原告：吳某某。
委托代理人：汪晨、蔡小林，湖北乾泰律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：武漢新城宏盛置業(yè)有限公司，住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)江堤街太山寺特1-5號(hào)。
法定代表人：王振華，系該單位董事長(zhǎng)
委托代理人：徐紅，系該公司法務(wù)專(zhuān)員，特別授權(quán)代理。
委托代理人：夏喻，系該公司營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)員，特別授權(quán)代理。

原告吳某某訴被告武漢新城宏盛置業(yè)有限公司使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員王琴獨(dú)任審理，于2015年1月15日公開(kāi)開(kāi)庭審理后轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員戴猛擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員王琴、代理審判員崔玉華組成合議庭于同年4月28日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托代理人汪晨、被告武漢新城宏盛置業(yè)有限公司的委托代理人徐紅、夏喻均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年5月3日，原告吳某某（乙方）與被告武漢新城宏盛置業(yè)有限公司（甲方）簽訂《地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號(hào)0080103）一份，合同內(nèi)容：“乙方已購(gòu)買(mǎi)新城春天里樓盤(pán)12號(hào)1801室房屋，并已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)甲方轉(zhuǎn)讓車(chē)位壹個(gè)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就車(chē)位具體購(gòu)買(mǎi)事宜簽訂協(xié)議如下：一、轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)內(nèi)容：1、乙方有償購(gòu)買(mǎi)甲方出讓的春天里花園樓盤(pán)，地下E009號(hào)車(chē)位，車(chē)位大小及位置編號(hào)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地為準(zhǔn)。2、該車(chē)位總價(jià)款為人民幣75，000元整。二、付款方式：1、乙方采用一次性付款方式。乙方于2013年5月3日前一次性付清車(chē)位有償轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、乙方遲延付款，經(jīng)甲方書(shū)面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，并可將上述車(chē)位轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主。三、交付日期：2013年12月31日。……五、使用年限：1、乙方對(duì)所受讓的車(chē)位擁有法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和使用年限。2、甲方在簽訂本合同前已告知乙方所受讓車(chē)位目前無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方對(duì)此已完全理解并接受，并且無(wú)任何異議。甲方保證本車(chē)位屬于規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)合法齊全。由于登記機(jī)構(gòu)的原因，目前不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。甲方承諾，自車(chē)位交付之日，一切權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給乙方，待登記機(jī)構(gòu)可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，甲方為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記提供所需要的證明文件，辦理登記所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4、車(chē)位的服務(wù)費(fèi)為每月30元／個(gè)（暫定）。車(chē)位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含在車(chē)位款中，由乙方另行支付給物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整車(chē)位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。車(chē)位交付后，如遇物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整車(chē)位服務(wù)費(fèi)，以物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)為準(zhǔn)等內(nèi)容。”原被告均在合同上簽字捺印。同日，原告向被告付款人民幣75，000.00元。2014年6月27日，新城春天里物業(yè)客服中心發(fā)出通知一份，張貼于小區(qū)大門(mén)的公告欄，內(nèi)容為“尊敬的業(yè)主（住戶）：1、需要辦理車(chē)輛月租的業(yè)主，請(qǐng)帶上業(yè)主身份證、行車(chē)證、門(mén)禁卡到物業(yè)服務(wù)中心前臺(tái)辦理相關(guān)停車(chē)手續(xù)。2、已買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，請(qǐng)帶上業(yè)主身份證、行車(chē)證、購(gòu)車(chē)位合同或發(fā)票、門(mén)禁卡，前往物業(yè)服務(wù)中心前臺(tái)辦理相關(guān)手續(xù)?！?014年10月20日原告向常州新城吾悅商業(yè)管理有限公司武漢分公司繳納了車(chē)位服務(wù)費(fèi)240元辦理了車(chē)位使用手續(xù)并開(kāi)始使用車(chē)位至今。2014年11月10日，原告吳某某就其簽訂的《地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同》向被告武漢新城宏盛置業(yè)有限公司發(fā)出《解除合同通知函》：“本人認(rèn)為合同存在以下問(wèn)題，并且嚴(yán)重?fù)p害了本人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第一、該合同名為地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同，但內(nèi)容只包括轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)，不包括轉(zhuǎn)讓車(chē)位所有權(quán)，如該合同第一條實(shí)為轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)的租賃合同。第二、該合同第五條規(guī)定了使用權(quán)限，乙方對(duì)所受讓的車(chē)位擁有法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和使用年限。此條對(duì)于租賃期限是沒(méi)有約定的，應(yīng)為法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定具體的租賃期限。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同必須要有明確的租賃期限，如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。因此，本人根據(jù)以上法律法規(guī)的規(guī)定，在此通知貴公司，從即日起本人解除與貴公司簽訂的地下E009車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同（合同編號(hào)0080103）。并限貴公司在收到此通知后7日內(nèi)自行返還本人已經(jīng)支付的車(chē)位款75，000元，另支付資金占用利息7，026.2元……”。2014年11月10日，被告向原告的委托代理人汪晨發(fā)出了關(guān)于汪晨《合同解除通知函》的回函表示原告于2014年11月10日所發(fā)《合同解除通知函》已收悉。并認(rèn)為原告主張的合同實(shí)際為轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)的租賃合同的觀點(diǎn)不成立，生效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守并切實(shí)遵守合同約定，因原告方不存在可以解除合同的法定或約定情形，故不同意原告提出的解除合同的要求。希望原告依照合同繼續(xù)行使權(quán)利并履行義務(wù)。后因被告對(duì)部分車(chē)位進(jìn)行降價(jià)出售，部分業(yè)主聯(lián)名致函原告表示：鑒于貴公司現(xiàn)在公開(kāi)出售小區(qū)車(chē)位負(fù)一層人民幣45，000元，負(fù)二層人民幣30，000元嚴(yán)重?fù)p害了7月10日之前購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位業(yè)主利益，7月10日前部分業(yè)主以人民幣85，000元、75，000元、70，000元購(gòu)買(mǎi)的負(fù)一層車(chē)位高于現(xiàn)在現(xiàn)價(jià)35%-50%，部分業(yè)主以人民幣50，000元購(gòu)買(mǎi)的負(fù)二層車(chē)位高于現(xiàn)價(jià)的60%。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)高價(jià)車(chē)位的業(yè)主要求提出以下幾個(gè)解決問(wèn)題的方法：解決方案一：補(bǔ)償一個(gè)同等差價(jià)的車(chē)位。方案二：將差價(jià)抵扣物業(yè)費(fèi)；方案三、退還差價(jià)。方案四：退車(chē)位賠償違約金?，F(xiàn)雙方因合同解除事宜協(xié)調(diào)未果，原告起訴來(lái)院要求判令解除原被告于2013年5月3日簽訂的地下E009號(hào)車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同，被告返還原告所支付的車(chē)位款75，000元及支付資金占用利息（利息自2013年5月3日開(kāi)始，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率年息6.15%支付至車(chē)位款還清為止），本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
另查明，2013年12月20日，武漢新城宏盛置業(yè)有限公司建設(shè)的春天里花園一標(biāo)段4#樓及地下室（建筑面積35，406.72平方米）辦理了竣工驗(yàn)收備案，包括框剪地上28層地下1層局部2層。2015年3月26日，被告武漢新城宏盛置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的漢陽(yáng)漁場(chǎng)項(xiàng)目（春天里花園）小區(qū)的漢陽(yáng)區(qū)江欣苑路333號(hào)（春天里花園）地下室棟-1層地下室（建筑面積18，463.43平方米，總層數(shù)2層）取得了武漢市房屋初始登記證明（編號(hào)：武房初證陽(yáng)字第2015007805號(hào)）。
上述事實(shí)有原、被告的陳述及原告提交的地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)票、解除合同通知函、被告提交的地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同、竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、武漢市房屋初始登記證明、函件等證據(jù)予以證實(shí)，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)江欣苑路333號(hào)（春天里花園）地下室棟-1層地下室（建筑面積18，463.43平方米）系被告投資建設(shè)開(kāi)發(fā)，被告享有相應(yīng)的權(quán)利，有權(quán)依法對(duì)其進(jìn)行占有、使用、收益、處分。原、被告于2013年5月3日簽訂的《地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同》系雙方自愿簽訂，原、被告均簽名并捺印，合同約定內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。合同簽訂后，雙方均依約履行，原告支付了車(chē)位款，被告亦將車(chē)位交付原告使用至今。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的條款的理解有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的語(yǔ)句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思?！彪p方簽訂的合同名為《地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同》，條款中亦出現(xiàn)有償購(gòu)買(mǎi)、車(chē)位總價(jià)款等詞句，綜合合同全文可以看出雙方簽訂的《地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同》并非租賃合同，租賃合同僅系使用租賃物并不包括轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。故對(duì)于原告主張?jiān)摵贤缔D(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)的不定期租賃合同，原告可以隨時(shí)解除合同之觀點(diǎn)，本院不予采信，對(duì)原告據(jù)此為由要求解除原被告于2013年5月3日簽訂的地下E009號(hào)車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同，并要求被告返還原告所支付的車(chē)位款75，000元及支付資金占用利息的訴訟請(qǐng)求，本院均不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百二十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某某的訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)人民幣1，675元由原告吳某某負(fù)擔(dān)（此款已交納）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　戴　猛 審　判　員　　王　琴 代理審判員　　崔玉華

書(shū)記員：李玉榮