原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
法定代表人陳守成，系該公司董事長。
委托代理人石艷輝，系湖北宏義律師事務所律師。委托權限：特別授權。
被告陳某

本院于2013年4月17日立案受理原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行訴被告陳某金融借款合同糾紛一案，依法由審判員程勇適用簡易程序，于2013年5月9日公開開庭進行了審理。原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行委托代理人石艷輝，被告陳某到庭參加了訴訟。2013年5月21日，原、被告均要求對本案進行調解。經(jīng)調解，因雙方存在分歧，本院于2013年7月11日終止調解。本案現(xiàn)已審理終結。
原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行訴稱：2011年3月31日，被告陳某因資金周轉需要，向我行申請抵押貸款，并簽訂《個人借款合同書》1份。合同對借款金額、期限、抵押物、利率等事項進行了明確約定。合同簽訂后，我行按約定履行了義務，被告陳某卻不能按時還款付息。為維護我行的合法權利，請求判令被告陳某償還借款本金480000元并支付利息，并以其坐落在老河口市贊陽路中段北側綜合樓房屋優(yōu)先抵押受償。
原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行為證實所陳述的事實及支持其主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、最高額抵押合同1份。證明被告陳某以房屋抵押向原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行借款。
2、個人借款合同、借款副本各1份。證明被告陳某向原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行借款480000元。
3、家庭成員同意借款承諾書1份。證明被告家庭成員同意被告用房產(chǎn)抵押向原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行借款。
4、房屋他項權證（他字第00004829號）1份。證明被告陳某用房屋抵押貸款。
5、中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局鄂銀監(jiān)復（2013）66號文件1份。證明湖北老河口農(nóng)村合作銀行變更為湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，湖北老河口農(nóng)村合作銀行的債權、債務轉為湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權、債務。
被告陳某口頭辯稱：借款屬實，本金及利息至今分文未還。
被告陳某未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質證，被告陳某對原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行的證據(jù)均無異議，對上述證據(jù)，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明：2011年3月31日，湖北老河口農(nóng)村合作銀行與被告陳某經(jīng)協(xié)商簽訂了《最高額抵押合同》1份。雙方約定，被告陳某以其坐落在老河口市中山路71號劇院內住宅樓1幢1單元1樓102號（房權證號為市區(qū)字第00031806號）和坐落在老河口市贊陽路中段北側綜合樓1幢多套房（系門面房2間，每間門面房內有一閣樓，房權證號為市區(qū)字第00031807號）做抵押，自2011年3月31日至2014年3月31日止，在人民幣480000元的最高余額內，為被告陳某在湖北老河口農(nóng)村合作銀行的借款提供擔保。同日，湖北老河口農(nóng)村合作銀行與被告陳某簽訂《個人借款合同》1份，被告陳某以購買原料為由，在湖北老河口農(nóng)村合作銀行借款480000元，雙方約定，月利率為8.7‰，借款期限為12個月。后湖北老河口農(nóng)村合作銀行依約定向被告陳某提供了借款，借款到期后，被告陳某未按合同約定償還借款本金及利息。經(jīng)債權人催要，被告陳某拖延至今未還，原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行訴至本院，請求判令被告陳某償還借款本金480000元及利息，并以其坐落在老河口市贊陽路中段北側綜合樓房屋優(yōu)先抵押受償。
另查明：2013年2月22日，湖北老河口農(nóng)村合作銀行變更為湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，原湖北老河口農(nóng)村合作銀行的債權、債務轉為湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權、債務。

本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務。湖北老河口農(nóng)村合作銀行與被告陳某就借貸達成一致意見后，依約定向被告陳某提供了借款，被告陳某即負有按照合同約定償還借款本息的義務。在簽訂借款合同時，湖北老河口農(nóng)村合作銀行為保障其債權的實現(xiàn)，與被告陳某簽訂的最高額抵押合同，是雙方在自愿協(xié)商后達成的，并且在法定部門辦理了抵押登記，雙方簽訂的抵押合同合法、有效。根據(jù)法律規(guī)定，被告陳某不履行債務時，原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行有權以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。湖北老河口農(nóng)村合作銀行變更為湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司后，原湖北老河口農(nóng)村合作銀行的債權、債務轉為湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權、債務。故原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行請求被告陳某償還借款480000元及利息，并以被告陳某抵押的坐落在老河口市贊陽路中段北側綜合樓房屋優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第二條、第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十六條、第五十三條、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某于本判決生效后十五日內一次性償還原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款480000元及其利息（利息自借款之日起至本判決規(guī)定的履行期限界滿日止，按照月利率8.7‰計算）。
二、若被告陳某未履行本判決第一項確定的義務，原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告陳某坐落在老河口市贊陽路中段北側綜合樓（房權證號為市區(qū)字第00031807號）房屋依法變現(xiàn)的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8500元，減半收取4250元，由被告陳某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費8500元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17-451701040001338。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

審判員 程勇

書記員： 許建軍