原告袁某某，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
原告吳桂蘭，住址同上。
二原告委托代理人郭寶玉，河北泓鵬律師事務(wù)所律師。
被告圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒遠(yuǎn)公司），住所地河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
法定代表人田旭，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人陸建國(guó)，河北正圍律師事務(wù)所律師。

原告袁某某、吳桂蘭與被告恒遠(yuǎn)公司房屋拆遷置換補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告袁某某、吳桂蘭及其委托代理人郭寶玉、被告恒遠(yuǎn)公司的委托代理人陸建國(guó)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年4月18日原告袁某某、吳桂蘭夫婦與被告恒遠(yuǎn)公司簽訂《房屋拆遷置換合同》，合同約定：“甲方圍場(chǎng)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方袁某某、吳桂蘭，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意將自己所有的座落在圍場(chǎng)縣天寶路以西、桃李街以北的房屋院落拆遷置換給甲方興建富強(qiáng)花園小區(qū)三期工程進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。拆遷置換的具體條件是：主房面積每一平方米置換樓房面積一平方米，空地面積包括小房每二平方米置換樓房面積一平方米。甲方占用乙方土地面積233.6平方米，其中房屋建筑面積65.66平方米，小房面積72.6平方米。主房實(shí)際置換面積65.66平方米，空地和小房實(shí)際置換面積136.74平方米，合計(jì)給乙方置換面積202.4平方米。乙方要求置換樓房的具體面積與位置：乙方要求置換甲方所屬小區(qū)新建樓房面積215.1平方米，位于一號(hào)樓一單元501室，和三單元401室，車位一個(gè)、地下室2個(gè)，約15平方米，置換面積與實(shí)際折合面積相差12.7平方米，由乙方給甲方差額20000.00元。在竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)一次性相互找齊差價(jià)。自合同簽訂之日起，乙方將宅基地土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給甲方，同時(shí)將乙方產(chǎn)權(quán)人的戶口本、身份證復(fù)印件一并交給甲方，以便甲方辦理相關(guān)手續(xù)。房屋交付期限和甲乙雙方違約責(zé)任：自簽訂合同之日起甲方在24個(gè)月內(nèi)將驗(yàn)收合格的商品樓交付給乙方入住，遇有不可抗拒的原因工期順延。甲方?jīng)]有按合同規(guī)定的期限將商品房交給乙方入住，甲方每逾期一日賠付乙方違約金100.00元，（不可抗拒的原因造成不能施工的日期除外），直至拆遷戶入住日期止。辦證與網(wǎng)費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證，辦證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，乙方并承擔(dān)各種應(yīng)繳稅費(fèi)。”合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，乙方按照合同約定將房屋院落及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方，甲方按照國(guó)家規(guī)定辦理相應(yīng)拆遷開(kāi)發(fā)建筑手續(xù)按時(shí)進(jìn)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑，并于2011年4月17日將建成的樓房按合同約定交付給乙方，但甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。對(duì)于合同中約定的給乙方車位一個(gè)，因雙方在合同中未明確車位的位置，因此在交付過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，原告主張應(yīng)給付的車位應(yīng)該是地下車位，被告方則認(rèn)為應(yīng)給付地上車位，原告的理由是地上車位是屬于公共用地，屬于業(yè)主共有，不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分，所以合同約定的是地下車位。而被告則認(rèn)為，在建設(shè)施工設(shè)計(jì)圖紙中設(shè)計(jì)著地上車位，地下是屬于人防工程，地下所設(shè)計(jì)的車位是在人防工程范圍內(nèi)，不能買賣和專屬個(gè)人使用，別人用也是臨時(shí)使用，因此合同中約定的是地上車位。根據(jù)被告提供該小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙證明，地上地下均設(shè)計(jì)有停車位?！段餀?quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。被告在建筑區(qū)劃內(nèi)，在原來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍中的停車位上給原告確定停車位，不違反上述物權(quán)法的規(guī)定。

本院認(rèn)為，原告袁某某、吳桂蘭與被告恒遠(yuǎn)公司簽訂的《房屋拆遷置換補(bǔ)償合同》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。在合同履行過(guò)程中，原告依約將需拆遷的房屋院落及相關(guān)權(quán)屬證書交付給被告恒遠(yuǎn)公司，盡到了合同規(guī)定的義務(wù)，被告恒遠(yuǎn)公司對(duì)原告的房屋按照合同的約定進(jìn)行了拆遷開(kāi)發(fā)建設(shè)，并如期將新建的樓房交付給原告居住，但是由于建設(shè)用地性質(zhì)登記錯(cuò)誤，導(dǎo)致不能及時(shí)給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，至今未履行合同約定的由被告負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證書的義務(wù)，對(duì)此，被告恒遠(yuǎn)公司存在違約行為，應(yīng)盡快給原告辦理房屋所有權(quán)證，履行自己的合同義務(wù)。對(duì)于原告要求被告給付因逾期辦理房屋所有權(quán)證書的違約金321538.67元的訴訟請(qǐng)求，因原、被告雙方在合同中對(duì)房屋權(quán)屬證書的辦理期限、違約責(zé)任沒(méi)有明確約定，而且原告也未提供因逾期辦理房屋所有權(quán)證書造成了何種損失，造成損失的金額的相關(guān)證據(jù)，同時(shí)被告抗辯認(rèn)為，雙方未約定辦理期限，因客觀情況未辦理房屋所有權(quán)證書，被告公司無(wú)過(guò)錯(cuò)，不屬違約，并且沒(méi)有給原告造成任何經(jīng)濟(jì)損失。因此，不應(yīng)支付違約金。本院綜合分析本案的具體情況和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋權(quán)屬證書的辦理過(guò)程、辦理期限等客觀因素，認(rèn)為原告要求被告因逾期辦理房屋權(quán)屬證書，按房?jī)r(jià)款513840.00元支付逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金321538.67元的主張，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告恒遠(yuǎn)公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告袁某某、吳桂蘭車位一個(gè)。
二、限被告恒遠(yuǎn)公司于判決生效后三十日內(nèi)給原告袁某某、吳桂蘭拆遷置換的房屋辦理房屋權(quán)屬證書。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6124.00元由被告恒遠(yuǎn)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院（并預(yù)交二審案件受理費(fèi)）。

審判長(zhǎng)　王平審判員趙云山人民陪審員李丹

書記員：左曉輝