原告（反訴被告）麻城市融某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人楊效其，董事長。
委托代理人周吉林，湖北誠信聯合律師事務所律師。
被告（反訴原告）武漢上丞商業(yè)投資咨詢有限公司。
法定代表人劉莉，負責人。
委托代理人施昌國，湖北瑞通天元律師事務所律師。
委托代理人王珊賓，湖北瑞通天元律師事務所律師。
原告麻城市融某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱融某公司）訴被告武漢上丞商業(yè)投資咨詢有限公司（以下簡稱上丞公司）和上丞公司反訴融某公司居間合同糾紛案件，本院受理后合并審理，依法適用普通程序，由審判員趙峰擔任審判長，審判員周德良，審判員李興高組成合議庭，公開開庭進行了審理。原被告的委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現已審理完結。

經審理查明：2012年5月3日，原被告雙方簽訂《物業(yè)招商代理合同》，合同約定融某公司委托上丞公司為其位于麻城市融某路“麻城融某第一城”項目代理招商，招商面積約為13000平方米，并對雙方權利義務及招商代理傭金和付款方式進行了約定。合同約定“甲方（融某公司）按與目標客戶簽訂合同后合同約定第一年租金標準的40%向乙方（上丞公司）支付代理傭金和其他費用，但本合同第三條第一款約定的費用除外。除此以外，甲方概不接受乙方其他資金支付要求?！焙贤s定履行期限為“自甲乙雙方簽訂本合同之日起至滿150天之日止，期滿后若一方未提出書面反對，則合同自動延期六個月。本合同履行期限屆滿合同自動終止?！焙贤炗喓螅县┕具M行了招商工作，并于2012年7月4日促成融某公司與客好滿（上海）有限公司簽訂了商鋪租賃合同。租賃合同約定“客好滿（上海）有限公司租賃融某公司的位于湖北省麻城市“融某第一城”的部分商鋪，租賃期限十二年，租金共計6679萬元；合同簽訂之日起十日內，客好滿（上海）商貿有限公司向融某公司支付租賃定金200萬元?！笨秃脻M（上海）商貿有限公司分別于2012年7月10日和12日共向反訴被告支付租賃定金200萬元。2012年8月1日上丞公司向融某公司發(fā)函要求確認代理招商總傭金金額164萬元，融某公司總經理林海明簽字確認“第一筆傭金額發(fā)票30萬元整已收”，后融某公司向上丞公司支付了30萬元傭金。融某公司與客好滿（上海）有限公司簽訂合同后，客好滿（上海）有限公司對租賃場地進行了裝修和招商，由于資金不足，在裝修沒有完成時，客好滿（上海）有限公司中途退出，單方終止了與融某公司的租賃合同。客好滿（上海）有限公司沒有向融某公司支付租金。融某公司認為上丞公司的招商代理任務沒有完成，與上丞公司協(xié)商未果，遂釀成糾紛。

本院認為：融某公司與上丞公司簽訂的《物業(yè)招商代理合同》是雙方真實意思的表示，沒有違反法律規(guī)定，該合同合法有效，且至2013年4月3日該合同履行期限已經屆滿，合同已生效終止。融某公司要求解除合同沒有事實依據，對該訴訟請求應不予支持。合同簽訂后上丞公司應當按照合同約定完成招商工作，并按照約定收取傭金。上丞公司雖然促成融某公司與客好滿（上海）有限公司簽訂了商鋪租賃合同，但客好滿（上海）有限公司因資金不足無法履行合同，且沒有向融某公司支付租金。沒有達到上丞公司與融某公司簽訂的“招商代理合同”中約定的上丞公司收取代理傭金的條件。融某公司不應向上丞公司支付代理傭金。融某公司向上丞公司支付的傭金30萬元屬于提前支付，融某公司要求上丞公司返還其提前支付的傭金的訴訟請求應予支持；融某公司要求上丞公司賠償損失，因其提交的損失證明并不是其直接的損失證明，對該訴訟請求不予支持；上丞公司對客好滿公司向融某公司支付的200萬元現金屬于租賃定金并無異議，但認為該定金應已轉為租金的抗辯意見，以及融某公司確認傭金金額并支付傭金30萬元，應視為融某公司已經確認上丞公司完成招商工作，即使“客好滿（上海）有限公司”沒有向融某公司支付租金，也應該視為雙方對原合同約定的傭金支付方式的變更，上丞公司不應向融某公司返還傭金30萬元及融某公司應支付下欠代理傭金134萬元并支付逾期付款違約金的抗辯意見及反訴請求，沒有事實和法律依據，本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第九十四條、第六十條、第九十一條第（七）款、第四百二十四條、第四百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、武漢上丞商業(yè)投資咨詢有限公司向麻城市融某房地產開發(fā)有限公司返還傭金30萬元；
二、駁回原告麻城市融某房地產開發(fā)有限公司其他訴訟請求；
三、駁回反訴原告武漢上丞商業(yè)投資咨詢有限公司的訴訟請求。
上述應付款項應于本判決書生效后十日內履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費12100元，由麻城市融某房地產開發(fā)有限公司負擔7700元，武漢上丞商業(yè)投資咨詢有限公司負擔4400元，財產保全費3270元由武漢上丞商業(yè)投資咨詢有限公司負擔。反訴案件受理費18650元由武漢上丞商業(yè)投資咨詢有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院，并于上訴期滿后七日內預交上訴費，逾期未交按自動撤回上訴處理。

審判長　趙　峰 審判員　周德良 審判員　李興高

書記員：熊俊星