原告同江市長(zhǎng)恒熱電有限公司，地址同江市平安大道東段。
法定代表人孫光俠，男，該公司經(jīng)理。
委托代理人王新偉，男，黑龍江博佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：申請(qǐng)執(zhí)行、承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、代簽代收法律文書。
被告佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址佳木斯市中山路109號(hào)。
法定代表人牟國(guó)有，男，該公司經(jīng)理
委托代理人汪瑞某，男，漢族，個(gè)體。代理權(quán)限：答辯、訴訟、調(diào)解、代收法律文書。
被告汪瑞某，男，漢族，個(gè)體。

原告同江市長(zhǎng)恒熱電有限公司訴被告佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、汪瑞某供用熱力合同糾紛一案，本院于2016年4月14日立案受理。依法組成合議庭于2016年月日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王新偉、被告佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人汪瑞某、被告王瑞某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：合同在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)依法簽訂后，對(duì)合同雙方均具有約束力。在本案中原告同江市長(zhǎng)恒熱電有限公司依據(jù)協(xié)議為被告開發(fā)建設(shè)的同江市金鼎佳苑小區(qū)4號(hào)、7號(hào)樓進(jìn)行實(shí)際供熱，履行了協(xié)議約定的供熱義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定及時(shí)給付剩余熱費(fèi)的義務(wù)，現(xiàn)原告訴至法院主張被告交納剩余熱費(fèi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定應(yīng)予支持。雙方在協(xié)議中雖然未約定違約責(zé)任，但被告未按時(shí)給付尚欠熱費(fèi)已構(gòu)成違約，給原告照成利息的損失，被告應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。原告請(qǐng)求按日千分之一計(jì)算違約金沒(méi)有約定也沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，其損失應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率月息5.75%計(jì)算，起算時(shí)間從約定還款屆滿之日（2015年3月30日）起計(jì)算至被告清償尚欠熱費(fèi)之日止，對(duì)原告請(qǐng)求違約金超出法律規(guī)定部分不予支持。雙方在協(xié)議中設(shè)定了抵押關(guān)系，原告在抵押物即5號(hào)樓北680平方米車庫(kù)的價(jià)值內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、參照《黑龍江省城市供熱條例》第二十五條第三款之規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、汪瑞某于判決生效后三日內(nèi)給付尚欠原告同江市長(zhǎng)恒熱電有限公司熱費(fèi)1564000元；支付逾期償還欠款1564000元的利息，利率按月息5.75%自2015年3月30日起至欠款清償之日止。
二、原告在抵押物即同江市金鼎佳苑小區(qū)5號(hào)樓北680平方米車庫(kù)的價(jià)值內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)19214元減半收取9607元由被告佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、汪瑞某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)?。簭埼臐?審　判　員　： 王 芬 人民陪審員?。簠硒P波

書記員：： 張 鵬