上訴人（原審被告）大冶碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地大冶市金湖街道銅錄山路11號(hào)。
法定代表人楊文杰，總經(jīng)理。
委托代理人楊詩(shī)炳、王雷，均系該公司職員。
被上訴人（原審原告）葉某某。
委托代理人陳敦文，湖北華全律師事務(wù)所律師。

上訴人大冶碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧某某公司）因商品房預(yù)約合同糾紛一案，不服大冶市人民法院（2014）鄂大冶民初字第02072號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人碧某某公司的委托代理人楊詩(shī)炳與被上訴人葉某某的委托代理人陳敦文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定：碧某某公司將其開(kāi)發(fā)的碧某某城市花園公開(kāi)對(duì)外預(yù)售。2014年5月24日，葉某某在碧某某公司處認(rèn)購(gòu)碧某某城市花園鉆石苑11號(hào)樓1號(hào)房屋，總價(jià)值為人民幣4205515元，并通過(guò)銀行匯款方式向碧某某公司交納該房屋定金人民幣200000元，碧某某公司也向葉某某開(kāi)具收款收據(jù)一份，載明：今收到葉某某鉆石苑11號(hào)樓1號(hào)定金人民幣200000元。碧某某公司在該收據(jù)上加蓋了財(cái)務(wù)專用章。雙方就認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)簽訂了一份認(rèn)購(gòu)流程表，主要內(nèi)容為：葉某某認(rèn)購(gòu)碧某某公司開(kāi)發(fā)的碧某某城市花園鉆石苑11號(hào)樓1號(hào)房屋，認(rèn)購(gòu)當(dāng)天完成所有認(rèn)購(gòu)手續(xù)，如交納定金后未于認(rèn)購(gòu)日當(dāng)天簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)和相關(guān)附件的，在交納定金之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)至碧某某公司簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)和相關(guān)附件，碧某某公司僅在該期限內(nèi)為葉某某保留定金單位。葉某某及碧某某公司的銷(xiāo)售顧問(wèn)在該流程表上簽字。事后，葉某某得知碧某某公司將該房屋另行預(yù)售給他人，于2014年5月24日收取他人認(rèn)購(gòu)定金人民幣200000元，同年5月28日收取他人首期樓款人民幣1285515元及預(yù)告登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、辦理權(quán)證費(fèi)計(jì)人民幣240元，并于當(dāng)日與他人簽訂碧某某城市花園鉆石苑11號(hào)樓1號(hào)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。葉某某認(rèn)為碧某某公司上述行為侵害了其合法權(quán)益，經(jīng)與碧某某公司協(xié)商未果，遂于2014年10月28日向原審法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判令碧某某公司雙倍返還購(gòu)房定金計(jì)人民幣400000元。
另認(rèn)定：碧某某公司于2014年4月30日在大冶市房地產(chǎn)管理局辦理了商品房預(yù)售許可證。
原審判決認(rèn)為：合法、有效的合同受法律保護(hù)。葉某某在碧某某公司認(rèn)購(gòu)房屋并交納購(gòu)房定金的行為，系葉某某的真實(shí)意思表示，應(yīng)予認(rèn)定；碧某某公司收取房屋定金后，向葉某某出具定金收款收據(jù)，雙方已形成房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。碧某某公司在預(yù)售房屋過(guò)程中，將葉某某認(rèn)購(gòu)的房屋另行出售給他人，并收取他人購(gòu)房定金、首期樓款及其他費(fèi)用，導(dǎo)致雙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)葉某某要求碧某某公司雙倍返還定金的請(qǐng)求正當(dāng)、合法，應(yīng)當(dāng)予以支持。訴訟中，碧某某公司辯稱葉某某交納人民幣200000元是誠(chéng)意金，而不是定金，雙方未就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，也未簽訂書(shū)面合同，屬于不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任，不存在違約行為的意見(jiàn)，因未提供證據(jù)證實(shí)，且收款收據(jù)載明為定金，故對(duì)該辯解意見(jiàn)不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋》第一百一十五條之規(guī)定，判決：碧某某公司自本判決生效之日起三十日內(nèi)雙倍返還葉某某定金合計(jì)人民幣400000元。案件受理費(fèi)7300元，由碧某某公司負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。
另查明：葉某某簽訂的《碧某某·城市花園認(rèn)購(gòu)流程表》中載明：“3、認(rèn)購(gòu)手續(xù)：明源銷(xiāo)控→財(cái)務(wù)開(kāi)具進(jìn)賬單→現(xiàn)場(chǎng)收款處繳款→財(cái)務(wù)開(kāi)具發(fā)票／收據(jù)→簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)和相關(guān)附件。我司特別提請(qǐng)客戶注意：請(qǐng)客戶于認(rèn)購(gòu)日當(dāng)天完成上述所有認(rèn)購(gòu)手續(xù)，如客戶繳納定金后未于認(rèn)購(gòu)日當(dāng)天簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)和相關(guān)附件的，請(qǐng)客戶于繳納定金之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)至我司簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)和相關(guān)附件，我司僅在該期限內(nèi)為客戶保留定金單位”。另該流程表后附有一份《大冶碧某某城市花園可售單位明細(xì)》，該明細(xì)表中記載了鉆石郡11號(hào)樓1號(hào)商品房的房間代碼、戶型、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、套內(nèi)面積、定價(jià)、按揭價(jià)及合同收樓日期。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于碧某某公司與葉某某是否簽訂了《碧某某·城市花園認(rèn)購(gòu)流程表》的問(wèn)題。葉某某在一審訴訟中提供了一份《碧某某·城市花園認(rèn)購(gòu)流程表》，該流程表中載明了葉某某認(rèn)購(gòu)的商品房名稱，且有葉某某及銷(xiāo)售顧問(wèn)的簽名。碧某某公司否認(rèn)與葉某某簽訂了該份流程表，且提出該表上沒(méi)有其公司的法定代表人或者授權(quán)的人簽名，也未蓋有其公司的印章。對(duì)此爭(zhēng)議，由于碧某某公司在二審?fù)徶姓J(rèn)可了在其銷(xiāo)售中心存有《碧某某·城市花園認(rèn)購(gòu)流程表》樣本，且也收取了葉某某認(rèn)購(gòu)該套商品房的定金，故碧某某公司否認(rèn)與葉某某簽訂了該份流程表則應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證實(shí)，由于碧某某公司未提供相關(guān)證據(jù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。根據(jù)認(rèn)購(gòu)流程，葉某某已交付了定金，可以映證雙方已簽訂了《碧某某·城市花園認(rèn)購(gòu)流程表》。因該流程表系銷(xiāo)售商品房的其中一個(gè)環(huán)節(jié)（即明源銷(xiāo)控環(huán)節(jié)），銷(xiāo)售顧問(wèn)在其上的簽名應(yīng)認(rèn)定為系代表公司。碧某某公司提出其未與葉某某簽訂《碧某某·城市花園認(rèn)購(gòu)流程表》的上訴理由不能成立，不予支持。二、葉某某交納的200000元的性質(zhì)，即是購(gòu)房誠(chéng)意金還是定金？碧某某公司向葉某某開(kāi)具的收款收據(jù)上已明確載明收到葉某某的200000元系定金，且根據(jù)葉某某與碧某某公司簽訂的《碧某某·城市花園認(rèn)購(gòu)流程表》上載明的認(rèn)購(gòu)手續(xù)，即購(gòu)買(mǎi)方先在現(xiàn)場(chǎng)收款處交款，接著由財(cái)務(wù)開(kāi)具發(fā)票后再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)等相關(guān)附件，并且應(yīng)當(dāng)在交納定金后24小時(shí)內(nèi)與碧某某公司簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等相關(guān)附件來(lái)看，碧某某公司收取的200000元是購(gòu)房定金。另，葉某某在一審提供的其與碧某某公司簽訂的《碧某某·城市花園認(rèn)購(gòu)流程表》后附有一份《大冶碧某某城市花園可售單位明細(xì)》，該明細(xì)表中記載了鉆石郡11號(hào)樓1號(hào)商品房的房間代碼、戶型、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、套內(nèi)面積、定價(jià)、按揭價(jià)及合同收樓日期。因該明細(xì)表對(duì)房屋的基本情況已明確，是碧某某公司向買(mǎi)主發(fā)出的要約，而葉某某選定具體房屋后，即為承諾。故碧某某公司提出雙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)碧某某城市花園鉆石苑11號(hào)樓1號(hào)商品房的總價(jià)款、付款方式及期限、房屋面積、交付時(shí)間等重要內(nèi)容均未磋商一致，且雙方至今也未簽訂任何書(shū)面文件，故其收取葉某某的200000元為購(gòu)房誠(chéng)意金的上訴理由亦不能成立，不予支持。三、葉某某主張碧某某公司向其雙倍返還定金的請(qǐng)求應(yīng)否得到支持的問(wèn)題。碧某某公司就同一套商品房于2014年5月24日同一天分別向葉某某和他人收取了200000元的定金，并將他人于事先交納的200000元作為首付款，再于同月28日收取了他人的1285515元作為第一期樓款并與他人簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，導(dǎo)致葉某某不能就該商品房與碧某某公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而并非碧某某公司提出的系不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，故葉某某依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向碧某某公司主張雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求成立。碧某某公司提出原審判決其向葉某某雙倍返還定金錯(cuò)誤，屬于適用法律錯(cuò)誤的上訴理由不能成立，不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)7300元，由碧某某公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　陳　旗 審判員　尹　策 審判員　曹曉燕

書(shū)記員：譚青芳