原告：陳某。委托訴訟代理人：張瓊，湖北新天律師事務所律師。被告：蔡某某。被告：謝某。委托訴訟代理人：高某某。被告：高某某。

陳某向本院提出訴訟請求：一、判決對位于荊門市象山大道41號17幢201室不予執(zhí)行，并解除查封；二、由被告負擔訴訟費用。事實和理由：一、本案所涉房屋已歸其所有，法院已發(fā)出辦理過戶登記的協助執(zhí)行通知書，應優(yōu)先辦理過戶登記。2013年10月21日，謝某與其簽訂借款合同，借款60萬元；同時簽訂房屋買賣協議，約定將謝某房屋作價40萬元賣給其。借款逾期后，謝某、高某某未還款，其向東寶區(qū)法院提起房屋買賣糾紛訴訟，要求對方辦理房屋過戶手續(xù)。后經該院主持調解，雙方達成協議，約定分期償還借款，如不能按期履行，謝某、高某某同意將其房屋過戶給其抵償債務40萬元，東寶區(qū)法院制作了（2015）鄂東寶民二初字第00041號民事調解書。協議簽訂后，謝某、高某某未按期履行，其向東寶區(qū)法院申請強制執(zhí)行。2015年10月19日，東寶區(qū)法院向荊門市房管局送達了過戶的協助執(zhí)行通知書，同時解除查封。因其在外打工，未及時辦理過戶手續(xù)，蔡某某向法院提出訴前財產保全申請，查封了該房屋。根據最高人民法院相關司法解釋的規(guī)定，該房屋已屬其所有。二、法院用執(zhí)行裁定書撤銷原民事調解書，違反了法律規(guī)定。其與謝某、高某某達成以房抵債協議，法院制作的確認協議的民事調解書，已產生法律效力。而執(zhí)行裁定書卻認為雙方的約定損害其他債權人利益，支持蔡某某申請查封該房屋，造成法院審判、執(zhí)行所作的文書自相矛盾，損害了司法尊嚴。三、民事調解書沒有損害其他債權人的利益。其在與謝某、高某某形成借貸關系時，就確定以40萬元的價格購房，后法院用民事調解書予以確認；其并不知還有其他債權人存在，且沒有惡意患通。蔡某某當庭辯稱，一、其是謝某、高某某的合法債權人，其查詢訴爭房屋登記在謝某名下，才依法申請查封，其合法權益應受法律保護。二、陳某與謝某、高某某商定房屋以40萬元的價格抵債，而房屋實際價值大于40萬元，應依法進行拍賣，其應參與分配。三、其不應承擔訴訟費用。謝某、高某某當庭辯稱，陳某、蔡某某的債權均是屬實的，法院如何判決其均無條件服從，并會想辦法償還債務。同時表示愿意負擔本案的訴訟費用。根據以上訴、辯意見，本院歸納本案的爭議焦點如下：陳某對涉案房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。陳某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：A1：本院（2015）鄂東寶民二初字第00041號民事調解書，擬證實其因與謝某、高某某房屋買合同糾紛案向本院提起訴訟，經本院主持調解，雙方達成協議，約定對方分期償還借款，如不能按期履行，謝某、高某某同意將其房屋過戶給其抵償債務40萬元。A2、（2015）鄂東寶執(zhí)字第00144-4號協助執(zhí)行通知書、送達回證，擬證實本院于2015年10月14日下達協助執(zhí)行通知書，將位于荊門市象山大道41號17棟201室房屋產權過戶至陳某名下，該文書于同年10月19日已向荊門市房管局送達，該房屋應屬其所有。A3、本院（2017）鄂0802執(zhí)異27號執(zhí)行裁定書，擬證實其得知蔡某某申請保全后，提出了執(zhí)行異議。蔡某某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據：B1：本院（2016）鄂0802財保11號訴前保全民事裁定書及（2016）鄂0802民初356號民事調解書，擬證實其與謝某、高某某存在債權債務關系及申請了訴前財產保全的事實。經質證，雙方對上述證據無異議，均予以采信。本院根據以上采信的證據和當事人在庭審中的陳述，對本案事實確認如下：2013年10月21日，謝某、高某某因工程投資向陳某借款60萬元，并簽訂了借款合同。為保障借款合同的履行，同時簽訂房屋買賣協議，約定謝某如未按期還款，同意將其所有的位于荊門市象山大道53號市政府大院8棟2單元201室（房屋所有權登記地址為荊門市象山大道41號17幢201室）作價40萬元出售給陳某，高某某作為房屋共有人在協議上簽字。借款逾期后，謝某、高某某未還款。陳某于2015年1月26日向本院提起房屋買賣糾紛訴訟，要求對方交付房屋并辦理房屋產權過戶手續(xù)。后經本院主持調解，雙方達成協議，約定謝某、高某某分期償還借款，如不能按期履行，謝某、高某某同意將其位于荊門市象山大道41號17幢201房屋過戶給陳某抵償債務40萬元，不足部分二人繼續(xù)償還，本院于2015年3月12日制作了（2015）鄂東寶民二初字第00041號民事調解書對上述協議予以確認。協議達成后，謝某、高某某未按期履行，陳某于2015年4月22日向本院申請強制執(zhí)行。2015年10月14日，本院作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00144-4號協助執(zhí)行通知書，于同月19日送達給荊門市房產管理局，要求該局解除對荊門市象山大道41號市政府大院17棟201室房屋的查封，將該房屋產權轉移登記到陳某名下。因陳某在外打工，未到該局辦理過戶登記手續(xù)。2016年1月16日，蔡某某因與謝某民間借貸糾紛一案，向本院提出訴前財產保全申請，要求對謝某位于荊門市象山大道41號17棟二樓201室予以查封，本院作出（2016）鄂0802財保11號民事裁定書，對該房屋予以了查封。隨后，蔡某某向本院提起訴訟，經本院主持調解，其與謝某、高某某達成還款協議，本院制作（2016）鄂0802民初356號民事調解書予以了確認。因本院作出（2016）鄂0802財保11號民事裁定書，對謝某位于荊門市象山大道41號17棟二樓201室予以查封，陳某向本院提出書面異議，認為本院已向房管部門送達了協助執(zhí)行通知書，該房屋已歸其所有，本院查封錯誤，請求解除查封。2017年9月18日，本院作出（2017）鄂0802執(zhí)異27號執(zhí)行裁定，認為陳某與謝某、高某某約定以房抵債，勢必侵害其他債權人的利益。在陳某未到房管部門辦理過戶的情況下，爭議房屋所有權仍屬謝某、高某某，本院查封該房屋，符合法律規(guī)定。故裁定駁回陳某的異議請求。陳某不服，故提起執(zhí)行異議之訴。
原告陳某與被告蔡某某、謝某、高某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用普通程序組成合議庭，于2018年1月15日公開開庭進行審理。原告陳某的委托訴訟代理人張瓊，被告蔡某某，被告謝某的委托訴訟代理人即被告高某某到庭參加訴訟。本案經合議庭評議，并提交本院審判委員會討論決定，現已審理終結。

本院認為，查清本案的爭議焦點即陳某對涉案房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，是解決本案的關鍵?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二十五條第二款規(guī)定：“查封、扣押、凍結的協助執(zhí)行通知書送達登記機關時，其他人民法院已向該登記機關送達了過戶登記協助執(zhí)行通知書的，應當優(yōu)先辦理過戶登記。”本案中，陳某與謝某、高某某在本院主持下達成以房抵債的協議，本院制作了民事調解書予以確認。后在執(zhí)行中于2015年10月向房管部門送達了產權過戶的協助執(zhí)行通知書，應優(yōu)先予以辦理。陳某雖未到房管部門辦理過戶登記，但根據上述司法解釋的規(guī)定，其對該房屋應享有排他的民事權益。綜上，陳某所提訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行登記在謝某名下位于荊門市象山大道41號17棟二樓201室的房屋。案件受理費7300元，由被告謝某、高某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。