原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，委托訴訟代理人：盧云燎、余靚，均系湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。被告：黃石市橡膠廠，住所地湖北省黃石市延安路**號(hào)，注冊(cè)號(hào)4202021201527。法定代表人：ＸＸ山，廠長(zhǎng)。委托訴訟代理人：周進(jìn)學(xué)，男，該廠工作人員。被告：廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，被告：廖某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，委托訴訟代理人：廖某某（被告廖某之父），住湖北省黃石市黃石港區(qū)勝陽港群安巷**號(hào)*棟***室。

原告陳某某與被告黃石市橡膠廠（以下簡(jiǎn)稱“橡膠廠”）、廖某某、廖某物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院2018年3月23日立案后，于2018年5月14日公開開庭審理了本案，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年7月11日再次公開開庭審理了本案。原告陳某某及其委托訴訟代理人盧云燎、余靚、被告橡膠廠委托訴訟代理人周進(jìn)學(xué)、被告廖某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)位于延安路青山路××號(hào)房屋歸原告所有；2、三被告協(xié)助原告辦理上述房屋過戶至原告名下的手續(xù)；3、三被告賠償原告損失58299元（即延期辦證的損失：88.33平方米×5500元/平方米×6%×2年）。事實(shí)和理由如下：2000年8月24日被告橡膠廠與湖北省黃石祥隆股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“祥隆公司”）簽訂《代建代銷協(xié)議書》，約定被告橡膠廠將黃石市中南鞋帽批發(fā)市場(chǎng)二期工程委托給祥隆公司代建代銷，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為被告廖某某。2001年2月17日，原告與被告橡膠廠簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，約定原告購買被告橡膠廠所有的位于黃石港區(qū)延安路17號(hào)中南鞋帽服裝批發(fā)市場(chǎng)二期工程A棟一單元八層單位集資房一套，購房款為70192元。合同簽訂后，原告陸續(xù)向被告橡膠廠付清了購房款，被告橡膠廠也于2002年5月6日向原告交付了該房屋，原告及家人一直在該房屋居住。2003年5月12日被告橡膠廠協(xié)助原告辦理該房屋國有土地使用證。因被告橡膠廠遲遲沒有協(xié)助原告辦理該房屋所有權(quán)證，原告多次向其反映均無結(jié)果，后被告廖某某債權(quán)人上門向原告索要房屋，原告才知訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證已辦理至被告廖某某之子被告廖某名下，故而成訟。被告橡膠廠答辯稱，訴爭(zhēng)房屋由其賣給原告是事實(shí)，原告也一直居住在此，其水改、電改、土地證均辦至原告名下；其對(duì)該房產(chǎn)證未辦理至原告、而辦理至被告廖某名下一事不清楚；其認(rèn)為原告房款已交清，房產(chǎn)證理應(yīng)辦理至原告名下，其不認(rèn)可房產(chǎn)證辦理至被告廖某名下，其同意配合將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至原告名下。被告廖某某辯稱，祥隆公司與被告橡膠廠簽訂《代建代銷協(xié)議書》，約定由施工單位帶資建設(shè)房屋后銷售的房款以抵工程款，但被告橡膠廠至今差欠工程款；被告橡膠廠委托其代銷房屋，其代為辦理了72戶業(yè)主的房產(chǎn)證。被告廖某辯稱，為了抵冶鋼集團(tuán)工程有限公司項(xiàng)目工程進(jìn)度款，支付農(nóng)民工工資，其與被告橡膠廠簽訂兩份《房地產(chǎn)買賣契約》，購買橡膠廠二期工程綜合樓A棟兩處房屋，其中一處為本案訴爭(zhēng)房屋。按合同約定，經(jīng)橡膠廠同意其將房款一次性支付給上述施工單位，該項(xiàng)目經(jīng)理魏某通知其前往房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，2002年5月16日產(chǎn)權(quán)證辦理至其名下，后其發(fā)現(xiàn)該屋內(nèi)住有原告，多次要求原告退房均無果。本案糾紛系被告橡膠廠一房數(shù)賣引起，其交清房款及辦理產(chǎn)權(quán)證均在前，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸其所有。若將房款及按月利率2%計(jì)算16年8個(gè)月的利息（共計(jì)344485元）支付給其，其愿意配合過戶。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：被告廖某某、廖某對(duì)原告提交的黃石市橡膠廠出具的《關(guān)于申請(qǐng)辦理“衛(wèi)衍名、陳某某兩同志集資房產(chǎn)權(quán)證”的報(bào)告》真實(shí)性無法確認(rèn)，經(jīng)被告橡膠廠確認(rèn)該報(bào)告的真實(shí)性，本院予以采信；被告廖某某、廖某對(duì)原告提交的鄧紅英證明及黃石市橡膠廠出具的證明有異議，認(rèn)為與本案不存在關(guān)聯(lián)性，本院認(rèn)為鄧紅英的證明屬于證人證言，該證人未到庭接受法庭質(zhì)詢，不予采信，橡膠廠系本案被告之一，其出具的證明系當(dāng)事人的陳述，不屬于證據(jù)形式，不予采信。原告對(duì)被告廖某某提交的《代建代銷協(xié)議書》、《代建代銷補(bǔ)充協(xié)議書》、《開發(fā)項(xiàng)目承包合同》、祥隆公司向被告橡膠廠出具的函兩份、授權(quán)委托書真實(shí)性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，被告橡膠廠對(duì)其中的《開發(fā)項(xiàng)目承包合同》、祥隆公司向被告橡膠廠出具的函兩份不清楚，本院認(rèn)為上述證據(jù)可以反映本案訴爭(zhēng)房屋的建設(shè)過程及與被告廖某某之間的關(guān)系，與本案存在關(guān)聯(lián)性，予以采信；原告對(duì)被告廖某某提交的《建設(shè)工程施工合同》、《報(bào)告書》、《中南鞋帽批發(fā)市場(chǎng)二期工程還款協(xié)議書》、介紹信、《關(guān)于橡膠廠廠區(qū)工程改造的說明》真實(shí)性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，被告橡膠廠對(duì)其中的《建設(shè)工程施工合同》、《報(bào)告書》、《中南鞋帽批發(fā)市場(chǎng)二期工程還款協(xié)議書》、《關(guān)于橡膠廠廠區(qū)工程改造的說明》不清楚，本院認(rèn)為上述證據(jù)與本案訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬不存在關(guān)聯(lián)性，不予采信；原告對(duì)被告廖某某提交的證人李某、魏某證言的證據(jù)三性均有異議，被告橡膠廠對(duì)此不清楚，本院認(rèn)為該兩位證人均未到庭接受法庭質(zhì)詢，不予采信。原告對(duì)被告廖某提交的2001年8月簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》的證據(jù)三性均有異議，被告橡膠廠對(duì)此不清楚，本院認(rèn)為該證據(jù)系真實(shí)存在的，予以采信；原告對(duì)被告廖某提交的《黃石一橡膠廠鞋帽批發(fā)市場(chǎng)綜合樓》花名冊(cè)有異議，被告橡膠廠對(duì)此不清楚，經(jīng)庭審調(diào)查，該花名冊(cè)僅能證明其中房屋的坐落地址，不能證明每戶的業(yè)主，其中每戶業(yè)主的姓名由被告廖某某填寫，故不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：因被告橡膠廠資金困難，將中南鞋帽批發(fā)市場(chǎng)二期工程（住宅部分）委托給祥隆公司代建代銷，2000年8月24日雙方簽訂《代建代銷協(xié)議書》，約定被告橡膠廠將原委托建工集團(tuán)一公司已建的剩余工程量委托給祥隆公司承建，工期從2000年9月5日至2001年6月5日，本項(xiàng)目中（臨街起4號(hào)樓）壹棟72戶委托給祥隆公司代銷，平均價(jià)格為920元/平方米（不包括水、電增容費(fèi)），祥隆公司按代銷部分總銷售額提取4%代銷費(fèi)；該項(xiàng)目代銷款專款專用，從代銷部分銷售款中付97%進(jìn)度款，余下3%作為工程質(zhì)量保修金，保修金分期付給祥隆公司。同年10月19日祥隆公司與黃石橡膠廠4、5號(hào)商住樓項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目部”）簽訂《開發(fā)項(xiàng)目承包合同》，被告廖某某作為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人簽訂該合同，約定將上述工程中的4、5號(hào)商住樓項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)包給該項(xiàng)目部，工程費(fèi)用全部由項(xiàng)目部從房屋銷售款中自行解決，該項(xiàng)目部對(duì)于房屋的銷售價(jià)格由祥隆公司統(tǒng)一定價(jià)，銷售合同由項(xiàng)目部向被告橡膠廠索取，并加蓋被告橡膠廠的銷售印章，各項(xiàng)手續(xù)和費(fèi)稅與祥隆公司無任何連帶責(zé)任，項(xiàng)目部實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。上述項(xiàng)目部承包的房屋于2001年完工。2001年2月被告橡膠廠與原告簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，被告廖某某作為被告橡膠廠的委托代理人簽字，約定因被告橡膠廠已收到原告預(yù)付的30000元定金，故其同意將本案訴爭(zhēng)房屋（合同約定建筑面積85.60平方米）出售給原告，按每平方米820元計(jì)算房屋總價(jià)款為70192元，原告在2001年5月30日之前付清余款，被告橡膠廠在2001年7月15日之前將該房屋交付給原告。原告于2001年2月17日支付了30000元，因被告橡膠廠同意在房屋最終確定面積的基礎(chǔ)上優(yōu)惠6000元房款，故原告于2001年9月11日、2001年10月29日、2002年7月16日、2003年3月4日、2003年5月31日、2003年9月30日、2003年12月1日、2004年1月7日、2004年2月27日、2004年4月8日、2004年5月9日分別支付了10000元、10000元、4530元、1000元、1000元、1000元、1000元、2000元、2000元、2000元、2000元，共計(jì)66530元，其中2004年1月7日及2004年4月8日的兩筆2000元，均由被告廖某某收取，其余款項(xiàng)均由項(xiàng)目部的陸佳英收取。2001年8月1日被告橡膠廠向被告廖某某出具授權(quán)委托書，委托其辦理上述工程中的A棟房屋產(chǎn)權(quán)證，委托權(quán)限為“全權(quán)委托”。當(dāng)月被告橡膠廠與被告廖某簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，被告廖某某亦作為被告橡膠廠的委托代理人簽字，約定將本案訴爭(zhēng)房屋及四單元⒀-⒂軸九樓房屋（建筑面積均為88.33平方米）出售給被告廖某，分別按照單價(jià)780元/平方米、760元/平方米計(jì)算總房?jī)r(jià)為68897元、67130元，被告廖某在2001年8月30日前一次性付清，付款方式為現(xiàn)金支付，被告橡膠廠在2001年8月30日之前將該房屋交付給被告廖某。2002年5月16日本案訴爭(zhēng)房屋即位于黃石市黃石港區(qū)青山路3-14號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至被告廖某名下，2003年5月12日原告取得該房屋的土地使用權(quán)證。另查明，2002年夏天經(jīng)被告廖某某同意，由陸佳英向原告交付訴爭(zhēng)房屋鑰匙，后原告一直居住至今。原告主張其幾年前才得知該房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理至被告廖某名下，故而成訟。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)是歸原告還是歸被告廖某所有。從合同的訂立來看，原告與被告廖某先后簽訂了版本一致的《房地產(chǎn)買賣契約》，均約定了將訴爭(zhēng)房屋出售給該兩人，且出賣方的委托代理人均為當(dāng)時(shí)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人即被告廖某某，被告廖某某知曉上述房屋的出售情況。從合同的履行來看，原告分多筆支付了房款，被告橡膠廠也未以遲延支付為由作出解除上述買賣合同的意思表示，且原告從交房之日起一直居住在該房屋內(nèi)，該房鑰匙亦經(jīng)被告廖某某同意交付給原告，被告廖某某也知曉原告居住情況；而被告廖某對(duì)于房款的支付其辯稱系現(xiàn)金支付，僅有證人證言予以印證，但證人并未出庭接受法庭質(zhì)詢，故其無充分證據(jù)證明其已按約履行了支付房款的義務(wù)，另被告廖某某與被告廖某系父子關(guān)系，其在明知原告已訂立了上述買賣合同且支付了部分款項(xiàng)外，仍作為代理人與被告廖某簽訂同一房屋的買賣合同，并以被告橡膠廠代理人的名義將該房屋辦理至其子被告廖某名下，且其項(xiàng)目部及其本人仍繼續(xù)收取原告的房款。從上述分析來看，原告系該房屋的占有人，被告廖某取得了該房屋的所有權(quán)，雖然根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的基本原則，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)已經(jīng)辦理所有權(quán)登記的買受人利益，但根據(jù)本案已查明的案件事實(shí)，原告已經(jīng)合法占有該房屋，被告廖某某是知曉且同意的，后其以項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人及辦理產(chǎn)權(quán)證代理人的便利為其子辦理了訴爭(zhēng)房屋的登記，且在隱瞞原告該登記的情況下繼續(xù)收取原告購房款，另根據(jù)被告橡膠廠為原告辦理土地使用權(quán)證的情況及其當(dāng)庭答辯觀點(diǎn)可看出，被告橡膠廠作為出賣方一直認(rèn)可的房屋買受人為原告，對(duì)于該房屋登記在被告廖某名下并不知情，當(dāng)然這不能成為其在合同訂立及辦理產(chǎn)權(quán)證過程中作為被代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的對(duì)抗因素。綜上，該房屋辦理至被告廖某名下并非善意辦理的登記，參照《第八次全國法院民事商事審判工作會(huì)議（民事部分）紀(jì)要》第15條的規(guī)定，被告廖某所享有的權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人即原告權(quán)利，故本案訴爭(zhēng)房屋即位于湖北省黃石市黃石港區(qū)青山路3-14號(hào)房屋歸原告所有。關(guān)于原告主張的損失賠償，是指延期辦證的損失，而該損失應(yīng)是基于房屋買賣合同關(guān)系中產(chǎn)生的，本案系物權(quán)確認(rèn)糾紛，并非合同糾紛，原告也未舉出證據(jù)證明因侵害其物權(quán)而給其造成的具體損失，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、位于湖北省黃石市黃石港區(qū)青山路3-14號(hào)房屋歸原告陳某某所有；二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)9382元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)980元，被告黃石市橡膠廠、廖某某、廖某連帶負(fù)擔(dān)8402元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。