原告馬某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人馮立云，河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人董偉，河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告陳某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人荊雨、張宇，河北碩彥律師事務(wù)所律師。

原告馬某某與被告陳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告馬某某于2015年4月27日向本院提起訴訟，2015年4月30日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員何穎欣獨(dú)任審判，于2015年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某某之委托代理人馮立云、董偉，被告陳某某及其委托代理人荊雨到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，
本案位于石家莊市橋西區(qū)苑東街西郊動(dòng)物園西南小區(qū)內(nèi)3號(hào)樓5層4單元502號(hào)的房屋一直由被告陳某某一家居住。
原告馬某某提供如下證據(jù)：
二手房買(mǎi)賣(mài)合同，說(shuō)明本案涉案房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、土地證，不符合城市房地產(chǎn)管理法房屋買(mǎi)賣(mài)的要件，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)。因此，該合同屬于無(wú)效合同，被告賣(mài)方陳某某應(yīng)向原告返還已交付的定金12萬(wàn)元。
2、劉俊菊（被告陳某某的妻子）的證明一份，考慮到買(mǎi)賣(mài)房屋需要取得夫妻雙方的同意，是買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，原告認(rèn)為就是劉俊菊本人簽署的，是由陳某某向原告提供的。
3、原告提供收條2張，證據(jù)的意見(jiàn)同上述意見(jiàn)。說(shuō)明馬某某已經(jīng)交付了定金12萬(wàn)元，其中6萬(wàn)元是由馬某某直接交給陳某某的現(xiàn)金，另外6萬(wàn)元現(xiàn)金是由曹杰東代為交付給陳某某。
被告陳某某質(zhì)證意見(jiàn)，申請(qǐng)證人出庭作證，證人高某稱(chēng)，我和陳某某是朋友，和曹杰東也是朋友。鄭慶國(guó)找曹杰東借錢(qián)，曹杰東需要抵押或者擔(dān)保，我是擔(dān)保人，由我介紹讓陳某某的房本作為抵押物，其實(shí)是把房本放到曹杰東處，等錢(qián)還上之后再把房本還給陳某某，二手房買(mǎi)賣(mài)合同上的擔(dān)保人簽字是我本人簽的，我簽字時(shí)買(mǎi)方簽字處是空白的，我認(rèn)為應(yīng)是曹杰東，陳某某并沒(méi)有說(shuō)要買(mǎi)賣(mài)房屋的意思。我不知道曹杰東是干什么的。簽訂合同時(shí)，沒(méi)有見(jiàn)到曹杰東或者其他人向陳某某交付購(gòu)房定金，我只知道鄭慶國(guó)借了曹杰東6萬(wàn)元。
被告陳某某提供如下證據(jù)：
多層住宅樓購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)復(fù)印件一份；
2、收款收據(jù)復(fù)印件一份；
3、在2013年11月11日，鄭慶國(guó)向陳某某書(shū)寫(xiě)了6萬(wàn)元的借條，并將涉案房屋的購(gòu)房合同書(shū)和收據(jù)5張借走，二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上第1條的注解，因此，我提供的證據(jù)都已經(jīng)交給曹杰東。

本院認(rèn)為，
本案涉案房屋面積為139.78平方米，原告提供的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的第二條約定：“上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣300000元整?！痹摵贤s定的交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，并且，合同第三條約定：“約定當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣壹拾叁萬(wàn)元整給甲方?！?。原告提供的兩張收條中，其中一張收條的付款人為曹杰東，原告無(wú)法證明曹杰東所付6萬(wàn)元與本案的關(guān)聯(lián)性。因此，從原、被告提供的證據(jù)來(lái)看，均無(wú)法證明該《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的真實(shí)性。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取3501元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 員　何穎欣

書(shū)記員：朱曉義