原告:黑河市愛輝區(qū)合潤小額貸款有限責(zé)任公司。
法定代表人：閆忠良，男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：閆忠軍，女，該公司業(yè)務(wù)員。
委托訴訟代理人：王巍，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被告：崔某某,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
被告：陳新,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：周建禮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。

原告黑河市愛輝區(qū)合潤小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡稱合潤小貸公司）與被告崔某某、陳某某間借貸糾紛一案，本院于2017年9月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人閆忠軍、王巍；被告陳新及其委托訴訟代理人周建禮到庭參加訴訟，被告崔某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告合潤小貸公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判令二被告償還原告借款本金16萬元、利息18.816萬元，本息合計(jì)34.816萬元；2.請(qǐng)求法院判令二被告給付從起訴之日起至借款本金付清時(shí)止的利息和罰息；3.請(qǐng)求判令原告對(duì)該債務(wù)的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4.訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年5月30日被告崔某某向原告借款16萬元，約定借款期限1個(gè)月，借款月利率35‰，用其名下坐落在黑龍江省藝術(shù)學(xué)校黑河分校經(jīng)濟(jì)適用房A樓住宅樓（黑房權(quán)證合字第S20084707號(hào)）做抵押，并辦理了抵押登記（黑房他證合作區(qū)字第TS20121465號(hào)），借款到期后，原告向二被告索要借款未果，故原告訴至法院，二被告尚欠借款本金16萬元、利息18.816萬元（2012年9月30日—2017年8月24日，月利率20‰，欠息1764天），本息合計(jì)34.816萬元。
原告合潤小貸公司為證明自己的主張成立，提供以下證據(jù)予以證實(shí)：
證據(jù)一、《借款合同》1份，證明：2012年5月30日，借款人崔某某向合潤小貸公司借款人民幣16萬元，借款用途是資金周轉(zhuǎn)，借款期限1個(gè)月，借款月利率3.5%。
被告陳新質(zhì)證，無異議，按法定利率計(jì)算就行。
證據(jù)二、《抵押合同》1份、房屋所有權(quán)證1份、國有土地使用權(quán)證1份、房屋他項(xiàng)權(quán)證1份，證明：在借款同時(shí)，崔某某用其名下與陳新共有的房屋（黑房權(quán)證合字第S20084707號(hào)）為此筆借款提供抵押擔(dān)保，簽訂了《抵押合同》，并辦理了抵押登記，原告取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證（黑房他證合作區(qū)字第TS20121465號(hào)）。
被告陳新質(zhì)證，無異議。
證據(jù)三、借款憑證1份，證明：2012年5月30日原告將借款16萬元通過原告銀行卡匯給了崔某某名下農(nóng)村信用社的銀行卡賬戶內(nèi)。
被告陳新質(zhì)證，當(dāng)時(shí)扣除借款一個(gè)月利息。
證據(jù)四、催收通知書2份、黑河市愛輝區(qū)人民法院（2016）黑1102民初640號(hào)民事裁定書1份，證明：原告曾多次向崔某某、陳新催款，未過訴訟時(shí)效。
被告陳新質(zhì)證，收到過催收通知書，但是對(duì)人民法院民事裁定書不清楚，沒收到。
證據(jù)五、二被告的結(jié)婚證復(fù)印件1份，證明：二被告系夫妻關(guān)系，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款屬于夫妻共同債務(wù)，由二被告共同償還。
被告陳新質(zhì)證，無異議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年5月30日，原、被告簽訂《借款合同》1份，借款人崔某某向原告借款人民幣16萬元，借款用途是資金周轉(zhuǎn)，借款期限1個(gè)月，借款月利率3.5%。在借款同時(shí)，崔某某用其名下與陳新共有的房屋（黑房權(quán)證合字第S20084707號(hào)）為此筆借款提供抵押擔(dān)保，簽訂了《抵押合同》，并辦理了抵押登記，原告取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證（黑房他證合作區(qū)字第TS20121465號(hào)）。當(dāng)日，原告將借款16萬元通過原告銀行卡匯給了崔某某名下農(nóng)村信用社的銀行卡賬戶內(nèi)。同時(shí)，原告扣除當(dāng)月利息0.56萬元。此后，借款人崔某某給付2個(gè)月利息1.12萬元。原告曾多次向二被告催款，二被告收到過催收通知書，原告還曾經(jīng)到黑河市愛輝區(qū)人民法院起訴過崔某某，后因送達(dá)地址不詳，被駁回起訴，為此，本案未過訴訟時(shí)效。二被告系夫妻關(guān)系，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間借款。因二被告至今未償還原告借款本金及利息，故原告訴至法院。
上述事實(shí)的認(rèn)定，有原告的陳述、《借款合同》、《抵押合同》、借款憑證、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、催收通知書、民事裁定書、結(jié)婚證復(fù)印件為證證實(shí)，并經(jīng)當(dāng)庭認(rèn)證、質(zhì)證，本院予以確認(rèn)和采信。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。一、按照《借款合同》約定，原告需要向借款人崔某某發(fā)放借款本金16萬元，但是原告出借之時(shí)扣除了當(dāng)月利息0.56萬元，按照法律規(guī)定，利息不得預(yù)先在本金中扣除，對(duì)于利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額15.44萬元返還借款并計(jì)算利息?，F(xiàn)借款人崔某某沒有按月結(jié)息，且借款續(xù)期已經(jīng)屆滿，借款人崔某某沒有償還原告借款本金和利息，屬于違約行為，因此，被告崔某某應(yīng)按合同的約定和法律規(guī)定及時(shí)履行還款義務(wù)，承擔(dān)償還原告借款本金和相應(yīng)利息的責(zé)任；二、《借款合同》約定了借期內(nèi)月利率3.5%，但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率和罰息利率支付逾期利息的，其總計(jì)以不超過年利率24%（即月利率2%）為限，故原告按照月利率2%主張利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；三、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外”。本案借款事實(shí)發(fā)生在二被告的夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且被告陳新認(rèn)可，故借款人崔某某所負(fù)的借款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由二被告承擔(dān)給付責(zé)任；四、為擔(dān)保債務(wù)的履行，抵押人崔某某與其房屋共有人陳新將共有的房屋抵押給抵押權(quán)人，抵押人不履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人原告有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償。
綜上，原告訴訟請(qǐng)求的合理部分，本院予以支持。被告陳新辯解理由的合理部分，本院予以采信。依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告崔某某、陳新償還原告黑河市愛輝區(qū)合潤小額貸款有限責(zé)任公司借款本金15.44萬元、給付利息19.0323萬元（2012年8月1日—2017年8月24日計(jì)1849天，月利率2%），合計(jì)34.4723萬元于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；
二、被告崔某某、陳新給付原告黑河市愛輝區(qū)合潤小額貸款有限責(zé)任公司自2017年8月25日起至借款本金償清時(shí)止的逾期利息（按照月利率2%計(jì)算）；
三、原告黑河市愛輝區(qū)合潤小額貸款有限責(zé)任公司對(duì)被告崔某某、陳新共同抵押的黑龍江省藝術(shù)學(xué)校黑河分校經(jīng)濟(jì)適用房A樓1幢331室（黑房權(quán)證合字第S20084707號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算延遲履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交案件受理費(fèi)6522元，減半收取計(jì)3261元，其中由原告負(fù)擔(dān)26元，二被告負(fù)擔(dān)3235元，二被告負(fù)擔(dān)部分與上述款項(xiàng)一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　于廣斌

書記員：高海燕