王淑華，部分履行了合同義務(wù)。王淑華自2012年3月1日入住房屋后，交納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供熱費(fèi)等費(fèi)用至今。因萬基公司與張恒舜之間構(gòu)成表見代理關(guān)系，故對(duì)萬基公司抗辯其與王淑英之間沒有形成買賣關(guān)系的理由本院不予支持。王淑華與萬基公司的認(rèn)購協(xié)議有效，其依據(jù)該合同享有萬基友誼小區(qū)1-0527-046-021203號(hào)房屋的所有權(quán)，王淑華可在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證照條件時(shí)要求萬基公司協(xié)助辦理。孔某某的房屋買賣合同形成于王淑華入住后，其購買房屋時(shí)不去看房且不辦理入戶手續(xù)有悖常理，故孔某某與萬基公司于2012年6月7日簽訂的商品房買賣合同因侵害了他人利益而無效。
綜上所述，對(duì)王淑華要求確認(rèn)其與萬基公司于2012年簽訂的認(rèn)購協(xié)議有效的訴訟請(qǐng)求本院予以支持；對(duì)王淑華要求確認(rèn)位于佳木斯市萬基友誼小區(qū)1-0527-046-021203號(hào)、面積92.35平方米房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求本院亦予以支持；對(duì)王淑華要求確認(rèn)孔某某與萬基公司于2012年6月7日簽訂的商品房買賣合同無效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)王淑華要求萬基公司辦理產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第四十九條、第五十二條、第六十條規(guī)定，判決如下：

一、王淑華與佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議書有效；
二、位于佳木斯市萬基友誼小區(qū)1-0527-046-021203號(hào)、面積92.35平方米房屋歸王淑華所有；
三、孔某某與佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年6月7日簽訂的商品房買賣合同無效；
四、駁回王淑華的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6406元，由佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　董　磊 人民陪審員　　李光榮 人民陪審員　　王　芳

書記員：孫思雪