原告：黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路55號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。法定代表人：邵華光，董事長。委托訴訟代理人：周少英、王凱，湖北眾勤律師事務所律師。被告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市，

原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判決確認原、被告雙方于2017年10月10日簽訂的《商品房買賣合同》于2017年12月26日解除；2.判令被告協(xié)助原告辦理撤銷商品房預售合同備案手續(xù)；3.判令被告承擔本案訴訟費用、保全費用。事實和理由：2017年10月10日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定：被告購買原告預售的位于航宇仁智山水二期一組團1-1-1202號房屋，面積為127.44平方米，單價為8554.83元，總價為1090228元；付款方式為：被告支付首付款218227.53元，尾款872000元通過銀行貸款方式支付；被告于2017年9月12日先期支付定金2萬元，并于2017年10月10日即簽訂預售商品房合同的當日支付了首付款310228元。后因被告在銀行有10次違約還款行為，導致辦理銀行按揭貸款時審批未通過。2017年11月10日，被告向原告申請退房退款。原告于2017年12月26日向被告退還了其已支付的購房款330228元。但被告收到退房款后，拒不配合原告到房產(chǎn)部門辦理撤銷商品房預售合同備案手續(xù)，導致原告遭受損失。被告的行為已經(jīng)嚴重違約，其應承擔違約責任。為維護自身的合法權(quán)益，原告訴至法院。被告徐某未提交答辯意見，也未提交證據(jù)材料，因此，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。原告圍繞訴訟請求提交了九份證據(jù)材料。本院認為原告提交的原告方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、被告公民身份證、《商品房定購協(xié)議》、2萬元的《收據(jù)》、《黃某市商品房買賣合同》、310228元的《預收款收據(jù)》、《退房申請及代收代付款審批表》、《交通銀行回單》、330228元的《領款單》等九份證據(jù)材料均符合證據(jù)的合法性、關(guān)聯(lián)性、客觀性，能夠證明本案基本事實，本院予以采納。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2017年9月23日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂了一份《商品房定購協(xié)議》，該協(xié)議約定：乙方自愿定購航宇·仁智山水二期天悅1-1-1202號商品房，該商品房建筑面積暫定為127.44平方米，單價為9053元/平方米，房價款總額為1153714元；乙方購房方式為按揭貸款，乙方于2017年9月23日向甲方交付購房定金2萬元，并于2017年9月30日前按貸款銀行規(guī)定交付購房款首期款（含定金）。當日被告向原告支付了購房定金2萬元。原告向被告出具2萬元收據(jù)一張。2017年10月10日，原告（出賣人）與被告（買受人）簽訂了一份《黃某市商品房買賣合同》（合同編號HS17012021），該合同約定：買受人購買的商品房為預售房；買受人所購商品房位于仁智山水二期一組團1幢1單元12層1202室，建筑面積127.44平方米，房屋單價為8554.83元/平方米，總金額1090228元；買受人于2017年10月10日支付330228元，同時申請銀行（或公積金）貸款76萬元；買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金；本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴；商品房預售的，自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，由出賣人向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。黃某市房地產(chǎn)管理局在該合同登記備案處加蓋商品房預（銷）合同網(wǎng)上備案專用章。當日被告又向原告支付首付款310228元。原告向被告出具310228元預收款收據(jù)一張。2017年11月9日，被告徐某向原告提交了《退房申請及代收代付款審批表》，其中情況說明處載明：“本人徐某于2017年10月10日購買航宇仁智山水二期1-1-1202號房，已交付定金、首期款共計330228元?，F(xiàn)本人因逾期10次，貸款貸不下來，特提出退房申請，本人確認不再享受該房之相關(guān)權(quán)益。”2017年12月6日，原告方執(zhí)行總經(jīng)理、法定代表人均在該審批表中簽字表示同意。2017年12月26日，原告通過交通銀行黃某蕪湖路支行開設賬戶向被告轉(zhuǎn)賬退還了定金及購房款共計330228元。同日，被告向原告出具了一份收到退房款330228元的《領款單》。此后，原告多次要求被告協(xié)助到黃某市房地產(chǎn)管理局辦理撤銷商品房預售合同備案手續(xù)未果，故原告起訴至法院。
原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告徐某商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年5月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王凱到庭參加訴訟。被告徐某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告于2017年10月10日簽訂的《黃某市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的效力性規(guī)定，雙方形成的商品房預售合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。由于本案被告交納部分購房款后因自身存在逾期10次還款的行為導致其商品房的銀行按揭貸款無法通過審批，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，其于2017年10月10日向原告提出退房退款申請，原告法定代表人于2017年12月6日同意被告提出的退房退款申請，并于2017年12月26日向被告全額退還其已支付的定金及購房款共計330228元。故原、被告雙方于2017年12月6日協(xié)商解除預售商品房買賣合同符合法律規(guī)定。本院對于原告主張要求確認雙方于2017年10月10日簽訂的《黃某市商品房買賣合同》已于2017年12月6日解除的訴訟請求予以支持。預售商品房買賣合同經(jīng)協(xié)商解除后，被告應當遵循誠實信用原則，履行后合同義務，即協(xié)助原告到房產(chǎn)管理部門共同辦理撤銷預售商品房合同備案手續(xù)，而被告未盡協(xié)助義務。因此，本院對于原告要求被告協(xié)助辦理撤銷該商品房預售合同備案手續(xù)的訴訟請求予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第二款，《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：一、確認原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告徐某于2017年10月10日簽訂的《黃某市商品房買賣合同》（合同編號HS17012021）于2017年12月6日解除。二、被告徐某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告黃某時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到黃某市房地產(chǎn)管理局辦理撤銷商品房預售合同即《黃某市商品房買賣合同》（合同編號HS17012021）備案手續(xù)。案件受理費200元、財產(chǎn)保全費5000元、公告費600元，由被告徐某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。