原告(執(zhí)行案外人）:呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省密山市。委托訴訟代理人:張軍，黑龍江雄峰律師事務(wù)所律師。被告（申請執(zhí)行人）:哈爾濱銀行股份有限公司雞西虎林支行。主要負責人：曲永梅，行長。住所地黑龍江省虎林市虎林鎮(zhèn)革命街道西園委。委托訴訟代理人：潘世學，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。被告（被執(zhí)行人）：虎林市興海米業(yè)有限公司。法定代表人：董慶春，經(jīng)理。住所地黑龍江省虎林市寶東鎮(zhèn)東興村。被告（被執(zhí)行人）:虎林市九鼎貢米業(yè)有限公司。法定代表人：徐艷萍，經(jīng)理。住所地黑龍江省虎林市寶東鎮(zhèn)太和村。被告（被執(zhí)行人）:虎林市華興米業(yè)有限公司。法定代表人：趙某某，經(jīng)理。住所地黑龍江省虎林市四師批發(fā)站院內(nèi)。被告（被執(zhí)行人）:虎林市馨禾米業(yè)有限責任公司。法定代表人：楊某某，經(jīng)理。住所地黑龍江省虎林市四師批發(fā)站院內(nèi)。四米業(yè)公司的委托訴訟代理人：譚寶昌，北京市中銀律師事務(wù)所雞西分所律師。被告（被執(zhí)行人）：董慶春，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省虎林市。委托訴訟代理人：蔣曉林，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省虎林市。被告（被執(zhí)行人）：徐艷萍，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省虎林市。委托訴訟代理人：柳發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省虎林市。被告（被執(zhí)行人）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省虎林市。被告（被執(zhí)行人）：楊某某（未到庭），男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省虎林市。第三人（被執(zhí)行人）：虎林市信農(nóng)米業(yè)有限公司。（原企業(yè)名稱虎林市東興米業(yè)有限公司。未到庭）法定代表人：李某某（曾用名李樹發(fā)），經(jīng)理。住所地黑龍江省虎林市寶東鎮(zhèn)東興村。第三人（被執(zhí)行人）：李某某（未到庭），男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省虎林市。

呂某某向本院提出訴訟請求：1.停止黑龍江省雞東縣人民法院（2015）雞東法執(zhí)字第868-2號執(zhí)行裁定書的執(zhí)行。2.確認虎林市學府名都大門西側(cè)1號門市房的所有權(quán)人為虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，呂某某通過合同權(quán)利義務(wù)承受，成為虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同的相對方。事實及理由：1.哈虎支行申請執(zhí)行的房產(chǎn)（虎林市學府名都大門西側(cè)1號門市房）的所有權(quán)人是虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.呂某某通過合同權(quán)利義務(wù)承受，成為虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同的相對方。3.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定屬管理性強制性規(guī)范，不宜據(jù)此認定合同無效。4.被告方對屬于虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不動產(chǎn)申請執(zhí)行是完全錯誤的，其行為沒有任何法律依據(jù)。5.《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！本C上，被執(zhí)行門市房的實際所有權(quán)人為虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該房產(chǎn)并非李某某的個人財產(chǎn)。呂某某通過合同承受成為房產(chǎn)買賣合同相對方，已經(jīng)向出賣人郭洪玉交付全部房款，并且已經(jīng)占有該門市。更何況執(zhí)行裁定書并沒有呂某某與李某某、郭洪玉相互惡意串通的法律事實，即便呂某某、李某某、出賣人郭洪玉的民事行為無效，也應依法保護善意第三人，即呂某某已經(jīng)占有訴爭門市的不可執(zhí)行性。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，執(zhí)行裁定書駁回呂某某作為案外人的執(zhí)行異議缺乏事實與法律依據(jù)。四米業(yè)公司共同答辯稱，1.呂某某沒有取得本案涉案門市所有權(quán)，不能對抗法院的查封。2.呂某某的訴訟觀點是法院查封其具有所有權(quán)的門市房，該理由依法不成立。呂某某稱2014年10月14日與郭洪玉簽訂了房屋買賣合同，880000元購房款已交付給郭洪玉，只是出于信賴沒有辦理過戶登記，其只是權(quán)利的睡眠人，不產(chǎn)生物權(quán)消滅的后果。其混淆了物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，取得了債權(quán)不必然取得物權(quán)。呂某某主張其與郭洪玉簽訂房屋買賣協(xié)議，但沒有其向郭洪玉交付房款的證據(jù)，郭洪玉與李某某沒有簽訂買賣合同，沒有款項交付的證據(jù)，沒有證據(jù)證實雙方之間具有買賣法律關(guān)系。呂某某是李某某的親屬，買賣協(xié)議實際上是虛假的，是雙方惡意串通損害被告方利益的行為。該買賣合同是李某某在2013年時欠下了上千萬元外債的情況下出現(xiàn)的，是呂某某明知李某某欠下很多外債，配合李某某轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而簽訂的合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定屬無效合同。退一步講，即使呂某某與郭洪玉簽訂的房屋買賣協(xié)議真實有效，也只是取得了債權(quán)，郭洪玉從來沒有取得涉案門市房的所有權(quán)，因其與李某某沒有簽訂合同也沒有取得對涉案門市房的債權(quán)，呂某某也沒有取得該門市的所有權(quán)和債權(quán)。如呂某某對郭洪玉的債權(quán)屬實，其債權(quán)不能對抗人民法院的查封，呂某某應向郭洪玉主張違約賠償，呂某某的訴訟請求不能成立。3.李某某于2013年1月購買了涉案門市。所謂的門市房已經(jīng)出賣，是其欠了外債后的逃債行為，其現(xiàn)在仍是該門市房的實際所有人。第二手、第三手買房人留的聯(lián)系電話都是其子李曉龍的電話號碼。2014年5月李曉龍在朋友圈發(fā)信息要將涉案門市出租出售，可以看出涉案門市房還是李某某的，其所謂的轉(zhuǎn)賣行為是虛假的。李某某于2014年8月21日同一天將虎林市學府名都大門西側(cè)1號、2號門市賣與郭洪玉、宋連國，又于2014年10月14日同一天由其兩位親屬呂某某、楊素清買回。第三個巧合是這兩次買賣房屋的中間人和收款人都是李某某的兒媳呂娜。加之李某某與宋連國、郭洪玉之間并沒有簽訂合同，只能得出是呂某某與李某某惡意串通簽訂虛假合同，損害債權(quán)人、擔保人利益。雙方簽訂的合同無效，無效合同不能承受權(quán)利義務(wù)?；⒘质薪鸷惴康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司與李某某簽訂了購房合同，收到了購房款，并將房屋向李某某交付，李某某是涉案門市房的實際購買人，人民法院查封正確，應當繼續(xù)執(zhí)行。4.虎林市人民法院（2016）黑0381民初385號民事判決書對本案被告方?jīng)]有約束力，損害了被告方的合法權(quán)益，且不能證實呂某某享有該房屋的占有、使用權(quán)利，被告保留對該判決提起撤銷之訴的權(quán)利。且這個訴訟是在本案提起訴訟之后起訴的，目的是為了配合呂某某、李某某轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而形成的訴訟，該訴訟的效力不能及于本案的訴訟。5.呂某某沒有向金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付購房款，李某某還是涉案門市房的實際購置人，呂某某沒有占有涉案門市，沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分房款并實際占有該財產(chǎn)但沒有辦理過戶登記的不能對抗法院的查封。綜上，人民法院的查封正確，應駁回呂某某的訴訟請求。哈虎支行的答辯意見與四米業(yè)公司的意見一致之外，另辯稱：1.涉案門市房產(chǎn)權(quán)登記在金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，并沒有發(fā)生實質(zhì)轉(zhuǎn)移。2.呂某某與李某某及相關(guān)人的買賣行為存在虛假問題，并且呂某某沒有支付全款，也沒有實際占有。雖然有出租廣告的行為，但廣告的聯(lián)系人并非呂某某，而是李某某的兒子李曉龍。3.李某某與金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同，并支付了全款，李某某享有對金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的交房請求權(quán)，故人民法院的查封行為合法。被告董慶春、徐艷萍、趙某某的答辯觀點與四米業(yè)公司一致。被告楊某某未到庭、未答辯。第三人信農(nóng)米業(yè)、李某某未到庭、未陳述。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當事人當庭進行了質(zhì)證。呂某某向法庭提供證據(jù)雞東縣人民法院（2015）雞東法執(zhí)字第868-2號執(zhí)行裁定書、執(zhí)行異議書、雞東縣人民法院（2015）雞東執(zhí)異字第12號執(zhí)行裁定書，證明呂某某請求停止執(zhí)行的事實及理由，被駁回后提起案外人執(zhí)行異議之訴。被告方對上述證據(jù)的真實性無異議，能夠證明雞東縣人民法院于2015年10月20日作出（2015）雞東法執(zhí)字第868-2號執(zhí)行裁定書，于2015年10月27日查封了李某某購買的虎林市學府名都大門西側(cè)1號門市房（本案涉案房屋），呂某某對該執(zhí)行行為向本院提出書面異議。經(jīng)本院審查，于2015年12月22日作出（2015）雞東執(zhí)異字第12號執(zhí)行裁定書，認為呂某某提出的執(zhí)行異議理由不成立，駁回呂某某的異議請求，呂某某對該裁定不服，向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：呂某某提供的證據(jù)1.李某某、張春英夫婦的聲明，證明呂某某與李某某無買賣關(guān)系，呂某某是在郭洪玉處受讓的房產(chǎn)，與李某某無權(quán)利義務(wù)上的關(guān)系。被告方對證據(jù)的真實性提出異議，認為該證據(jù)體現(xiàn)是李某某、張春英夫妻之間的協(xié)商，是自己協(xié)商自己同意。從聲明中能看出就是為了逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，而出具了配合轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的虛假購房合同，該證據(jù)不能證明李某某的門市已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，涉案房屋的權(quán)利人仍然是李某某。證據(jù)2.取暖費、物業(yè)費專用收款收據(jù)，證明呂某某是涉案門市房的權(quán)利義務(wù)承受人。被告方對證據(jù)提出異議，認為取暖費體現(xiàn)的是李某某的名字，物業(yè)費收據(jù)是開發(fā)公司出具的虛假收據(jù)，與取暖費收據(jù)相互矛盾。證據(jù)3.銀行對賬單、銀行交易記錄，證明郭洪玉已經(jīng)向李某某支付購房款1000000元，能體現(xiàn)購房款的走向。被告方對證據(jù)的真實性提出異議，認為這個賬號是信農(nóng)米業(yè)對公賬號，根據(jù)財經(jīng)制度，該賬號只能用于轉(zhuǎn)米款。既然是李某某個人賣房，應向李某某個人交付房款，這個賬戶體現(xiàn)的是米款不是房款，且數(shù)額和購房款不符。也沒有證據(jù)證明是郭洪玉轉(zhuǎn)的房款，且對方戶名是郭洪偉，與郭洪玉并不是同一人。證據(jù)4.學府名都認購書，證明呂某某與李某某無買賣關(guān)系，呂某某在郭洪玉處受讓房產(chǎn)，與李某某無權(quán)利義務(wù)上的關(guān)聯(lián)。呂某某與虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司形成了認購關(guān)系。被告方對證據(jù)的真實性提出異議，認為認購書的購買人處并沒有呂某某的簽名，該認購書不成立也沒有生效，所留的電話號碼是李曉龍的號碼，是虛假的，涉案門市房的實際權(quán)利人仍然是李某某。證據(jù)5.房屋買賣合同，證明呂某某與李某某無買賣關(guān)系，呂某某與郭洪玉訂立門市房買賣合同不違反效力性強制性規(guī)定，該行為合法有效，呂某某善意受讓無過錯，其民事權(quán)益依法應予保護。被告方對證據(jù)的真實性提出異議，認為合同甲乙雙方的簽名是同一筆體。涉案門市房最早的買受人是李某某，其將門市房轉(zhuǎn)讓給郭洪玉，郭洪玉又轉(zhuǎn)讓給呂某某，而呂某某與李某某系親屬關(guān)系，呂某某涉嫌與李某某串通，逃避人民法院的執(zhí)行。證據(jù)6.收據(jù)，證明呂某某已向郭洪玉支付購房款880000元，呂某某與李某某無權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應依法保護原告善意購買的民事法律行為。被告方對證據(jù)的真實性提出異議，認為根據(jù)呂某某家庭經(jīng)濟狀況，其不可能平時在家里存放巨額現(xiàn)金，沒有證據(jù)證明郭洪玉收到了呂某某交付的購房款。證據(jù)7.專用收款收據(jù)，證明購房款已通過金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)出具的專用收款收據(jù)，確認呂某某為購房人，呂某某交付物業(yè)費等管理費，已然成為訴爭標的物的權(quán)利義務(wù)承受人。被告方對證據(jù)的真實性提出異議，認為開發(fā)公司正常沒有義務(wù)幫助買受方變更第二家、第三家的票據(jù)，且證據(jù)與賣房協(xié)議也不相符，恰恰說明李某某與金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司串通篡改票據(jù)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。證據(jù)8.門市房出租合同，證明呂某某已經(jīng)占有涉案門市房并已對外出租。被告方對證據(jù)的真實性提出異議，認為都是為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而偽造的，呂某某陳述是呂娜幫助將門市房出租出去的，但卻是呂某某自己在租賃合同上簽名，而且電話號碼留的也是李曉龍使用的號碼。另外合同上約定取暖費由承租方承擔，與呂某某之前的陳述正好相反。證據(jù)9.密山市楊木鄉(xiāng)朝陽村村民委員會證明，證明呂某某有能力購買涉案門市房。被告方對證據(jù)的真實性提出異議，認為村委會僅證明呂某某耕種水田370畝，沒有提供呂某某的土地承包合同、土地使用證等證據(jù)佐證，該村委會涉嫌造假。證據(jù)10.黑龍江省虎林市人民法院（2016）黑0381民初385號民事判決書，證明呂某某購買涉案門市房合法，雞東縣人民法院執(zhí)行裁定應予停止執(zhí)行。被告方對證據(jù)提出異議，認為根據(jù)建筑法的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)竣工驗收合格的房屋不得交付，所簽訂的買賣合同也是無效的。而且虎林市人民法院判決書的內(nèi)容是根據(jù)呂某某和李某某雙方合意形成的，是雙方為針對本次訴訟而進行的，是為李某某轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而進行的訴訟。從呂某某的陳述中可以看出郭洪玉實際并不是房屋買賣合同的相對方，其對該房屋沒有任何權(quán)利，其與呂某某簽訂的所謂合同無效，呂某某的執(zhí)行異議理由不成立。哈虎支行提供的證據(jù)1.雞東縣人民法院送達回證、調(diào)查變更人員表、雞東縣人民法院詢問筆錄、執(zhí)行案件承辦人工作紀實，證明執(zhí)行辦案人依職權(quán)進行了調(diào)查，證明李曉龍是李某某的兒子，呂娜是李曉龍的妻子，呂某某是呂娜的姑姑，呂某某的聯(lián)系電話×××，李曉龍的聯(lián)系電話×××，在兩份詢問筆錄中呂娜自認其與呂某某的親屬關(guān)系。呂某某對證據(jù)的真實性無異議，但認為呂某某購買的訴爭標的的出賣人并不是李某某，而是在郭洪玉處購買的，因此與李某某、李曉龍、呂娜沒有法律上的關(guān)聯(lián)性。雖然呂某某與李某某的兒子李曉龍有親屬關(guān)系，但法律上沒有規(guī)定親屬之間的買賣就必然是虛假的。證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不具有證明效力。其他被告對證據(jù)無異議。證據(jù)2.李某某之子李曉龍微信上發(fā)布的賣房廣告所留的聯(lián)系方式是李曉龍的電話號碼×××，證明虎林市學府名都3號樓大門西側(cè)1、2、3、4、5號門市出租出售，上述房屋雖然經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，但均為虛假，實際仍由李曉龍控制的事實。呂某某對證據(jù)的真實性提出異議，認為微信廣告什么時間發(fā)的不清楚，是否是李曉龍親自發(fā)的并沒有證據(jù)支持。在沒有李曉龍核對認可的情況下，該證明目的不能實現(xiàn)。其他被告對證據(jù)無異議。3.（2014）虎商初字第62號民事判決書、（2014）雞商終字第122號民事判決書，證明經(jīng)二級人民法院審理，判決信農(nóng)米業(yè)償還哈虎支行貸款本息，李某某及其他四家米業(yè)公司及其法定代表人承擔連帶還款責任的事實，是執(zhí)行案件的執(zhí)行依據(jù)。呂某某對證據(jù)的真實性無異議，但認為與其無關(guān)。其他被告對證據(jù)無異議。四米業(yè)公司提供的證據(jù)1.雞東法院向涉案門市的開發(fā)公司出具的調(diào)查取證函，證明雞東法院要求調(diào)查涉案門市的初始購買人買賣合同及多次變更買受人信息，但多次買受人沒有具體身份信息、無聯(lián)系方式，說明買賣合同是雙方惡意串通的虛假行為，查封正確。呂某某對證據(jù)的真實性無異議，但認為沒有身份信息不必然就是虛假的，以此認定是惡意串通于理不通，作為房地產(chǎn)的開發(fā)商如何記載房屋的所有權(quán)人和房屋的購買人，一旦形成買賣關(guān)系，合同是否有效必須依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的情形來判斷合同的效力，米業(yè)公司的證明目的不能成立。其他被告對證據(jù)未提出異議。證據(jù)2.虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對法院調(diào)查函的回執(zhí)，證明涉案門市的初始購買人是李某某，擅自更名不合法、無效，房屋的所有人仍是李某某，查封正確。呂某某對證明目的提出異議，認為在法院查封涉案門市時，李某某并不是該門市的所有人或權(quán)利人。本案其他被告對該證據(jù)均無異議。證據(jù)3.2015年11月17日雞東法院執(zhí)行人員書寫的工作紀實，證明李某某的兒子是李曉龍，呂娜是李曉龍的妻子，涉案門市房變更后的名是呂娜的姑姑呂某某。相鄰的2號門市房同一天變名為楊素清，楊素清是呂娜的姨，是雙方惡意串通虛假更名，涉案門市還是李某某的，查封正確。呂某某對證據(jù)的真實性無異議，但認為呂某某購買的訴爭標的的出賣人并不是李某某，而是在郭洪玉處購買的，因此與李某某、李曉龍、呂娜沒有法律上的關(guān)聯(lián)性。雖然呂某某與李某某的兒子李曉龍有親屬關(guān)系，但法律上沒有規(guī)定親屬之間的買賣就必然是虛假的。證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不具有證明效力。證據(jù)4.雞東法院執(zhí)行人員整理的關(guān)于涉案門市房變更的詳細情況，證明幾個門市房同一時間變更為李某某的親屬，該變更行為是虛假的。呂某某對證據(jù)的真實性無異議，但認為證據(jù)的來源不合法，證據(jù)中的第一份材料是匯報材料，既然是匯報材料為什么要出示給當事人，而且還同意當事人對執(zhí)行卷宗進行復印，代理人認為這是不正確的。證據(jù)5.2015年10月28日雞東法院向虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司調(diào)查涉案門市變更后買受人的信息回執(zhí)，證明買受信息變更后沒有買受人的身份信息，是虛假變更，查封正確。呂某某對證據(jù)的真實性無異議，但認為呂某某購買的訴爭標的的出賣人并不是李某某，而是在郭洪玉處購買的，因此與李某某、李曉龍、呂娜沒有法律上的關(guān)聯(lián)性。雖然呂某某與李某某的兒子李曉龍有親屬關(guān)系，但法律上沒有規(guī)定親屬之間的買賣就必然是虛假的。證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不具有證明效力。證據(jù)6.雞東法院調(diào)查金恒房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員周律的筆錄，證明涉案門市的原始購買人是李某某，沒有辦理房照擅自變更，沒有交納稅款，變更是虛假的，涉案房屋還是李某某的，查封正確。呂某某對證據(jù)的真實性無異議，但認為周律說的很清楚，是房屋的開發(fā)人和購買人所形成的一種合意，這一合意并未違反法律、行政法規(guī)的強制性效力性規(guī)定。房屋買賣在更名的過程當中應當履行法律上的程序，并且是效力性強制性規(guī)定，目前這方面沒有明確的效力性強制性規(guī)定，對方說更名是虛假的沒有證據(jù)支持。另外，所謂繳納稅款是由稅務(wù)機關(guān)對納稅人行使的行政權(quán)利，這一權(quán)利的行使是由行政機關(guān)作為執(zhí)法主體而形成的，而民事上的自然人或者法人，無權(quán)對相對人是否納稅進行評價。證據(jù)7.對呂娜的詢問筆錄，證明涉案門市房及相鄰的2號門市房的購買人是呂娜的姑姑呂某某和姨楊素清，所謂的買賣是虛假的，房屋是李某某的，查封正確。呂某某對證據(jù)的真實性無異議，但認為呂某某購買的訴爭標的的出賣人并不是李某某，而是在郭洪玉處購買的，因此與李某某、李曉龍、呂娜沒有法律上的關(guān)聯(lián)性。雖然呂某某與李某某的兒子李曉龍有親屬關(guān)系，但法律上沒有規(guī)定親屬之間的買賣就必然是虛假的。證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不具有證明效力。證據(jù)8.虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的涉案門市房變更情況，證明變更不符合法律規(guī)定，雙方是惡意串通，涉案房屋還是李某某的，查封正確。呂某某的質(zhì)證意見同證據(jù)7。證據(jù)9.2015年12月6日催繳熱費通知書，證明交費人是李某某，涉案門市仍是李某某的，交易是虛假的，查封正確。呂某某對證據(jù)的真實性無異議，但稱其提供的取暖費、物業(yè)費收據(jù)足以證明為什么要寫李某某（李樹發(fā)）的名字，實際上的權(quán)利義務(wù)人是呂某某。證據(jù)10.2015年涉案門市賣房信息，證明賣房信息中出賣方的聯(lián)系電話是×××，該號碼是李某某的兒子李曉龍的，證明涉案門市還是李某某的，變更是雙方的惡意串通行為，查封正確。呂某某對證據(jù)的真實性提出異議，認為微信廣告什么時間發(fā)的不清楚，是否是李曉龍親自發(fā)的并沒有證據(jù)支持。在沒有李曉龍核對認可的情況下，該證明目的不能實現(xiàn)。本院調(diào)取證據(jù)如下：1.呂某某所在村委會干部魏加明的筆錄。呂某某對魏加明證明的事實提出異議，稱其與魏加明家相距很遠，對呂某某家的情況不是很了解。實際上呂某某家有360多畝水田，還有大概90余群蜜蜂收入。還有一臺大型、一臺小型收割機，還有翻地機。在村里有兩處平房，在購買涉案門市房之前還在857農(nóng)場購買了一棟82平米的樓房，此樓房款是通過銀行轉(zhuǎn)賬交付的，但現(xiàn)在沒有辦理房產(chǎn)證。被告方對魏加明陳述的內(nèi)容無異議。2.對郭洪玉制作的詢問筆錄。呂某某未提出異議。被告方提出異議，認為郭洪玉陳述涉案門市房是1000000元賣出，與呂某某陳述的880000元購買該門市數(shù)額差異較大，買賣過程始終由李某某的兒媳呂娜操縱，買賣行為虛假。被告董慶春、徐艷萍、趙某某均未向法庭提交證據(jù)。被告楊某某，第三人信農(nóng)米業(yè)、李某某均未到庭，未向法庭提交證據(jù)。上述證據(jù)結(jié)合當事人的陳述能夠認定：2012年12月10日，虎林市東興米業(yè)有限責任公司向哈虎支行貸款4000000元，并約定由興海米業(yè)、九鼎貢米業(yè)、華興米業(yè)、馨禾米業(yè)、李某某、董慶春、徐艷萍、趙某某、楊某某為虎林市東興米業(yè)有限責任公司的借款承擔連帶保證責任?；⒘质袞|興米業(yè)有限責任公司于2013年9月9日將名稱變更為信農(nóng)米業(yè)。貸款到期，第三人信農(nóng)米業(yè)未能進行償還，哈虎支行于2014年1月10日向虎林市人民法院提起民事訴訟。經(jīng)虎林市人民法院審理，于2014年7月3日作出（2014）虎商初字第62號民事判決書，判決第三人信農(nóng)米業(yè)公司償還哈虎支行貸款及其利息，興海米業(yè)、九鼎貢米業(yè)、華興米業(yè)、馨禾米業(yè)、李某某、董慶春、徐艷萍、趙某某、楊某某對上述款項承擔連帶責任。宣判后，四家米業(yè)公司及其法定代表人不服該判決，向雞西市中級人民法院提起上訴，經(jīng)雞西市中級人民法院審理，于2014年11月19日作出（2014）雞商終字第122號民事判決，駁回上訴，維持原判。該案進入執(zhí)行程序后，雞東縣人民法院于2015年10月20日作出（2015）雞東法執(zhí)字第868-2號執(zhí)行裁定書對涉案房屋進行查封，案外人呂某某向本院提出書面執(zhí)行異議。經(jīng)本院審查，于2015年12月22日作出（2015）雞東執(zhí)異字第12號執(zhí)行裁定書，駁回呂某某的異議請求。呂某某對該裁定不服，向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。2013年1月5日，虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以877360元的價格向李某某出售并交付了涉案門市房。之后，李某某、劉春英夫婦承諾將涉案門市更名為郭洪玉?；⒘质薪鸷惴康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年8月21日將涉案門市認購書更名為郭洪玉。2014年8月27日，虎林市房地產(chǎn)管理處對涉案門市房下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，體現(xiàn)的所有權(quán)人為虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，產(chǎn)權(quán)證號為虎房權(quán)證虎林字第×××。2014年10月14日，郭洪玉與呂某某簽訂房屋買賣合同，約定將涉案門市房以880000元的價格出賣給呂某某。呂某某當庭陳述，郭洪玉并未將涉案門市向其交付，而是交付給了其侄女呂娜。呂某某也未將購房款向郭洪玉交付，該款項也是交給了呂娜。其在與郭洪玉簽訂房屋買賣合同之前去過涉案門市房一次，由于其沒有方向感，門市的朝向、內(nèi)部結(jié)構(gòu)說不清楚。門市好像是二層，每層90多平方。
原告呂某某與被告哈爾濱銀行股份有限公司雞西虎林支行（下稱哈虎支行）、虎林市興海米業(yè)有限公司（下稱興海米業(yè)）、虎林市九鼎貢米業(yè)有限公司（下稱九鼎貢米業(yè)）、虎林市華興米業(yè)有限公司（下稱華興米業(yè)）、虎林市馨禾米業(yè)有限責任公司（下稱馨禾米業(yè)）、董慶春、徐艷萍、趙某某、楊某某，第三人虎林市信農(nóng)米業(yè)有限公司（下稱信農(nóng)米業(yè)）、李某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院曾于2016年9月6日作出（2016）黑0321民初79號民事判決書，判決駁回呂某某的訴訟請求。呂某某不服該判決，向黑龍江省雞西市中級人民法院提起上訴。經(jīng)雞西市中級人民法院審理，于2017年3月7日作出（2016）黑03民終1091號民事裁定書，以“原審法院未對涉案房屋的權(quán)屬進行審查，屬案件的基本事實不清”為由，撤銷本院（2016）黑0321民初79號民事判決，發(fā)回本院重審。本院于2017年4月10日立案后，適用普通程序，依法另行組成合議庭，分別于2017年6月28日、2017年7月1日公開開庭進行了審理。原告呂某某及其委托訴訟代理人張軍，被告哈虎支行的委托訴訟代理人潘世學，被告興海米業(yè)、九鼎貢米業(yè)、華興米業(yè)、馨禾米業(yè)的委托訴訟代理人譚寶昌，被告董慶春的委托訴訟代理人蔣曉琳，被告徐艷萍及其委托訴訟代理人柳發(fā)、被告趙某某到庭參加訴訟。被告楊某某及第三人信農(nóng)米業(yè)、李某某經(jīng)本院合法送達傳票傳喚，逾期無正當理由均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：“對案外人的異議，人民法院應當按照下列標準判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判決；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！睋?jù)此，對已出售給案外人的不動產(chǎn)同時具備以下條件時，人民法院不得查封，即：1.案外人已經(jīng)支付全部價款；2.案外人已合法占有該不動產(chǎn)；3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；4.案外人對未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記無過錯。上述條件具體到本案，涉案門市房于2014年8月27日初始登記在虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下至今，該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為案涉門市房的所有權(quán)人。即使呂某某與郭洪玉于2014年10月14日簽訂的房屋買賣合同意思表示真實，其始終未取得該門市房的物權(quán)，且本院于2015年10月27日對涉案門市房進行查封之前，呂某某完全有充足的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。但其自合同簽訂之日起長達一年零二個月的時間內(nèi)仍未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，應當認定呂某某怠于辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而對此具有過錯。關(guān)于呂某某是否實際占有使用涉案門市房的問題，開庭審理過程中，呂某某當庭稱，“郭洪玉并未將涉案門市向其交付，其也未向郭洪玉交付購房款，雙方都是向呂娜交付的?！币虼耍阋哉J定呂某某、郭洪玉均未向?qū)Ψ铰男蟹课葙I賣合同的交付義務(wù)，呂某某占有涉案門市房的事實無從認定。關(guān)于呂某某的第二項訴訟請求，首先因涉案門市房已于2014年7月28日登記在虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，至今仍未變更登記，事實上無需再由人民法院對涉案門市房的所有權(quán)進行確認。其次，呂某某與虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未簽訂任何的書面合同，雙方之間亦未相互履行某種合同權(quán)利義務(wù)，呂某某要求確認其通過合同權(quán)利義務(wù)承受，成為虎林市金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同相對方的請求，缺乏事實根據(jù)及法律依據(jù)，不予支持。綜上所述，涉案門市房并不具備法律規(guī)定的“人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”的條件，呂某某亦不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，其訴訟請求不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，判決如下：

駁回呂某某的訴訟請求。呂某某已交納的案件受理費12600元，由呂某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。