原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處
負(fù)責(zé)人黃鳳祥
委托代理人李志偉
委托代理人徐興志
被告（反訴原告）楊某蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省承德市雙橋區(qū)獅子溝鎮(zhèn)上二道河子村12隊(duì)28號(hào)，身份證號(hào)碼：xxxx。
委托代理人姜文韜，河北山莊律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉占清，河北子辰律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處與被告（反訴原告）楊某蘭租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處的委托代理人李志偉、徐興志，被告（反訴原告）楊某蘭及其委托代理人姜文韜、劉占清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方經(jīng)自愿平等協(xié)商簽訂的《環(huán)湖游覽車(chē)租賃合同》和《擺渡船租賃合同》，是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。該在合同約定的履行期間內(nèi)，雙方均未對(duì)合同效力及合同主要內(nèi)容提出異議或通過(guò)司法途徑主張變更、撤銷(xiāo)或中止合同，故該合同合法有效，應(yīng)做為判定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。
關(guān)于雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：1、原告（反訴被告）超出合同約定數(shù)額所收取的費(fèi)用的定性問(wèn)題，原告（反訴被告）主張因?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)審計(jì)上述合同不合理，存在國(guó)有權(quán)益流失情況，因而經(jīng)文物局會(huì)議研究決定提高租金，該事項(xiàng)有文物局會(huì)議記錄為證，結(jié)合被告向原告實(shí)際繳納租金的收據(jù)，兩者形成完整的證據(jù)鏈條。應(yīng)該認(rèn)定雙方就變更租金數(shù)額達(dá)成合意，被告（反訴原告）以實(shí)際繳納租金的行為表明，同意變更租金。故被告（反訴原告）要求返還772萬(wàn)元租金的理由不足，本院不予支持。被告（反訴原告）主張的原告（反訴被告）同意延長(zhǎng)租期、預(yù)收租金，亦無(wú)事實(shí)依據(jù)，不合常理，本院對(duì)該項(xiàng)意見(jiàn)不予采納。2、被告（反訴原告）應(yīng)在合同約定的履行期限界滿后，依約退出經(jīng)營(yíng)，并將租賃標(biāo)的物包括租賃期間另購(gòu)置的電瓶車(chē)、船、充電設(shè)施交原告（反訴被告）所有。3、被告（反訴原告）反訴主張的信譽(yù)保證金及電費(fèi)，該反訴請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持，原告（反訴被告）的抗辯理由不成立，原告（反訴被告）應(yīng)當(dāng)給付被告（反訴原告）上述費(fèi)用。4、被告（反訴原告）主張山莊的維護(hù)、修繕行為影響經(jīng)營(yíng)造成損失請(qǐng)求賠償?shù)膯?wèn)題，因上述行為屬于對(duì)避暑山莊歷史文化遺產(chǎn)必要保護(hù)措施，是對(duì)社會(huì)公共利益的保護(hù)，依據(jù)合同條款“因甲方（本訴原告）或上級(jí)有關(guān)部門(mén)整體規(guī)劃或進(jìn)行相應(yīng)的文化活動(dòng)，乙方（本訴被告）應(yīng)積極配合，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)暫時(shí)撤出，相關(guān)事宜乙方（本訴被告）和甲方（本訴原告）商議?！睋?jù)此，雙方應(yīng)就上述期間影響被告（反訴原告）經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，但雙方在合同履行期間及在本案訴訟調(diào)解中不能達(dá)成一致意見(jiàn)，故本院綜合山莊修繕的季節(jié)、時(shí)間以及運(yùn)行線路的變更及修繕期間經(jīng)營(yíng)的淡旺季等因素，參考原告（反訴被告）收取被告（反訴原告）年租金的數(shù)額2000000元，綜合考慮由原告（反訴被告）補(bǔ)償給被告（反訴原告）經(jīng)營(yíng)損失為2000000元÷365天×404天×60％＝1328219.18元。5、關(guān)于被告（反訴原告）主張的接待費(fèi)用，因?qū)ζ涮峁┑淖C據(jù)的合法性無(wú)法核實(shí)，故對(duì)于該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）楊某蘭于本判決生效之日起3日內(nèi)退出避暑山莊擺渡船和環(huán)湖游覽車(chē)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，交還其占用的房屋、場(chǎng)地，并交還全部擺渡船和環(huán)湖游覽車(chē)（包含被告楊某蘭另購(gòu)置的12臺(tái)車(chē)、8條船及充電設(shè)施12個(gè)）。
二、原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處于本判決生效之日起3日內(nèi)補(bǔ)償被告（反訴原告）經(jīng)營(yíng)損失1328219.18元，返還保證金20000元及按合同約定支付電費(fèi)50240元，上述共計(jì)1398459.18元。
三、駁回被告(反訴原告)楊某蘭的其他訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。加倍部分債務(wù)利息的計(jì)算方法依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條計(jì)算。
案件受理費(fèi)本訴受理費(fèi)3300元、保全費(fèi)5000元，由被告（反訴原告）楊某蘭負(fù)擔(dān)。反訴費(fèi)96346元由原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處負(fù)擔(dān)57807.6元，被告（反訴原告）楊某蘭負(fù)擔(dān)38538.4元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　智永肖 人民陪審員　　謝國(guó)慶 人民陪審員　　范永紅

書(shū)記員：安麗麗 附頁(yè) 1、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保額義務(wù)。 2、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定加倍計(jì)算之后的遲延履行期間的債務(wù)利息，包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息。遲延履行期間的一般債務(wù)利息，根據(jù)生效法律文書(shū)確定的方法計(jì)算，生效法律文書(shū)未確定給付該利息的，不予計(jì)算。加倍部分債務(wù)利息的計(jì)算方法為：加倍部分債務(wù)利息=債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅?shū)確定的除一般債務(wù)利息之外的金錢(qián)債務(wù)×日萬(wàn)分之一點(diǎn)七五×遲延履行期間。