原告（反訴被告）葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中信建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司退休職工，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人王滋楚（特別授權(quán)代理），湖北扶輪律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）郭玥，女，xxxx年xx月xx日出生，中信建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司職工，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人王滋楚（特別授權(quán)代理），湖北扶輪律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）楚洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，上海璽飛航空技術(shù)有限公司職工，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人吳友芳（一般授權(quán)代理），湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師。
委托代理人張應(yīng)波（一般授權(quán)代理），湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師。
第三人武漢金和易居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)百步亭花園安居苑A區(qū)建設(shè)新村商網(wǎng)8號(hào)。
法定代表人黎艷琴，該公司總經(jīng)理。
委托代理人靳蓮新（特別授權(quán)代理），湖北金楚律師事務(wù)所律師。
委托代理人彭立明（一般授權(quán)代理），男，武漢金和易居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司員工，住武漢市新洲區(qū)，

原告（反訴被告）葉某某、郭玥與被告（反訴原告）楚洋、第三人武漢金和易居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱金和易居公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉某某及其委托代理人王滋楚、原告郭玥的委托代理人王滋楚、被告楚洋及其委托代理人吳友芳、張應(yīng)波、被告金和易居公司的委托代理人靳蓮新、彭立明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葉某某、郭玥向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告繼續(xù)履行雙方所簽《武漢市存量房居間（買賣）合同》（編號(hào)：20160715），向原告辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；二、判令被告向原告支付10%違約金；三、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告郭玥因工作繁忙，委托其母葉某某代為辦理購(gòu)房事宜。2016年7月15日，原告葉某某與被告楚洋簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》（編號(hào)：20160715），約定被告將坐落于武漢市江岸區(qū)百步亭花園幸福時(shí)代16棟1單元4層4室的房屋（房產(chǎn)證正在辦理中）出售給原告，總價(jià)1,020,000元。合同簽訂后，原告于同日將定金20,000元及預(yù)付款400,000元一并交付被告。被告分別出具定金收據(jù)和收款收條。被告至同年9月26日才辦妥房產(chǎn)證。2016年9月30日，原告郭玥與被告一起到銀行辦理貸款手續(xù)。2016年11月11日，被告向原告發(fā)函，要求原告至同年11月14日18時(shí)止，將剩余款項(xiàng)一次性支付給被告，如逾期未支付將依法解除合同并追究違約責(zé)任。原告及第三人金和易居公司一并回告被告：因被告至9月26日才辦妥房產(chǎn)證，原告貸款手續(xù)正在辦理中；合同第三條并未約定原告何時(shí)辦妥貸款手續(xù)；原告迄今為止并未違約。2016年11月21日，原告貸款手續(xù)審批通過。原告及第三人金和易居公司將該信息用短信、彩信及掛號(hào)信（11月29日發(fā)出）方式告知被告，要求被告履行在40個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)。被告將掛號(hào)信退回，卻在11月30日向原告發(fā)出《解除合同告知函》，單方解除雙方所簽合同。原告認(rèn)為，原告自2016年9月30日申請(qǐng)辦理貸款，至2016年11月21日貸款獲得批準(zhǔn)，在貸款審批流程的正常時(shí)間之內(nèi)，并無(wú)惡意拖延。被告解除合同無(wú)正當(dāng)理由。
被告楚洋辯稱，我從未與原告郭玥簽訂過房屋買賣合同，原告郭玥不是本案適格主體。我簽署的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中的買受人系原告葉某某。房屋買賣過程中，原告葉某某及第三人金和易居公司從未向我出示過原告郭玥委托原告葉某某購(gòu)買房屋的委托書，我從未同意將房屋賣給郭玥，未同意郭玥作為貸款主體，也未與郭玥一起到銀行辦理貸款手續(xù)。2016年9月30日，我受金和易居公司安排到銀行在空白文件上簽名，其后在無(wú)任何告知情況下，貸款主體變更為原告郭玥。我于2016年11月8日知曉該情況后，第一時(shí)間提出異議。因原告葉某某未在催告時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，雙方買賣合同已經(jīng)解除。截止目前為止，原告葉某某并未取得貸款審批，且未向我支付剩余房款，其無(wú)權(quán)要求繼續(xù)履行合同。
第三人金和易居公司述稱，原、被告及第三人三方簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》系各方真實(shí)意思表示，內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效的合同。被告楚洋明知買受人是郭玥，而非葉某某。我方作為居間方，在促成買賣雙方達(dá)成協(xié)議的過程中已經(jīng)盡到了相關(guān)的告知義務(wù)。三方簽訂合同時(shí)，我方已告知被告楚洋，買受人是郭玥，并將郭玥出具的授權(quán)委托書出示給被告。我方工作人員只協(xié)助郭玥、楚洋一起辦理了貸款手續(xù)，在貸款辦理現(xiàn)場(chǎng)被告楚洋明知買受人是郭玥，被告楚洋沒有提出任何異議。被告楚洋屬于違約方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同意原告的訴訟請(qǐng)求。
反訴原告楚洋向本院提出反訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)反訴原告與反訴被告葉某某于2016年7月15日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》解除；2、判令反訴被告葉某某支付違約金102,000元；3、本案反訴費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：反訴原告因個(gè)人工作原因需在江蘇昆山買房。2016年7月15日，反訴原告（賣方）與反訴被告葉某某（買方）及第三人簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》。合同約定：反訴原告將武漢市江岸區(qū)百步亭花園幸福時(shí)代16棟1單元4層4室房屋出售給反訴被告葉某某，房屋成交價(jià)為1,020,000元；買方葉某某于2016年7月15日支付定金20,000元，于2016年7月30日支付400,000元用于賣方提前還貸，于房屋過戶當(dāng)日支付首付款余款180,000元，剩余款項(xiàng)420,000元通過銀行貸款支付，如因買受人自身原因未獲得銀行批準(zhǔn)或未獲得足額批準(zhǔn)的，買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付給賣方。合同簽訂后，葉某某支付了定金20,000元及前期400,000元，反訴原告提前還貸多支付了60,000元左右并于2016年9月26日辦出《不動(dòng)產(chǎn)登記證》。反訴原告告知反訴被告葉某某，自己在江蘇昆山買房，希望能盡快取得房款。但反訴被告葉某某堅(jiān)持要求通過公積金貸款，最終因年齡原因不能通過公積金貸款審核。2016年9月30日，反訴原告要求第三人協(xié)調(diào)貸款銀行辦理貸款手續(xù)，并到貸款銀行填寫了空白的《貸款談話筆錄》。其后，因貸款遲遲未獲批，經(jīng)多次聯(lián)系第三人告知貸款主體變更為反訴被告郭玥，反訴原告當(dāng)即表示了反對(duì)。2016年11月11日，反訴原告向反訴被告葉某某發(fā)出《催告函》，催告反訴被告葉某某支付剩余房款。因未收到任何回復(fù)，反訴原告于2016年11月30日發(fā)出《解除合同告知函》，通知反訴被告葉某某解除合同。反訴原告出售房屋的買受方是反訴被告葉某某，但其至今仍未辦理銀行貸款，致使交易無(wú)法完成，反訴原告依法有權(quán)解除合同。
反訴被告葉某某、郭玥辯稱，反訴原告的反訴請(qǐng)求沒有事實(shí)依據(jù)。葉某某是代理女兒郭玥辦理購(gòu)房手續(xù)，有郭玥出具的授權(quán)委托書及第三人的證明。我方本應(yīng)于2016年7月30日給付的款項(xiàng)也提前15日交給楚洋，以方便其辦理房產(chǎn)證手續(xù)。楚洋于2016年9月26日辦理了房產(chǎn)證，在未辦理房產(chǎn)證之前，我方是不能去銀行辦理貸款手續(xù)的。楚洋說(shuō)葉某某因年齡原因不能辦理公積金貸款才將貸款主體變更為郭玥，這不是事實(shí)。從當(dāng)庭播放的銀行監(jiān)控錄像可以看到，在2016年9月30日的貸款辦理現(xiàn)場(chǎng)，楚洋已經(jīng)知道本案買房人是郭玥，而不是葉某某，楚洋并沒有當(dāng)場(chǎng)提出異議。在楚洋于2016年11月11日發(fā)出的催告函中，也沒有對(duì)買房人郭玥提出異議。上述事實(shí)說(shuō)明楚洋知道或者應(yīng)該知道郭玥系買房人，在我方起訴前楚洋一直沒有提出異議。反訴原告的反訴請(qǐng)求是其為掩蓋因房屋漲價(jià)不愿賣房的托詞，沒有事實(shí)依據(jù)，不能成立，請(qǐng)求依法駁回全部反訴請(qǐng)求。
第三人金和易居公司針對(duì)反訴原告的反訴請(qǐng)求述稱，反訴原告認(rèn)為借款人因?yàn)樽陨碓蛭茨芡ㄟ^公積金貸款審批與事實(shí)不符，公積金貸款已于2016年11月21日審批通過。反訴原告主張其所簽的貸款談話筆錄系空白的，沒有證據(jù)予以證實(shí)。反訴原告向葉某某發(fā)出的催告函的內(nèi)容沒有合同的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋，行使解除權(quán)的期限是3個(gè)月，而反訴原告從催告付款到解除合同僅僅只有幾天時(shí)間，這更加體現(xiàn)反訴原告意圖違約不愿賣房的本意。請(qǐng)求依法駁回全部反訴請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告葉某某與原告郭玥系母女關(guān)系。2016年7月5日，原告郭玥出具《個(gè)人授權(quán)委托書》一份，內(nèi)容為：“本人工作繁忙，不能親自辦理房屋購(gòu)買的相關(guān)手續(xù)，茲委托葉某某為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)代理人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。2016年7月15日，原告葉某某接受原告郭玥（買方，乙方）委托，與被告楚洋（賣方，甲方）、第三人金和易居公司（經(jīng)紀(jì)代理方，丙方）簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》1份，合同中約定：甲方所有的房屋坐落于武漢市江岸區(qū)百步亭花園幸福時(shí)代16棟1單元4層4室，房屋交易成交價(jià)為人民幣1,020,000元；乙方于2016年7月15日向甲方支付購(gòu)房定金貳萬(wàn)元整；乙方在2016年7月30日前向甲方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整，此筆款項(xiàng)僅用于甲方提前還貸使用；該房屋過戶當(dāng)天乙方見該房屋交易收件單向甲方支付房款人民幣壹拾捌萬(wàn)元整；乙方申請(qǐng)銀行貸款款項(xiàng)由銀行直接發(fā)放至甲方賬戶；買受人申辦抵押貸款，擬貸款金額肆拾貳萬(wàn)元整；買受人因自身原因未獲得銀行批準(zhǔn)的或未獲得足額批準(zhǔn)的，雙方同意按照“買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣方”的方式解決；甲、乙雙方約定，待房產(chǎn)注銷抵押登記后，收到乙方貸款通過審批通知單后40個(gè)工作日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲方逾期不交付房屋給乙方，甲方每逾期一日按已付房款的0.05%向乙方支付違約金，經(jīng)乙方催告，甲方須按全部房款的10%向乙方支付違約金；乙方逾期支付房款給甲方，每逾期一日按未付房款的0.05%向甲方支付違約金，經(jīng)甲方催告，若乙方逾期15日仍不予支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，若甲方解除合同的，乙方須按全部房款的10%向甲方支付違約金。簽約時(shí)第三人金和易居公司向被告楚洋出示了原告郭玥出具的《個(gè)人授權(quán)委托書》。
上述合同簽訂當(dāng)日，原告葉某某向被告楚洋支付了購(gòu)房定金20,000元及購(gòu)房款400,000元。被告楚洋分別出具了定金收據(jù)和收款收條。
2016年9月26日，被告楚洋辦理了其所售房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為鄂（2016）武漢市江岸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0010695號(hào)，登記產(chǎn)權(quán)人楚洋，建筑面積97.5平方米。
2016年9月30日，原告郭玥與被告楚洋一起到中國(guó)銀行股份有限公司武漢硚口支行辦理貸款手續(xù)。原告郭玥在銀行提供的《武漢住房公積金貸款申請(qǐng)表（二手房）》的借款人處簽名并捺印。在銀行提供的《二手房個(gè)人住房公積金（組合）貸款談話筆錄》中，注明了“買方姓名郭玥”、“賣方姓名楚洋”，原告郭玥、被告楚洋均在該筆錄上簽名并捺印。由于2016年9月30日之后是國(guó)慶長(zhǎng)假，而辦理貸款需要時(shí)間，雙方根據(jù)銀行的要求將落款時(shí)間填寫為2016年10月14日。
2016年11月11日，被告楚洋向原告葉某某發(fā)出催告函，以銀行貸款未獲批準(zhǔn)致使剩余款項(xiàng)無(wú)法支付為由，要求原告葉某某于2016年11月14日18時(shí)之前將剩余款項(xiàng)一次性支付，并表示如原告葉某某逾期仍未能全額支付剩余款項(xiàng)將依法解除合同并追究違約責(zé)任。
2016年11月21日，原告郭玥的貸款申請(qǐng)審批通過。同日，原告葉某某以短信及彩信形式告知被告楚洋買方的貸款審批已通過。2016年11月29日，原告葉某某用快遞向被告楚洋發(fā)出催告函，要求被告楚洋于2017年1月16日之前協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。被告楚洋將快遞退回。
2016年11月30日，被告楚洋向原告葉某某發(fā)出《解除合同告知函》，表示解除原、被告及第三人于2016年7月15日所簽訂的《存量房買賣（居間）合同》。
審理中，被告楚洋于2017年2月22日向本院提交鑒定申請(qǐng)書，要求：1、對(duì)原告郭玥提交的落款時(shí)間為2016年7月5日的《個(gè)人委托書》中郭玥簽名的形成時(shí)間進(jìn)行鑒定；2、對(duì)填寫時(shí)間為2016年10月14日的《二手房個(gè)人住房公積金（組合）貸款談話筆錄》中“楚洋”簽名及手印的真實(shí)性進(jìn)行鑒定。被告楚洋的上述第一項(xiàng)鑒定要求，因雙方當(dāng)事人均無(wú)法提交符合要求的鑒定樣本，故無(wú)法委托。被告楚洋的上述第二項(xiàng)鑒定要求，本院依法委托湖北三真司法鑒定中心進(jìn)行鑒定，因申請(qǐng)人楚洋拒絕支付鑒定費(fèi)用，湖北三真司法鑒定中心于2017年7月31日出具《終止鑒定通知書》，決定終止受理該鑒定事項(xiàng)。
根據(jù)原告方申請(qǐng)，本院依法調(diào)取了中國(guó)銀行股份有限公司武漢硚口支行的監(jiān)控錄像（2016年9月30日貸款手續(xù)辦理現(xiàn)場(chǎng)拍攝）并當(dāng)庭播放。被告楚洋承認(rèn)其本人到場(chǎng)并在相關(guān)貸款文件上簽了字，但表示其并不知道買房人及貸款人系郭玥。
審理中，由于原、被告之間意見分歧較大，故調(diào)解未成。
上述事實(shí)，有經(jīng)過庭審舉證、質(zhì)證的個(gè)人授權(quán)委托書、武漢市存量房居間（買賣）合同、收款收據(jù)、收條、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、二手房個(gè)人住房公積金（組合）貸款談話筆錄、被告催告函、貸款審批單、短信、彩信、原告催告函及回執(zhí)、解除合同告知函、快遞回執(zhí)、順豐快遞送達(dá)記錄、武漢市住房公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)表（二手房）、電腦記錄（貸款審批通過）、銀行監(jiān)控錄像以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：原告葉某某接受原告郭玥的委托與被告楚洋、第三人金和易居公司三方于2016年7月15日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
關(guān)于被告楚洋的不知曉原告郭玥系買房人及貸款人，未與原告郭玥簽訂過合同的抗辯意見。三方簽約時(shí)第三人金和易居公司向被告楚洋出示了原告郭玥出具的《個(gè)人授權(quán)委托書》，被告楚洋知曉買房人系原告郭玥。即使簽約時(shí)被告楚洋不知曉，至2016年9月30日原告郭玥與被告楚洋共同到銀行辦理貸款手續(xù)，被告楚洋在相關(guān)貸款文件上簽字確認(rèn)時(shí)，被告楚洋知曉且應(yīng)當(dāng)知曉買房人及貸款人系原告郭玥，但被告楚洋并未當(dāng)場(chǎng)提出異議，并未拒絕簽字，應(yīng)視為被告楚洋對(duì)買房人及貸款人系原告郭玥這一事實(shí)知曉并認(rèn)可。故對(duì)上述抗辯意見，本院不予采信。
關(guān)于被告楚洋提出的原告葉某某未在催告時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，合同已解除的訴訟主張。合同簽訂后，原告葉某某已經(jīng)依約支付了定金20,000元并提前支付了購(gòu)房款400,000元，對(duì)于貸款420,000元的到賬時(shí)間合同并無(wú)約定。由于辦理貸款需先行辦理房產(chǎn)證，被告楚洋于2016年9月26日辦理了其所售房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，原告自2016年9月30日申請(qǐng)辦理貸款，至2016年11月21日貸款獲得批準(zhǔn)，在貸款審批流程的合理時(shí)間之內(nèi)，并無(wú)惡意拖延。被告楚洋單方解除合同，不具備法定或約定解除事由，本院不予支持。
現(xiàn)原告郭玥依約履行了合同義務(wù)，貸款已獲得批準(zhǔn)，合同具備繼續(xù)履行的條件，被告楚洋應(yīng)繼續(xù)履行合同。原告要求被告繼續(xù)履行合同，辦理涉案房屋權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告單方解除合同，拒絕履行合同義務(wù)，違反了合同約定，應(yīng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告支付總房款10%的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。反訴原告楚洋要求確認(rèn)合同解除及要求反訴被告葉某某支付違約金102,000元的反訴請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楚洋繼續(xù)履行《武漢市存量房居間（買賣）合同》（合同編號(hào)：20160715），于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告郭玥辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
二、被告楚洋于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告郭玥支付違約金102,000元；
三、駁回反訴原告楚洋的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)14,898元，郵寄費(fèi)20元，合計(jì)14,918元，由被告楚洋負(fù)擔(dān)。本案反訴費(fèi)7,449元，由反訴原告楚洋負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 樊靜
人民陪審員 陳立昌
人民陪審員 楊盼紅

書記員： 任保群