再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：葉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市西城區(qū)。委托訴訟代理人：任超，北京京超律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：宋建萍，北京京航律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：廊坊泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省廊坊市固安縣廊涿路北側(cè)中鼎鳳凰城23號(hào)樓底商5號(hào)門店。法定代表人：谷守維，該公司經(jīng)理。

葉某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，本案符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形，撤銷原審判決并依法改判或發(fā)回重審，支持再審申請(qǐng)人要求的雙倍定金賠償?shù)恼?qǐng)求。訴訟費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)和理由：原審認(rèn)定雙方簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書不屬于商品房買賣合同的結(jié)論是錯(cuò)誤的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條以及《商品房銷售管理辦法》第十六條第二款規(guī)定，結(jié)合《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條第一款的規(guī)定，雙方所簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)具備了法律規(guī)定的構(gòu)成合同要件的主要內(nèi)容。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償給再審申請(qǐng)人造成的損失。一審法院將再審申請(qǐng)人交納的15萬(wàn)元定金孤立地理解為保證金是錯(cuò)誤的。二審法院認(rèn)定15萬(wàn)元并非房款性質(zhì)并且提出商品房預(yù)售許可證系商品房預(yù)售合同有效的條件，而非認(rèn)購(gòu)書的有效條件，泰某公司是否取得商品房預(yù)售許可證不影響認(rèn)購(gòu)書的效力的認(rèn)定是錯(cuò)誤的。根據(jù)《合同法》第九十四條第二項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋理解與適用》第二條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，再結(jié)合本案，再審申請(qǐng)人是在了解到被申請(qǐng)人沒有取得五證中的任何一證的情況下，才起訴解除合同并要求賠償。被申請(qǐng)人在2017年3月二審開庭時(shí)被仍未取得任何一證，其在2017年7月1日如何能給再審申請(qǐng)人辦理網(wǎng)簽。再審申請(qǐng)人當(dāng)然且有理由提出解除合同并要求賠償。
再審申請(qǐng)人葉某因與被申請(qǐng)人廊坊泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省廊坊市中級(jí)人民法院作出的（2017）冀10民終1101號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條明確規(guī)定商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議要具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容的可以認(rèn)定為商品房買賣合同。而本案所涉商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書對(duì)付款方式、付款時(shí)間、房屋交付條件及面積差異處理等內(nèi)容均未做約定，不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的條件。故再審申請(qǐng)人主張應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條進(jìn)行賠償于法無(wú)據(jù)。關(guān)于解除案涉商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是否應(yīng)當(dāng)雙倍賠償問(wèn)題，因認(rèn)購(gòu)書約定雙方于2017年7月1日辦理網(wǎng)簽并簽訂商品房買賣合同，因該事實(shí)尚未發(fā)生，葉某提出解除認(rèn)購(gòu)書，泰某公司不構(gòu)成違約，葉某要求泰某公司支付15萬(wàn)元賠償理?yè)?jù)不足。綜上，葉某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：

駁回葉某的再審申請(qǐng)。