吳海濱
黑龍江省嫩江縣億達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
冉照山（黑龍江鴻安律師事務所）
曹某

原告:吳海濱，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省嫩江縣。
被告:黑龍江省嫩江縣億達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省嫩江縣。
法定代表人:武長劍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:冉照山，黑龍江鴻安律師事務所律師。
被告:曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省嫩江縣。
原告吳海濱與被告黑龍江省嫩江縣億達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱億達房地產(chǎn)公司）、被告曹某確認合同效力糾紛一案，本院于2016年1月20日立案后，依法適用普通程序于2016年11月30日公開開庭進行了審理。
原告吳海濱、被告億達房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人冉照山、被告曹某到庭參加訴訟。
本案經(jīng)審批延長審限6個月，現(xiàn)已審理終結。
吳海濱向本院提出訴訟請求:確認原、被告雙方于2016年11月30日簽訂的協(xié)議書有效。
事實和理由:吳海濱系嫩江縣聯(lián)興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)機專業(yè)合作社的法定代表人。
億達房地產(chǎn)公司墨爾根嘉園項目部因工程建設資金需要，在吳海濱處借款，后無力償還。
2016年11月30日，吳海濱與二被告簽訂了協(xié)議書，約定二被告將其開發(fā)的嫩江縣墨爾根嘉園小區(qū)1號樓、4號樓、5號樓共計30套住宅交付給吳海濱，用以抵頂欠款。
億達房地產(chǎn)公司辯稱:吳海濱所訴屬實，億達房地產(chǎn)公司墨爾根嘉園項目部系掛靠在億達房地產(chǎn)公司。
曹某辯稱:曹某系億達房地產(chǎn)公司墨爾根嘉園項目部負責人，因缺少工程建設資金在吳海濱處借款。
因無現(xiàn)金償還，經(jīng)與吳海濱協(xié)商達成協(xié)議，用墨爾根嘉園小區(qū)內(nèi)價值700余萬元的30套住宅抵頂欠款。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
雙方當事人對如下證據(jù)均無異議，本院予以確認并在卷佐證:1.吳海濱提交的購房合同、購房欠據(jù)、房屋交接單，證明協(xié)議內(nèi)墨爾根嘉園小區(qū)30套房屋應當歸吳海濱所有；2.吳海濱提交的協(xié)議書，證明與二被告達成一致，以墨爾根嘉園小區(qū)內(nèi)30套房屋抵頂欠款。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下:億達房地產(chǎn)公司墨爾根嘉園項目部系掛靠于億達房地產(chǎn)公司，曹某系該項目部負責人。
因缺少工程建設資金在吳海濱處借款，后無現(xiàn)金償還。
2016年11月30日，二被告與吳海濱簽訂了協(xié)議書。
協(xié)議書中約定，億達房地產(chǎn)公司、億達房地產(chǎn)公司墨爾根嘉園項目部及該項目部負責人曹某作為甲方，自愿將其開發(fā)的嫩江縣墨爾根嘉園1號樓、4號樓、5號樓內(nèi)共計30套房屋交付吳海濱，用以抵頂欠款。
協(xié)議中，雙方還就其他義務及違約責任等事項作了約定。
本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
本案中，二被告為籌措資金在吳海濱處借款，因無現(xiàn)金償還，與吳海濱于2016年11月30日簽訂了協(xié)議書，用其開發(fā)的墨爾根嘉園小區(qū)內(nèi)30套房屋抵頂債務。
協(xié)議雙方符合協(xié)議締約主體資格，且簽訂的協(xié)議書系雙方真實意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故本院依法確認該協(xié)議合法有效。
綜上所述，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告吳海濱與被告嫩江縣億達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告曹某于2016年11月30日簽訂的協(xié)議書有效。
案件受理費100.00元，由二被告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
本案中，二被告為籌措資金在吳海濱處借款，因無現(xiàn)金償還，與吳海濱于2016年11月30日簽訂了協(xié)議書，用其開發(fā)的墨爾根嘉園小區(qū)內(nèi)30套房屋抵頂債務。
協(xié)議雙方符合協(xié)議締約主體資格，且簽訂的協(xié)議書系雙方真實意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故本院依法確認該協(xié)議合法有效。

綜上所述，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告吳海濱與被告嫩江縣億達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告曹某于2016年11月30日簽訂的協(xié)議書有效。
案件受理費100.00元，由二被告負擔。

審判長：李愛忠

書記員：高怡菲