原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省沙洋縣人。
委托訴訟代理人：黃國慶，荊門市東寶區(qū)景東法律服務(wù)所法律工作者。
被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
委托訴訟代理人：馬超，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省沙洋縣人。
被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省監(jiān)利縣人。

原告吳某某與被告吳某某、陳某、胡某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年5月12日立案后，依法適用普通程序，于2017年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及其委托訴訟代理人黃國慶，被告吳某某及其委托訴訟代理人馬超到庭參加訴訟。被告陳某、胡某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
吳某某向本院提出訴訟請求：1.判決準(zhǔn)許執(zhí)行陳某以荊門普天置業(yè)有限公司名義開發(fā)的位于荊門市子陵鋪鎮(zhèn)北城佳園住宅小區(qū)2號樓9套房屋（房號分別為：1202、1203、1305、1502、1403、1702、1705、1905、2003）；2.案件受理費(fèi)由吳某某、陳某、胡某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年8月13日陳某依據(jù)協(xié)議書分得以荊門普天置業(yè)有限公司名義開發(fā)的位于荊門市子陵鋪鎮(zhèn)北城佳園住宅小區(qū)含2號樓9套房屋（房號分別為：1202、1203、1305、1502、1403、1702、1705、1905、2003）的財(cái)產(chǎn)。2014年10月1日陳某向吳某某出具330萬元的借條。2014年12月9日陳某與吳某某簽訂借款清償合同，主要約定：二人間借資330萬元；2014年12月9日至2015年2月8日前陳某一次性用現(xiàn)金償還吳某某，以含2號樓9套房屋（房號分別為：1202、1203、1305、1502、1403、1702、1705、1905、2003）在內(nèi)的20套房屋作為等價(jià)現(xiàn)金抵償給吳某某所有并處理，合同簽訂次日起吳某某有權(quán)以優(yōu)惠價(jià)出售抵押的房屋，二個(gè)月內(nèi)陳某付款給吳某某，吳某某可用已售房款與陳某結(jié)算，二個(gè)月逾期次日起20套房屋歸吳某某所有。吳某某于2016年7月4日對荊門市東寶區(qū)人民法院查封的上述9套房屋申請復(fù)議，8月16日法院作出（2016）鄂0802民初477號之一民事裁定書，駁回復(fù)議申請。吳某某于2017年2月13日對法院（2016）鄂0802執(zhí)673號、（2016）鄂0802執(zhí)673號之二執(zhí)行裁定書提出執(zhí)行異議，法院作出（2017）鄂0802執(zhí)異25號執(zhí)行裁定，中止對陳某以荊門普天置業(yè)有限公司名義開發(fā)的位于荊門市子陵鋪鎮(zhèn)北城佳園住宅小區(qū)2號樓9套房屋（房號分別為：1202、1203、1305、1502、1403、1702、1705、1905、2003）的執(zhí)行，駁回吳某某的其他異議請求。
吳某某辯稱，吳某某僅憑一紙掛靠合同認(rèn)定訴爭房屋實(shí)際權(quán)利人為陳某，無法律及事實(shí)依據(jù)。因?yàn)閽炜繌氖路康禺a(chǎn)經(jīng)營是法律所明令禁止的，應(yīng)為無效，不受法律保護(hù)。其次，訴爭不動產(chǎn)權(quán)利登記人荊門普天置業(yè)有限公司從未確認(rèn)房屋屬被執(zhí)行人陳某；陳某與吳某某商議，陳某所借款項(xiàng)，與本工程無關(guān)，是用于荊門市東寶區(qū)拾橋驛鎮(zhèn)的新農(nóng)村工程改造中。訴爭房屋實(shí)際權(quán)利屬吳某某享有，足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利，具體為訴爭房屋屬吳某某與陳某間將共有財(cái)產(chǎn)分割為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬物權(quán)范疇，不是所謂的以物抵債。登記權(quán)利人荊門普天置業(yè)有限公司書面明確確認(rèn)訴爭房屋實(shí)際權(quán)利人為吳某某，陳某不享有任何權(quán)利。吳某某已對分割到自己名下的20套房屋，包括訴爭房屋行使了所有權(quán)，即占有。表現(xiàn)形式為取得了房屋鑰匙，使用、聘請專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)銷售房屋，向銷售單位給付傭金。關(guān)于處分，已將房屋對外進(jìn)行出售。關(guān)于收益，對外出售的房款均由吳某某個(gè)人所得，以上行為均得到荊門普天置業(yè)有限公司的積極配合，并同意確認(rèn)。綜上，訴爭房屋是吳某某分割共同財(cái)產(chǎn)所得，且屬物權(quán)范疇，吳某某已行使訴爭房屋的所有權(quán)能，原告訴爭的債權(quán)擔(dān)保，其未實(shí)際占有，未支付任何房屋價(jià)款，未申請過戶的理由不能成立，懇請人民法院依法駁回吳某某的訴請。
陳某、胡某某未提出答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求向本院提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)中止執(zhí)行裁定書一份、土地使用證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1.吳某某提交的2014年10月1日陳某向吳某某出具的借條一份，證明陳某向吳某某借款330萬元，并約定逾期不能還款，用荊門市東寶區(qū)子陵鋪鎮(zhèn)北城佳園陳某本人所有的20套房屋作抵押。吳某某對此提出異議，認(rèn)為借條雖為2014年10月1日出具，但實(shí)為吳某某向陳某投資170萬元后，于2014年10月1日與陳某協(xié)商后，陳某以現(xiàn)金方式返還的投資款及利潤。本院認(rèn)為，結(jié)合證人朱某、楊某的證言，330萬系吳某某的投資本金及利潤，應(yīng)為陳某的欠款而非借款，對證據(jù)的證明目的不予采信。
2.吳某某提交的2016年7月4日吳某某向人民法院遞交的復(fù)議申請書，證明吳某某自認(rèn)陳某向其借款330萬元，并用陳某所有的20套房屋抵賬的事實(shí)。吳某某對此提出了異議，認(rèn)為吳某某是為了與借條保持一致才作了陳某向其借款的陳述，但應(yīng)以實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。本院對此證據(jù)的證明目的不予采信，理由同上。
3.吳某某提交的2014年8月13日陳某與王孟平簽訂的房屋分割協(xié)議書，證明訴爭房屋屬陳某所有。吳某某對此提出了異議，認(rèn)為該證據(jù)為復(fù)印件，房屋確認(rèn)的所有權(quán)人為吳某某，而非陳某。本院認(rèn)為，雖吳某某否認(rèn)該證據(jù)的真實(shí)性，但在庭審中其自述"王孟平與陳某兩人合伙借用荊門普天置業(yè)公司的名義開發(fā)了北城佳園，雙方將房屋出售，最后雙方還各分得42套房屋，且還有65個(gè)車位雙方平分"，由此可證實(shí)此分割協(xié)議的真實(shí)性。但訴爭房屋因并未登記于陳某名下，因此陳某并不具有所有權(quán)，對證據(jù)的證明目的不予采信。
4.吳某某提交的陳某向吳某某出具的借條3份、荊門市東寶區(qū)人民法院（2016）鄂0802民初477號民事判決書一份，證明陳某在建設(shè)荊門市東寶區(qū)子陵鋪鎮(zhèn)北城佳園項(xiàng)目時(shí)向吳某某借款179萬元的事實(shí)。吳某某對此提出異議，認(rèn)為吳某某的借款未用北城佳園項(xiàng)目，因項(xiàng)目2013年年底就已竣工。本院認(rèn)為，2015年3月2日，陳某給吳某某出具的借條上明確載明用于北城佳園項(xiàng)目建設(shè)，179萬元借款有無用于北城佳園項(xiàng)目的建設(shè)，與本案并無關(guān)聯(lián)，吳某某的異議理由不成立，對此證據(jù)予以采信。
5.吳某某提交的銀行轉(zhuǎn)款憑證一組，證明吳某某就該項(xiàng)目自2011年至2013年期間陸續(xù)向陳某投資170萬元的事實(shí)。吳某某對此有異議，認(rèn)為不能證明吳某某向陳某投資的事實(shí)。本院認(rèn)為，結(jié)合證人朱某、楊某的證言，可以證實(shí)其證明內(nèi)容，對該證據(jù)予以采信。
6.吳某某提交的朱某、楊某、吳時(shí)清書面證詞及朱某、楊某當(dāng)庭所作證詞，證明吳某某自2011年至2013年就該項(xiàng)目陸續(xù)向陳某投資170萬元事實(shí)，吳某某與陳某結(jié)算，陳某應(yīng)返還投資170萬元，分配利潤160萬元，二者合計(jì)330萬元。吳某某對證人證言有異議，認(rèn)為證人未如實(shí)陳述案件事實(shí)。本院認(rèn)為，證人與吳某某有親屬及朋友關(guān)系，其證詞不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，但根據(jù)三證人的證言內(nèi)容，能相互印證且陳述的轉(zhuǎn)款時(shí)間、借條出具的時(shí)間等與轉(zhuǎn)款憑證及吳宏給吳某某出具的借條能相對應(yīng)，故予以采信。
7.吳某某提交的借條一張、借款清償合同及抵償房屋明細(xì)表一份，證明陳某無法返還投資及利潤款330萬元，故出具借條一張，并簽訂清償合同。吳某某與陳某名為借款關(guān)系的以房抵債，實(shí)為投資財(cái)產(chǎn)分割。吳某某對此有異議，認(rèn)為兩者的內(nèi)容均為以房抵債，并不涉及財(cái)產(chǎn)分割。本院認(rèn)為，即使吳某某向陳某投資，但從陳某后來出具借條的行為可以反映，雙方就投資及利潤的金額達(dá)成了一致，為330萬元，陳某用20套房屋抵償330萬欠款，而非陳某與吳某某就房屋進(jìn)行分割。對該證據(jù)的證明目的不予采信。
8.吳某某提交的20套房屋鑰匙照片一份、陳某與王忠德還款協(xié)議書一份、"北城佳園"全案獨(dú)家代理合同一份，證明吳某某分割取得20套房屋后，荊門普天置業(yè)有限公司表示確認(rèn)，向吳某某提供了鑰匙，將房屋交由吳某某占有。吳某某分配取得、占有20套房屋后，委托銷售團(tuán)隊(duì)對外進(jìn)行銷售，該行為得到荊門普天置業(yè)有限公司的確認(rèn)。吳某某提出異議認(rèn)為交鑰匙并不代表享有所有權(quán)。全案獨(dú)家代理合同是荊門普天置業(yè)公司簽訂的合同，而非吳某某。本院認(rèn)為，陳某與王忠德的還款協(xié)議書與本案無關(guān)，不予采信。吳某某雖取得了20套房屋，但不能以此證明為荊門普天置業(yè)有限公司交與吳某某，也不能證明得到了荊門普天置業(yè)有限公司的確認(rèn)，對證明目的不予采信。
9.吳某某提交的商品房買賣合同四份、中國農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)賬單三份、中國農(nóng)業(yè)銀行保證金存續(xù)回單四份、荊門普天置業(yè)有限公司收款收據(jù)一組、"羅金橋"代辦銀行按揭收取報(bào)酬憑證一組，證明吳某某將訴爭房屋分割至自己名下后將房屋銷售給王香紅、彭敬孝、吳順杰、代偉等，且已在房管部門備案登記。荊門普天置業(yè)有限公司將該購房款全部轉(zhuǎn)付給吳某某，確認(rèn)了訴爭房屋實(shí)際權(quán)利人為吳某某。吳某某對此有異議，認(rèn)為售房合同是荊門普天置業(yè)公司簽訂，并非吳某某。本院認(rèn)為，北城佳園的房屋系以荊門普天置業(yè)的名義開發(fā)，因此銷售房屋也只能以荊門普天置業(yè)有限公司的名義，從荊門普天置業(yè)有限公司將售房款轉(zhuǎn)給吳某某這一行為可能表明荊門普天置業(yè)有限公司對陳某將20套房屋抵付給吳某某并由吳某某對20套房屋進(jìn)行銷售是知情并認(rèn)可的。但并不能以此證明吳某某是房屋實(shí)際權(quán)利人，對證明目的不予采信。
10.吳某某提交的荊門普天置業(yè)有限公司情況說明一份，證明訴爭房屋的實(shí)際權(quán)利人為吳某某，陳某不享有任何權(quán)利。吳某某對此提出異議，認(rèn)為情況說明依據(jù)的是以物抵債協(xié)議，不能以此證明權(quán)利人為吳某某。本院認(rèn)為，房屋的實(shí)際權(quán)利是否為吳某某，應(yīng)綜合證據(jù)判斷，而并非由荊門普天置業(yè)有限公司來進(jìn)行確認(rèn)，對此證據(jù)的證明目的不予采信。
結(jié)合本院采信的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
吳某某于2014年分多次向陳某借款179萬元，因陳某未能償還，吳某某于2016年3月16日向本院起訴，要求陳某、胡某某（陳某前妻）共同償還借款179萬元，在訴訟過程中，吳某某向本院申請財(cái)產(chǎn)保全申請，要求對荊門市普天置業(yè)有限公司位于荊門市東寶區(qū)子陵鋪鎮(zhèn)北城佳園住宅小區(qū)2號樓9套房屋（房號分別為：1202、1203、1305、1502、1403、1702、1705、1905、2003）予以查封，本院作出（2016）鄂0802民初477號民事裁定書，查封了上述房屋。吳某某不服，于2016年7月4日向本院申請復(fù)議，本院駁回了吳某某的復(fù)議申請。后本院作出（2016）鄂0802民初477號民事判決書，判決陳某、胡某某共同償還吳某某借款179萬元。判決生效后，吳某某申請強(qiáng)制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，本院作出（2016）鄂0802執(zhí)673號、（2016）鄂0802執(zhí)673號之二執(zhí)行裁定書，對上述9套房屋予以查封、拍賣。吳某某為此又提出執(zhí)行異議，認(rèn)為其是9套房屋的實(shí)際權(quán)利人，要求撤銷（2016）鄂0802執(zhí)673號、（2016）鄂0802執(zhí)673號之二執(zhí)行裁定書，解除對爭議房屋的查封，停止對爭議房屋的執(zhí)行。2017年5月19日，本院作出（2017）鄂0802執(zhí)異25號執(zhí)行裁定書，中止對爭議9套房屋執(zhí)行。吳某某不服，遂又提起本次訴訟。
另查明，荊門市子陵鋪鎮(zhèn)北城佳園住宅小區(qū)系陳某、案外人王孟平共同投資，以荊門普天置業(yè)有限公司名義開發(fā)。因陳某缺乏資金，遂找吳某某參與投資在其名下。吳某某于2011年2月陸續(xù)向陳某提供了170萬元的資金。北城佳園小區(qū)建成后，陳某與王孟平于2014年8月13日簽訂了關(guān)于房屋處理的協(xié)議書，約定陳某分得北城佳園住宅小區(qū)部分房屋，含本案訴爭的2號樓9套房屋。2014年10月1日，陳某與吳某某就投資的資金及利潤達(dá)成一致，陳某給付吳某某投資資金及利潤共計(jì)330萬元。陳某向吳某某出具了330萬元的借條，約定了還款期限，逾期不還用北城佳園陳某所有的房屋作抵押。2014年12月9日，陳某與吳某某又簽訂借款清償合同，約定：陳某向吳某某的借款330萬元，陳某于2014年12月9日至2015年2月8日前一次性用現(xiàn)金償還，為確保如期償還，陳某以20套房屋（含本案訴爭9套），作為等價(jià)現(xiàn)金抵償給吳某某所有并處理。合同簽訂次日起吳某某有權(quán)以現(xiàn)行房價(jià)或優(yōu)惠價(jià)出售抵償?shù)姆课?，兩個(gè)月內(nèi)陳某若付款給吳某某，吳某某用已售房款與陳某結(jié)算，二個(gè)月逾期次日起20套房屋歸吳某某所有。協(xié)議簽訂后，陳某將20套房屋的鑰匙交與吳某某，兩個(gè)月后，陳某未能還款?，F(xiàn)抵給吳某某的20套房屋，吳某某已對外銷售部分房屋，但不含本案訴爭的9套房屋。
北城佳園小區(qū)尚未取得房屋初始登記。

本院認(rèn)為，荊門市子陵鋪鎮(zhèn)北城佳園住宅小區(qū)雖以荊門普天置業(yè)有限公司名義開發(fā)，但由陳某與案外人王孟平共同投資，小區(qū)建成后，陳某與王孟平又對房屋的處分簽訂了書面協(xié)議，雖陳某分得的房屋未登記在陳某名下，陳某不是登記所有權(quán)人，但陳某對所分得房屋可以進(jìn)行占有、使用、收益、處分，其是所分得房屋的實(shí)際權(quán)利人。后因陳某欠吳某某投資款及利潤330萬元，雙方簽訂協(xié)議，陳某用分得房屋中的其中20套抵償了債務(wù)，陳某將20套房屋鑰匙也交與了吳某某，雙方的以物抵債協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。吳某某簽訂協(xié)議后，獲得了抵償房屋的鑰匙并對部分房屋進(jìn)行了銷售，雖其尚未取得對抵償房屋的所有權(quán)，但其取得房屋的鑰匙，應(yīng)視為對房屋進(jìn)行了占有。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定："被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。"結(jié)合本案，陳某將其享有實(shí)際權(quán)利的房屋抵償給吳某某，相當(dāng)于吳某某購買了陳某的20套房屋，吳某某在抵債的額度內(nèi)支付了陳某房屋價(jià)款，吳某某獲得房屋鑰匙，已實(shí)際占有房屋，現(xiàn)房屋未過戶至吳某某的名下，系因北城佳園小區(qū)的房屋初始登記未完成，吳某某對此并不存在過錯。且陳某以房抵債的行為發(fā)生于本院查封訴爭房屋之前，因此，吳某某就本案訴爭的9套房屋享有足有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。本院裁定中止對訴爭房屋的執(zhí)行正確，故對吳某某要求準(zhǔn)許執(zhí)行訴爭房屋的訴訟請求不予支持。綜上，吳某某的訴訟請求缺乏法律依據(jù)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條第二項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，由原告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　李　莉 人民陪審員　陳　靜 人民陪審員　周建平

法官助理黃亞蘭 書　記　員　周崇洋