原告：苑銀峰，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
委托訴訟代理人：倪慧龍，黑龍江辰衡律師事務所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
委托訴訟代理人：崔滿冬，黑龍江智軒律師事務所律師。
被告：密山市金某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人：侯繼平，系該公司經理。

原告苑銀峰與被告王某某、密山市金某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱金某房產公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年2月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告苑銀峰委托訴訟代理人倪慧龍、被告王某某及其委托訴訟代理人崔滿冬到庭參加訴訟。被告金某房產公司經合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
苑銀峰向本院提出訴訟請求：1.要求停止對xx市xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫的執(zhí)行；2.要求確認位于xx市xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫歸苑銀峰所有；3.本案訴訟費用由王某某、金某房產公司承擔。事實和理由：2013年2月27日，苑銀峰與金某房產公司簽訂了《商品房認購協(xié)議書》，購買了金某房產公司開發(fā)的xx市xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫。苑銀峰交付了全部房款，金某房產公司將車庫交付給苑銀峰使用。車庫交付后一直由苑銀峰占有至今。期間苑銀峰繳納了相應的物業(yè)費、取暖費、房屋維修基金等，但因金某房產公司相關建設手續(xù)不全導致車庫至今無法辦理產權登記手續(xù)。2017年9月18日，密山市人民法院作出（2016）黑0382執(zhí)90號之一執(zhí)行裁定書，將苑銀峰購買的xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫查封。苑銀峰提出案外人執(zhí)行異議。密山市人民法院于2018年2月1日作出（2018）黑0382執(zhí)異10號執(zhí)行裁定書，駁回了苑銀峰的異議。故苑銀峰依法提起案外人執(zhí)行異議之訴，請求確認位于xx市xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫歸苑銀峰所有，停止對該財產的執(zhí)行。
王某某辯稱，一、苑銀峰在起訴中稱以全款購買了該車庫，金某房產公司應當出具電子發(fā)票，并在房屋登記管理部門進行登記。苑銀峰稱合同是2013年簽訂，而王某某于2018年在房屋登記管理部門查出此房仍在金某房產公司名下，并沒有變更產權，故王某某認為密山市人民法院將xx市xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫進行執(zhí)行，沒有任何錯誤。二、物權法第九條明確規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。本案所涉及房屋為不動產，沒有登記變更、轉讓，該房屋還是歸金某房產公司所有，物權沒有發(fā)生改變。苑銀峰稱交納了物業(yè)等相關費用，只能證明苑銀峰占有，但物權未發(fā)生改變，不動產以登記為準。三、密山市人民法院于2016年2月2日作出（2016）黑0382執(zhí)90號之一執(zhí)行裁定書，在2016年2月6日已經發(fā)出查封涉案房屋的公告，并且苑銀峰家屬在2017年多次找到王某某，說明苑銀峰是明知該房屋被查封的事實。苑銀峰在2016年至2018年兩年內未提出異議，直到現(xiàn)在王某某提出拍賣該房屋申請時才提出，對涉案房屋持放任狀態(tài)。四、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋，及《最高人民法院關于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定的被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。2013年至2016年期間苑銀峰沒有辦理產權登記，責任在于苑銀峰。故應當駁回苑銀峰的訴訟請求。
金某房產公司經合法傳喚無正當理由未到庭應訴，亦未提供答辯意見。
當事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了舉證、質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認證如下：
苑銀峰提供的主要證據(jù)有，證據(jù)1，密山市人民法院（2018）黑0382執(zhí)異10號執(zhí)行裁定書一份。證明：苑銀峰對該裁定書的結論有異議，該裁定駁回的理由錯誤，苑銀峰依法提起訴訟。證據(jù)2，xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫買賣合同、收據(jù)各一份。證明：苑銀峰購買金某房產公司開發(fā)的車庫時間在法院查封之前，雙方簽訂了合法的房屋買賣合同，苑銀峰已經付清了全部房款。合同簽訂后金某房產公司將車庫交付給了苑銀峰，苑銀峰是爭議車庫的權利人并合法占有該車庫，苑銀峰有權出租該車庫，其權利可以排除執(zhí)行。證據(jù)3，物業(yè)費、取暖費、維修基金、水費等票據(jù)12張。證明：苑銀峰與金某房產公司簽訂房屋買賣合同后，金某房產公司將房屋交付給了苑銀峰，苑銀峰繳納了各項費用，車庫一直由苑銀峰占有使用的事實存在，苑銀峰是爭議房屋的權利人，其權利可以排除執(zhí)行。
王某某對苑銀峰提供的證據(jù)1本身無異議，對證明目的有異議，稱該裁定書按照事實及法律裁定正確；對證據(jù)2有異議，稱《商品房認購協(xié)議書》只是對房屋的一種認購，并非按照正規(guī)程序在房產部門進行備案及登記，亦未出具國家正規(guī)統(tǒng)一稅務發(fā)票；對證據(jù)3本身無異議，對證明目的有異議，稱證據(jù)只能證明其交付相應的費用并且使用，但根據(jù)國家法律，不動產買賣合同成立并且在房產部門作出變更登記后，房屋所有權才發(fā)生變更，至今房屋所有權還在金某房產公司名下。
王某某提供的證據(jù)有，證據(jù)1，房屋預售許可證一份，證明：涉案房屋在2013年7月11日已經開始預售。證據(jù)2，密山市房地產管理處出具證明一份，證明：XX名居X區(qū)X號樓共37戶，32戶已做預售登記，但涉案房屋至今沒有辦理預售登記，苑銀峰主觀存在過錯，所以至今涉案房屋所有權還在金某房產公司名下。
苑銀峰對王某某提供的證據(jù)1、2均有異議，稱該證據(jù)與本案爭議的事實及法律適用無關聯(lián)性，苑銀峰提起的是案外人執(zhí)行異議之訴，苑銀峰的情形符合提起該訴訟的條件，且苑銀峰提供的證據(jù)能夠排除執(zhí)行。在法院審理的眾多涉及金某房產公司房產被查封而提起的案外人執(zhí)行異議之訴中，已經查明是因金某房產公司原因導致案外人至今無法辦理產權登記，包括苑銀峰在內，苑銀峰主觀上沒有過錯。
經審查核實，本院認證如下：苑銀峰提供的證據(jù)1、2、3，能夠證明苑銀峰與金某房產公司簽訂《商品房認購協(xié)議書》，苑銀峰交付了房款，并對該車庫占有使用，以及繳納了物業(yè)費、取暖費、維修基金、水費的事實，本院予以采信；王某某提供證據(jù)證明涉案房屋未辦理房屋預售登記，房屋所有權還在金某房產公司名下，本院不予采信。
本院經審理認定事實如下：王某某因與金某房產公司加工合同糾紛一案，于2016年1月8日向本院申請執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，本院于2016年2月6日向金某房產公司下發(fā)（2016）黑0382執(zhí)90號之一執(zhí)行裁定書，將金某房產公司開發(fā)的位于xx市xx名居小區(qū)21戶房產進行查封。苑銀峰于2018年1月24日提出案外人執(zhí)行異議。密山市人民法院于2018年2月1日作出（2018）黑0382執(zhí)異10號執(zhí)行裁定書，認為苑銀峰提供了16份證據(jù)，但苑銀峰將此車庫出租他人使用且不是用于居住，異議不成立，裁定駁回了苑銀峰的異議。苑銀峰不服該裁定，在法定期限內提起了案外人執(zhí)行異議之訴，請求確認位于xx市xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫歸苑銀峰所有，停止對該財產的執(zhí)行。

本院認為，苑銀峰與金某房產公司簽訂《商品房認購協(xié)議書》，苑銀峰按合同約定交付了全部購房款，金某房產公司向苑銀峰交付了車庫，苑銀峰占有并使用該車庫，故該車庫交付之日起苑銀峰依法享有所有權，金某房產公司對該車庫喪失所有權。王某某稱苑銀峰未出具國家正規(guī)統(tǒng)一稅務發(fā)票，未按照正規(guī)程序在房產部門進行備案及登記，故房屋所有權未發(fā)生變更，還在金某房產公司名下，因未能辦理房屋產權登記原因在于金某房產公司，苑銀峰并無過錯，故王某某的抗辯理由不成立，本院不予支持。金某房產公司經合法傳喚無正當理由未到庭應訴，視為其放棄抗辯權利，應承擔與其不利的法律后果。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第二百二十七條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十二條第一款（一）項規(guī)定，判決如下：

一、位于密山市密山鎮(zhèn)xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫的所有權歸原告苑銀峰所有；
二、停止對密山市密山鎮(zhèn)xx名居x區(qū)x號樓xx號車庫的強制執(zhí)行。
案件受理費2568元，由王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

審判長 宮照萬
人民陪審員 宋元杰
人民陪審員 欒鵬

書記員： 李海波