原告:王某某。
委托訴訟代理人：陳彥冰，河北德匯律師事務所律師。
被告：承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：袁二明，職務：總經(jīng)理。

原告王某某與被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告王某某及委托訴訟代理人陳彥冰、被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人袁二明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告退還購房款230000元及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率，自2015年10月22日計算至給付之日）。2、由被告承擔律師費、訴訟費用。事實和理由:2015年10月8日，原告到被告處購買其開發(fā)的承德市雙橋區(qū)水泉溝碧泉花園小區(qū)3號樓1單元102室住宅一套，當時要求先交首付款，一周內(nèi)簽購房合同。原告遂于當月22日匯款23萬元給被告，被告開出23萬元收據(jù)一張。待原告依約去被告處簽購房合同時，被告知該房已被法院查卦，不能到住建局備案，不能簽合同。經(jīng)網(wǎng)上查詢，該房已于同年8月被法院查封。在被告無法履約的情況下，原告要求退款，被告又以無款為由拒絕退款。被告的行為涉嫌商業(yè)欺詐，嚴重損害了原告的合法權(quán)益，為此特向法院起訴。
被告承認原告在本案中所主張的事實，但認為，查封時雖然寫著不能買賣，但是法院允許我們買賣，房款給施工方。是承德市中級人民法院查封的，到住建局進行了備案，我們不存在欺詐。我們同意退還購房款及利息，但是沒有能力退還。

本院認為，承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認王某某在本案中主張的事實，故對王某某主張的事實予以確認。當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。被告承認原告的第一項訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告稱沒有能力退還，不能作為免除承擔違約責任的理由。原告要求被告承擔律師代理費，原告未提供證據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告承德市山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某某購房款230000元及利息（自2015年10月22日開始按照中國人民銀行同期貸款利率計算至購房款付清之日）。
二、駁回原告其他訴訟請求。
被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。加倍部分債務利息的計算方法依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》第一條計算。
案件受理費4750元，由被告負擔2375元，退回原告2375元。
原告在繳納保全費當日申請撤回財產(chǎn)保全申請，原告預交的保全費1820元，退回原告。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　　劉建貞

書記員：李靜 附頁 《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條民事訴訟應當遵循誠實信用原則。 當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。