原告鄒永興。
原告劉某某。
兩原告共同委托代理人張海，湖北博林律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、變更訴訟請求；進行和解；代收法律文書。
被告程某年。
被告李某某。
兩被告共同委托代理人：羅杰，湖北光程律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求；進行和解；提起反訴或者上訴；代為簽收法律文書。
第三人鄒勝珍。
委托代理人：楊宏全，系第三人鄒勝珍的妹夫。代理權(quán)限：代為參加訴訟、答辯；代為調(diào)解、和解；代為簽收法律文書。

原告鄒永興、劉某某訴被告程某年、李某某排除妨礙糾紛一案，本院于2015年8月25日立案受理后，應(yīng)被告程某年、李某某的申請，追加兩原告的女兒鄒勝珍作為本案第三人參加訴訟，并依法組成由審判員郭顯宏擔任審判長，審判員羅立、蔡永光參加的合議庭，于2015年9月13日、2015年12月9日、2015年12月24日公開開庭進行了審理，原告鄒永興、劉某某及委托代理人、被告程某年、李某某及其委托代理人、第三人鄒勝珍的委托代理人均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：涉案位于麻城市黃金橋開發(fā)區(qū)陡坡山村十二組葉家咀垸的（建設(shè)在麻土集用2015第040712016-1號土地使用權(quán)證（補發(fā)）載明地號為040712016-1上）平房系原告鄒永興、劉某某出資建設(shè)，且建房使用宅基地的集體土地使用權(quán)亦登記在原告鄒永興名下，故兩原告對涉案房產(chǎn)享有財產(chǎn)權(quán)利，對涉案房屋使用的集體土地使用權(quán)享有用益物權(quán)。雖然被告程某年、李某某與第三人鄒勝珍對涉案房屋存在事實上的買賣合同關(guān)系，但兩被告無證據(jù)證實第三人鄒勝珍對涉案房屋享有財產(chǎn)處分權(quán)利。另外，兩被告與第三人之間的房屋買賣行為也因違反法律禁止性規(guī)定而無效，兩被告所持抗辯事由依法不能成立，本院對兩被告的抗辯主張不予采納。對兩原告要求兩被告退還涉案房屋的訴請，本院依法予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國憲法》第十條、《中華人民共和國民法通則》第七十五條、第七十八條、第八十條第三款、第一百一十七條第二款、第一百三十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二條、第四條、第六條、第三十一條、第三十五條、第六十四條、第六十六條、第一百零六條、第一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》第二條、第十三條、第六十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、五十八條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程某年、李某某于本判決生效之日起30日內(nèi)退出位于麻城市黃金橋開發(fā)區(qū)陡坡山村十二組（建設(shè)在麻土集用2015第040712016-1號土地使用權(quán)證（補發(fā)）載明地號為040712016-1上）的房屋。
二、駁回原告鄒永興、劉某某的其他訴訟請求。
案件受理費五百元，由原告鄒永興、劉某某負擔二百元，由被告程某年、李某某負擔三百元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費（按一審裁判文書訴訟費預(yù)交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿七日內(nèi)足額交納上訴費，否則，按自動撤回上訴處理。

審判長　　郭顯宏 審判員　　羅　立 審判員　　蔡永光

書記員：李永平