原告：吳大某，，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住黑龍江省富錦市繁榮社區(qū)。委托訴訟代理人：崔寒梅，黑龍江合昌律師事務所律師。被告：苗某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省富錦市。委托訴訟代理人：邱志晨，富錦市二龍山鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。

原告吳大某向本院提出訴訟請求：1.要求被告賠償損失100000元；2.全部訴訟費用由被告承擔。庭審中原告變更訴訟請求為要求被告賠償損失113800元。事實與理由：2015年7月3日原、被告雙方簽訂了換房協(xié)議書，雙方約定被告將位于富錦市錦繡家園，面積為20.14平方米的車庫，與原告坐落在繁榮社區(qū)的面積為22.5平方米的無照房交換。并約定互換后如有一方因房屋產(chǎn)權發(fā)生爭議，爭議方賠償對方所造成的一切損失。雙方互換房屋后，因被告換給原告的房屋有權屬爭議，經(jīng)富錦市人民法院（2017）黑0882民初3210號民事判決書確認，被告無權處置換給原告的房屋，給原告造成了巨大的經(jīng)濟損失?，F(xiàn)原告要求被告償還因被告的違約行為給原告造成的損失113800元。被告辯稱，原告的訴訟請求沒有法理和事實上的依據(jù)。原告并未履行換房協(xié)議將無照房交付被告，而且原告妻子賈旖旎以該無照房與富錦市房屋征收辦簽訂了房屋拆遷協(xié)議。換房協(xié)議中約定進行交換的車庫產(chǎn)權明確，不存在任何權屬爭議，被告現(xiàn)在仍可以同時履行換房協(xié)議，隨時商定賈志敏將車庫產(chǎn)權變更。原告圍繞訴訟請求依法提交以下證據(jù)：1.換房協(xié)議書及房屋交接單復印件各一份；2.供熱費收據(jù)三份及物業(yè)費收據(jù)復印件一份；3.（2017）黑0882民初3210號民事判決書復印件一份；4.房屋裝修收據(jù)及明細表共3份；5.照片12張及光盤一張；6.富錦市房屋征收補償協(xié)議書一份；7.富錦民政局出具的婚姻證明及富錦市不動產(chǎn)中心出具的宗地圖各一份；8.結案證明及執(zhí)行和解協(xié)議書復印件各一份。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供的除證據(jù)4房屋裝修收據(jù)的真實性有異議，認為該收據(jù)不是國家正規(guī)發(fā)票外，對其他證據(jù)的真實性均無異議。本院經(jīng)審查認為，原告提供的收據(jù)系證據(jù)原件，被告雖然予以否認但未提供證據(jù)佐證，且被告承認原告將車庫改造成住宅，故本院對原告提供的上述證據(jù)的真實性予以采信。被告提供證人姜在寶當庭作證，證實涉案無照房系拆遷坐標號為222號房屋。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該證人證言有異議，認為該證言前后矛盾，不真實。本院經(jīng)審查認為，證人姜在寶作證時首先陳述原告提供的證據(jù)拆遷協(xié)議作標號222包括兩間房屋，后又說222號是一間房屋，證言前后矛盾，且證人作證時陳述222號拆遷的房屋面積為20多平方米，與該協(xié)議中的拆遷房屋面積明顯不符，故本院對該證言不予采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年7月3日原、被告雙方簽訂了換房協(xié)議書，雙方約定被告將位于富錦市錦繡家園面積為20.14平方米的車庫，與原告坐落在繁榮社區(qū)面積為22.5平方米的無照房進行交換，并約定互換后如有一方因房屋產(chǎn)權發(fā)生爭議，爭議方賠償對方所造成的一切損失。雙方互換房屋后，被告將無照房范圍內(nèi)的土地登記在其妻子李淑玲名下，原告花費27505元將交換得來的車庫進行裝修改造成住宅后出租。后因被告已于2014年8月27日將互換給原告的車庫以80000元抵償給案外人賈志敏，案外人賈志敏將原、被告雙方訴至本院，本院作出（2017）黑0882民初3210號民事判決書，判決被告吳大某將富錦市錦繡家園面積為20.14平方米的車庫，返還給賈志敏并賠償每月500元損失。判決生效后原告已履行判決，將車庫返還給賈志敏并賠償其損失13800元。
原告吳大某與被告苗某合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告吳大某委托訴訟代理人崔寒梅,被告苗某及委托訴訟代理人邱志晨，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的換房協(xié)議書是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應該按照約定履行自己的義務。而被告在簽訂換房協(xié)議前已將車庫抵償給案外人賈志敏，經(jīng)本院另案判決，原告已履行判決，將車庫返還給賈志敏并賠償其損失13800元，被告已經(jīng)構成違約，根據(jù)協(xié)議約定應賠償原告所發(fā)生的一切損失。原告要求按被告將車庫抵償給賈志敏的80000元價格作為失去車庫的對價損失，及因被告違約造成原告賠償給賈志敏的13800元損失，于法有據(jù)，本院予以支持。原告將車庫改造成住宅花費27505元，但只要求被告賠償20000元是對自己權利的處分，本院亦予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告苗某于本判決生效后10日內(nèi)賠償原告吳大某113800元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2576元，由被告苗某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。