原告：呂某某。
法定代理人：童德玲。
委托代理人：楊振方，武漢市漢陽區(qū)洲頭法律服務所法律工作者。特別授權代理。
被告：武漢漢商人信置業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號。
法定代表人：張晴，該公司董事長。
委托代理人：馬劍偉，湖北敏訥律師事務所律師。特別授權代理。

原告呂某某訴被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2015年3月2日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員戴猛擔任審判長，與人民陪審員劉國鳳、張文藝組成合議庭，于同年4月14日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人楊振方、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司的委托代理人馬劍偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2009年12月11日，原告與被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與鸚鵡大道交匯處東南角人信漢商銀座第F座1層135號商業(yè)房（建筑面積16.90平方米），房屋總價為人民幣567，010元；付款方式為貸款方式付款；出賣人應當在2010年12月31日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。關于產權登記的約定為，出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列方式處理：因出賣人的原因導致買受人不能在商品房交付使用之日起180日內辦理房地產權屬證書的，每逾期一日，應按買受人已付商品房價款的萬分之一支付違約金；逾期達到180日，買受人有權退房，出賣人應在買受人提出退房要求后30日內將買受人已付商品房價款退還，并按已付商品房價款的萬分之一賠償買受人損失。同日，原、被告簽訂《委托經營管理協(xié)議書》，約定原告委托被告對該商鋪進行經營管理，委托期限自本協(xié)議書簽訂之日起至2026年2月28日止，租金起算日自2011年3月1日其開始計算租金，協(xié)議還對其它權利義務進行了約定。原告已向被告支付了全部購房款人民幣567，010元，原告已領取自2011年3月1日起的租金。
對于人信漢商銀座第F座，被告至今尚未取得湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書，也未辦理初始登記，F(xiàn)座房屋目前尚不能辦理房屋所有權證及土地使用證。因被告未能在合同約定的期限內協(xié)助原告辦理房地產權屬證書，原告于2013年10月17日訴至本院，要求被告協(xié)助原告辦理房屋所有權證和土地使用證并支付自2011年12月26日至2013年11月30日因未辦理產權登記的違約金（按日萬分之二點一計算），本院判決被告支付自2011年12月26日至2013年11月30日的違約金（按合同約定的日萬分之一計算）?，F(xiàn)原、被告因不能辦理房地產權屬證書的違約金支付問題協(xié)商未果，原告起訴來院。案經調解，雙方未能達成一致協(xié)議。
以上事實有雙方當事人陳述及商品房買賣合同、發(fā)票、委托經營管理協(xié)議書、（2014）鄂武漢中民終字第01143號民事判決書等證據(jù)證實，可作如上認定。

本院認為：原、被告簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，合法有效，應受法律保護，雙方均應全面履行合同。被告未能在合同約定的期限內協(xié)助原告辦理房地產權屬證書，被告應承擔相應違約責任。關于違約金的支付，依合同約定，若被告未能在約定的期限內履行協(xié)助辦理房地產權屬證書的義務，違約金應自商品房交付使用之日起在履行期限（180日）屆滿后開始計算。依據(jù)《委托經營管理協(xié)議書》之約定，原告已實際領取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日應為該房屋交付使用之日，扣除180日的履行期限，違約金應自2011年8月28日起算。因自2011年8月28日起被告的違約狀態(tài)一直在持續(xù)中，且依最高人民法院《關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，權利人對同一債權中的部分債權主張權利，訴訟時效中斷的效力及于剩余債權，但權利人明確表示放棄剩余債權的情形除外。原告雖主張了部分違約金，但其并未明確表示放棄剩余違約金，故對被告認為原告第一項訴訟請求超過訴訟時效的辯稱，本院不予采信。因本院已判決被告向原告支付自2011年12月26日至2013年11月30日的違約金，被告應支付2011年8月28日至同年12月25日違約金以及2013年12月1日至2015年1月30日的違約金。原告未能提交證據(jù)證明因被告違約造成的損失數(shù)額，且原告實際享有房屋的占有、收益等權益，故對原告要求將違約金比例提高至日萬分之一點五的訴訟請求，本院不予支持，違約金應按合同約定的計算比例（買受人已付商品房價款的日萬分之一）進行計算。因此，被告應向原告支付2011年8月28日至同年12月25日違約金人民幣6804元（人民幣567，010元0.0001120日）以及2013年12月1日至2015年1月30日違約金人民幣24155元（人民幣567，010元0.0001426日）。關于2015年1月30日之后的違約金，因被告的違約狀態(tài)尚在持續(xù)中，不宜預計其終止之日，故對原告要求被告支付2015年1月30日之后的違約金，本院不予支持，原告可于被告履行協(xié)助辦理房地產權屬證書義務完畢之日一并主張。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、最高人民法院《關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告呂某某支付違約金人民幣6804元；
二、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告呂某某支付違約金人民幣24155元；
三、駁回原告呂某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣1，320元（原告已預交），由原、被告各承擔人民幣660元，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內將應負擔的案件受理費直接支付給原告呂某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費人民幣1，320元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶：07×××45；開戶行：農行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　戴　猛 人民陪審員　　劉國鳳 人民陪審員　　張文藝

書記員：王朝陽