原告:向某某,女,xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。委托訴訟代理人：蔡安碧、范亮亮，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告:宜昌江某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)江某置業(yè)公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx）。住所地宜昌市夷陵區(qū)三峽路**號(hào)。法定代表人：曾華賓，江某置業(yè)公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王常德，湖北三雄律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告向某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金18221.05元；2、判令被告為原告辦理長(zhǎng)河灣8號(hào)樓1單元13層01××03號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并以已付購(gòu)房款440122元為基數(shù)，從2016年4月1日起至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日止，按年利率6%向原告支付逾期辦證違約金；3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年3月10日，原告因購(gòu)房需要與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：被告向原告出售長(zhǎng)河灣8號(hào)樓1單元13層01××03號(hào)房屋，房屋建筑面積89.77平方米，總價(jià)款為440122元，合同第九條、第十條、第十五條約定了交房、辦證期限及違約責(zé)任。合同簽訂以后，原告依約支付了全部購(gòu)房款，但被告因與建設(shè)工程承包方發(fā)生矛盾，建設(shè)工程質(zhì)量、消防安全等無(wú)法取得驗(yàn)收合格證明，導(dǎo)致案涉房屋于2017年2月17日才通過(guò)商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，同時(shí)至今未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。被告逾期交房辦證構(gòu)成違約，應(yīng)該依法承擔(dān)責(zé)任。被告宜昌江某置業(yè)有限公司辯稱(chēng)，原告已于2016年9月30日實(shí)際收取該房屋，逾期交房違約金及逾期辦證違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定來(lái)計(jì)算。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記書(shū)的主體應(yīng)是業(yè)主本人，被告履行的是協(xié)助辦理義務(wù)。經(jīng)審理查明，2014年3月10日，原告與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件，原告購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)河灣小區(qū)8號(hào)樓1單元13層01××03號(hào)房屋1套，總價(jià)款440122元，約定被告于2015年12月30日前交房。該合同第九條就出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)符合的條件中第（4）條約定“完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）”。合同第十條中第1（2）條就出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任約定“逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同?！I(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金?！焙贤谑鍡l就產(chǎn)權(quán)登記約定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因出賣(mài)人的責(zé)任造成買(mǎi)受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：……2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.03%向買(mǎi)受人支付違約金?！焙贤郊械谒臈l約定“關(guān)于證件繳費(fèi)、辦理、領(lǐng)取本合同商品房的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，由買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦理，辦證費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，辦理費(fèi)用的范圍及標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。買(mǎi)受人如不按辦證機(jī)關(guān)要求提供相關(guān)資料及繳納相關(guān)費(fèi)用，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于使用銀行按揭或公積金方式付款的在辦理完產(chǎn)權(quán)以后（產(chǎn)權(quán)證原件辦畢后直接用于辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，不發(fā)放給買(mǎi)受人），買(mǎi)受人需在辦畢產(chǎn)權(quán)證10日內(nèi)配合相應(yīng)銀行（公積金管理中心）完成辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》……”。合同簽訂后，原告以按揭貸款方式向被告支付了購(gòu)房款。2016年9月30日，被告為原告辦理了入住手續(xù)。2017年2月17日，被告取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證。同時(shí)查明，宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局于2017年2月20日下發(fā)了《關(guān)于禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制代收代繳業(yè)主各項(xiàng)稅費(fèi)的通知》，通知自2017年2月20日起，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制代收代繳任何應(yīng)由業(yè)主自行向相關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)。被告于2017年9月22日在三峽商報(bào)第12版向長(zhǎng)河灣小區(qū)二期業(yè)主發(fā)出通知，告知二期業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件，請(qǐng)各位業(yè)主及時(shí)到宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。但原告稱(chēng)因被告尚未辦理二期房屋首次登記，其仍舊無(wú)法辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，本院于2017年11月8日前往宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)調(diào)查得知，因被告將其開(kāi)發(fā)的二期房產(chǎn)進(jìn)行了在建工程抵押，在該抵押未解除的情況下，被告所售房屋均無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。同時(shí)，被告現(xiàn)正積極同抵押權(quán)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行溝通，該行于2017年11月9日書(shū)面同意在不解除抵押的前提下辦理被告開(kāi)發(fā)的二期不動(dòng)產(chǎn)的首次登記和已銷(xiāo)售房屋客戶的分戶產(chǎn)權(quán)。上述事實(shí)，有《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、宜昌市夷陵區(qū)商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證、交房公告、住宅使用說(shuō)明書(shū)、業(yè)主信息登記表、本院已生效判決書(shū)以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。
原告向某某與被告江某置業(yè)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院2017年5月16日立案受理后，于2017年7月12日作出（2017）鄂0506民初1235號(hào)民事判決書(shū)。被告江某置業(yè)公司不服該判決提起上訴。2017年10月26日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2017）鄂05民終2498號(hào)民事裁定書(shū)，撤銷(xiāo)本院（2017）鄂0506民初1235號(hào)民事判決，發(fā)回本院重審。2018年1月17日，本院依法由審判員洪輝云擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員向麗麗、人民陪審員李先伸組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)該案進(jìn)行了審理。原告向某某的委托代理人蔡安碧、被告江某置業(yè)公司的委托代理人王常德到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告按照合同約定付清了購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2015年12月30日之前交付房屋，但被告到2017年2月17日才取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，該證的取得是合同約定的交付條件中特別明確約定的，故被告屬于遲延交房，應(yīng)該按照合同的約定支付違約金。原告主張被告自2015年12月31日起至2017年2月17日止按日支付其已付房款萬(wàn)分之一的違約金18221.05元（440122元×0.0001×414天），被告亦當(dāng)庭認(rèn)可原告的該項(xiàng)違約金計(jì)算方法，故原告的訴訟請(qǐng)求理由成立，本院予以支持。關(guān)于原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。按照雙方簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條及附件六中的約定，被告應(yīng)在商品房交付后90日內(nèi)代為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，否則應(yīng)向原告支付違約金，上述約定是雙方真實(shí)意思表示且不違反法律規(guī)定，被告應(yīng)依約代為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；被告先行辦理所開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)河灣小區(qū)二期不動(dòng)產(chǎn)的首次登記，是辦理原告所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提和基礎(chǔ)，被告未履行前述義務(wù)，繼而未能按期為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。宜昌市夷陵區(qū)房管部門(mén)下發(fā)通知，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳任何應(yīng)由業(yè)主自行向相關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)，只是將業(yè)主繳納稅費(fèi)的方式由過(guò)去的開(kāi)發(fā)企業(yè)代收變更為業(yè)主直接繳納，并不能因此免除開(kāi)發(fā)商依約代為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，故被告仍應(yīng)在原告繳納相關(guān)稅費(fèi)后代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。被告辯稱(chēng)其不是頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的機(jī)關(guān)，不具備交付不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)職能的理由不能成立。鑒于原告采取銀行按揭貸款方式購(gòu)房，其與被告在合同中約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不直接發(fā)放給原告，而是用于辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，故原告要求被告交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的理由不能成立，本院不予支持。原、被告簽訂合同時(shí)，原告未對(duì)合同中約定的逾期辦證違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)提出異議，訴訟中要求將該項(xiàng)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更，但未提供證據(jù)證明其主張的成立。本著依合同履行義務(wù)原則，本院僅按照合同約定的按已付房?jī)r(jià)款的0.03%支持原告主張的逾期辦證違約金，即132.04元（440122元×0.03%）。如因被告遲延履行代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)義務(wù)，導(dǎo)致原告不能處分所購(gòu)房屋，因房?jī)r(jià)變化而遭受損失，原告可另行主張被告賠償損失。綜上所述，原、被告之間商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立，原告已向被告支付購(gòu)房款，被告應(yīng)依約按期向原告交付房屋、代為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。被告逾期交房、逾期辦證，應(yīng)依約向原告支付違約金。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)合議庭合議，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即支付原告向某某逾期交房違約金18221.05元及逾期辦證違約金132.04元。二、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即代為原告向某某辦理長(zhǎng)河灣8號(hào)樓1單元13層01××03號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(依法應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的稅費(fèi)由原告向某某繳納)。三、駁回原告向某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)256元，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，該費(fèi)用原告向某某已預(yù)交，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司在履行本判決確定義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告向某某。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。