河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
耿玉海
吳某某
霍振芳（河北凱華律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:任縣河頭工業(yè)園區(qū)。
法定代表人王鵬程，董事長。
委托代理人耿玉海，系該公司法律顧問。
被上訴人（原審原告）吳某某。
委托代理人霍振芳，河北凱華律師事務(wù)所律師。
上訴人河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服任縣人民法院（2015）任民初字第1002號民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。
上訴人河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人耿玉海，被上訴人吳某某的委托代理人霍振芳到庭參加了審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2014年1月8日劉磊與被告簽訂榮御新天地25號樓認(rèn)購書一份，劉磊購買被告開發(fā)的榮御新天地25號樓2單元101室房屋一套，于2014年10月15日交首付款165512元、公維金10910元、契稅8638元，共計合款185060元。
劉磊至今未與被告簽訂房屋買賣合同。
2015年1月3日經(jīng)中間人劉彥朝、劉玉國調(diào)解劉磊與原告簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把購買榮御新天地25號樓2單元101室債權(quán)185060元轉(zhuǎn)讓給原告吳某某。
2015年8月26日劉磊與吳某某將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知被告，被告既不給原告退還185060元，也不給原告辦理買房網(wǎng)簽手續(xù)，原告于2015年8月份訴至我院。
上述事實(shí)，有2015年1月3日轉(zhuǎn)讓協(xié)議、2015年8月26日轉(zhuǎn)讓通知、劉磊付給被告款單據(jù)三張、2014年1月8日劉磊與被告簽訂的榮御新天地25號樓認(rèn)購書一份、庭審筆錄在案佐證。
原審認(rèn)為，原告吳某某與劉磊2015年1月3日簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，又不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。
且該債權(quán)轉(zhuǎn)讓已通知被告，被告應(yīng)依法將劉磊債權(quán)185060元退給原告。
被告辯稱的劉磊于2014年1月8日與被告簽訂的榮御新天地25號樓認(rèn)購書，該認(rèn)購書第3項(xiàng)明確約定客戶不得更名、轉(zhuǎn)讓，理據(jù)不足，本院不予認(rèn)定。
因該認(rèn)購書第一項(xiàng)明確約定，買受人所留資料必須真實(shí)有效，須在接到通知書7天內(nèi)選擇付款方式（一次性付款／按揭貸款／公積金貸款）并交納足額應(yīng)繳款項(xiàng)，簽訂《商品房買賣合同》，同時此認(rèn)購書自行作廢。
劉磊于2014年10月15日繳首付款165512元、公維金10910元、契稅8638元，共計合款185060元。
證明劉磊按該認(rèn)購書已履行了義務(wù)，該認(rèn)購書同時自行作廢。
且劉磊至今未與被告簽訂該房屋買賣合同，劉磊與吳某某之間債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，合法有效。
原告訴請被告辦理網(wǎng)簽手續(xù)，于法無據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，本院為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條 ?、第八十一條 ?之規(guī)定，原審判決:一、判決生效后五日內(nèi)由被告河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還劉磊轉(zhuǎn)讓給原告吳某某債權(quán)款185060元。
二、駁回原告吳某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2001元，由被告負(fù)擔(dān)。
上訴人河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主要上訴稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯誤，適用法律錯誤。
一、被上訴人訴稱2013年、2014年借給劉磊30萬元，沒有資金轉(zhuǎn)移憑證，其債權(quán)是否真實(shí)存在，不能確定。
二、上訴人與劉磊簽訂的《榮御新天地25號樓認(rèn)購書》第四條第3項(xiàng)約定，客戶不得更名，轉(zhuǎn)讓。
一審依據(jù)認(rèn)購書第四條第一項(xiàng)，認(rèn)為認(rèn)購書已經(jīng)自動作廢，理據(jù)不足。
三、在認(rèn)購書并未解除的情況下，劉磊與上訴人之間的商品房認(rèn)購關(guān)系，是雙務(wù)合同關(guān)系。
權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓需經(jīng)上訴人同意。
上訴人不同意，被上訴人和劉磊簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議對上訴人沒有約束力。
四、劉磊交付的首付款中包含定金3萬元。
認(rèn)購書第四條第2項(xiàng)約定，買受人違約“所交定金不予退還。
”因此，即便合同解除，該部分款項(xiàng)也不應(yīng)退還。
綜上，請求二審法院改判駁回對方訴訟請求。
被上訴人吳某某辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果正確，請二審法院予以維持。
二審查明事實(shí)與一審查明事實(shí)一致。
除一審查明事實(shí)外，二審另查明，劉磊與上訴人簽訂的《榮御新天地25號樓認(rèn)購書》第二條約定:“買受人自愿交付定金30000元整認(rèn)購河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的榮御新天地項(xiàng)目，25號樓2單元101室。
”第四條第2項(xiàng)約定:“買受人如未能在規(guī)定時間內(nèi)足額交款，或未簽訂《商品房買賣合同》，則視為自動放棄所購買房屋，出賣人有權(quán)將該套房屋另行出售，且所交定金不予退還，本認(rèn)購書自行作廢。
”第四條第3項(xiàng)約定:“在此期間，客戶不得更名、轉(zhuǎn)讓、調(diào)房，否則房源不予保留，定金不退。
二審期間，上訴人提交證據(jù):1、2015年6月1日任縣商品房預(yù)售許可證，證明爭議房屋已經(jīng)取得預(yù)售許可證。
2、2014年1月8日河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的收到劉磊定金30000元收據(jù)一份。
被上訴人質(zhì)證稱，對商品房預(yù)售許可證沒有異議，對上訴人出具的定金收據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可。
本院認(rèn)為，吳某某與劉磊簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
該債權(quán)轉(zhuǎn)讓已通知上訴人，上訴人應(yīng)當(dāng)將欠劉磊的債權(quán)退還給被上訴人。
因劉磊與上訴人所簽《榮御新天地25號樓認(rèn)購書》第四條第3項(xiàng)約定:“在此期間，客戶不得更名、轉(zhuǎn)讓、調(diào)房，否則房源不予保留，定金不退。
”對3萬元定金是否應(yīng)當(dāng)退還的問題，因雙方存在爭議，故本案不予處理，由劉磊與上訴人另行解決。
因此，上訴人應(yīng)當(dāng)退還被上訴人出去定金之外的155060元。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省任縣人民法院（2015）任民初字第1002號民事判決第二項(xiàng)內(nèi)容；
二、變更河北省任縣人民法院（2015）任民初字第1002號民事判決第一項(xiàng)內(nèi)容為:“本判決生效后五日內(nèi)由河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還劉磊轉(zhuǎn)讓給吳某某債權(quán)款155060元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)2001元，由上訴人承擔(dān)；二審案件受理費(fèi)4002元，由被上訴人承擔(dān)660元，由上訴人承擔(dān)3342元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，吳某某與劉磊簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
該債權(quán)轉(zhuǎn)讓已通知上訴人，上訴人應(yīng)當(dāng)將欠劉磊的債權(quán)退還給被上訴人。
因劉磊與上訴人所簽《榮御新天地25號樓認(rèn)購書》第四條第3項(xiàng)約定:“在此期間，客戶不得更名、轉(zhuǎn)讓、調(diào)房，否則房源不予保留，定金不退。
”對3萬元定金是否應(yīng)當(dāng)退還的問題，因雙方存在爭議，故本案不予處理，由劉磊與上訴人另行解決。
因此，上訴人應(yīng)當(dāng)退還被上訴人出去定金之外的155060元。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省任縣人民法院（2015）任民初字第1002號民事判決第二項(xiàng)內(nèi)容；
二、變更河北省任縣人民法院（2015）任民初字第1002號民事判決第一項(xiàng)內(nèi)容為:“本判決生效后五日內(nèi)由河北新樂某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還劉磊轉(zhuǎn)讓給吳某某債權(quán)款155060元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)2001元，由上訴人承擔(dān)；二審案件受理費(fèi)4002元，由被上訴人承擔(dān)660元，由上訴人承擔(dān)3342元。

審判長：郝誠
審判員：袁景春
審判員：孫躍興

書記員：張雪