吳某某
丁鐘良（黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所）
王宇男（黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所）
哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
蔡任發(fā)
劉某

原告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人丁鐘良，黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所律師。
委托代理人王宇男，黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)文化街84號(hào)。
法定代表人劉某，男，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人蔡任發(fā)，哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)。
委托代理人蔡任發(fā)，哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。
原告吳某某與被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新世界公司）、劉某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告吳某某及其委托代理人丁忠良、王宇男到庭參加訴訟。被告新世界公司、劉某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
分析上述證據(jù)及原告的陳述，可查明如下事實(shí):2011年9月13日，原告吳某某與被告新世界公司簽訂《借款協(xié)議書》一份，約定被告新世界公司向原告借款30萬(wàn)元，借款期限為6個(gè)月，自2011年9月13日至2012年3月12日，其以肇東市八仙路東和諧家園15號(hào)樓三單元501、601、701室，總面積300.03平方米的住宅樓做抵押。同日，被告為原告出具借條一份，約定利息為月利率4.2%。上述抵押財(cái)產(chǎn)在肇東市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了抵押登記。2011年1月11日，被告新世界公司的法定代表人劉某為原告吳某某出具《連帶付款協(xié)議》一份，承諾上述借款于2012年4月1日前還清利息，同年5月1日前還清本金，如到期未還上本金，原告有權(quán)在七臺(tái)河“九九家園”商住小區(qū)和“富貴園”商住小區(qū)兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中劉某應(yīng)得收益中收回此部分資金。還款期限屆滿后，被告新世紀(jì)公司向原告還款7萬(wàn)元，尚欠23萬(wàn)元至今未還，現(xiàn)原告訴至法院，形成訴訟。
本院認(rèn)為，原告吳某某與被告新世界公司之間的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系明確，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。借款還款期限屆滿后，被告新世界公司未償還借款，侵害了原告吳某某的合法權(quán)益，原告吳某某要求被告新世界公司償還借款23萬(wàn)元合理合法，本院予以支持。原告吳某某要求被告新世界公司自借款之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍給付該款利息，于法有據(jù)，本院予以支持。位于黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園二期15號(hào)樓，系被告新世界公司開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，其用該房產(chǎn)中的部分房產(chǎn)為其借款做抵押擔(dān)保，系原告與被告新世界公司真實(shí)的意思表示，且抵押的房產(chǎn)已進(jìn)行了抵押登記，合法有效，故對(duì)原告要求以抵押房產(chǎn)折價(jià)變賣、拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告劉某承諾以其在七臺(tái)河項(xiàng)目中應(yīng)得收益優(yōu)先受償，故被告劉某應(yīng)以其在七臺(tái)河項(xiàng)目中應(yīng)得收益對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)原告吳某某要求被告劉某在七臺(tái)河項(xiàng)目中應(yīng)得收益之外對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十一條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第二十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告吳某某借款人民幣23萬(wàn)元；
二、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告吳某某借款本金23萬(wàn)元的利息（自2011年9月13日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算利息至本判決指定履行期間屆滿之日止）；
三、如本判決指定的上述債務(wù)履行期限屆滿，被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行還款義務(wù)，原告吳某某可以黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園15號(hào)樓三單元501、601、701室，共計(jì)三套房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告劉某以其在黑龍江省七臺(tái)河市“九九家園”商住小區(qū)和“富貴園”商住小區(qū)兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)得收益對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告劉某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4750元，由被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告吳某某與被告新世界公司之間的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系明確，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。借款還款期限屆滿后，被告新世界公司未償還借款，侵害了原告吳某某的合法權(quán)益，原告吳某某要求被告新世界公司償還借款23萬(wàn)元合理合法，本院予以支持。原告吳某某要求被告新世界公司自借款之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍給付該款利息，于法有據(jù)，本院予以支持。位于黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園二期15號(hào)樓，系被告新世界公司開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，其用該房產(chǎn)中的部分房產(chǎn)為其借款做抵押擔(dān)保，系原告與被告新世界公司真實(shí)的意思表示，且抵押的房產(chǎn)已進(jìn)行了抵押登記，合法有效，故對(duì)原告要求以抵押房產(chǎn)折價(jià)變賣、拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告劉某承諾以其在七臺(tái)河項(xiàng)目中應(yīng)得收益優(yōu)先受償，故被告劉某應(yīng)以其在七臺(tái)河項(xiàng)目中應(yīng)得收益對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)原告吳某某要求被告劉某在七臺(tái)河項(xiàng)目中應(yīng)得收益之外對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十一條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第二十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告吳某某借款人民幣23萬(wàn)元；
二、被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告吳某某借款本金23萬(wàn)元的利息（自2011年9月13日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算利息至本判決指定履行期間屆滿之日止）；
三、如本判決指定的上述債務(wù)履行期限屆滿，被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行還款義務(wù)，原告吳某某可以黑龍江省肇東市八仙北路和諧家園15號(hào)樓三單元501、601、701室，共計(jì)三套房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告劉某以其在黑龍江省七臺(tái)河市“九九家園”商住小區(qū)和“富貴園”商住小區(qū)兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)得收益對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告劉某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4750元，由被告哈爾濱新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：程壽昌
審判員：孫迎梅
審判員：趙欣

書記員：呂顏偉