原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人：童奮飛、曹鴻翔，湖北誠明律師事務所律師。特別授權。
被告：湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號。
法定代表人：張化冰，該公司董事長。
委托代理人：周凱，該公司員工。一般授權。

原告吳某某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下簡稱珩生建材公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年作出（2015）鄂黃陂民商初字第00177號民事判決，駁回原告吳某某的訴訟請求。2016年，原告吳某某向武漢市中級人民法院提起上訴，武漢市中級人民法院作出（2016）鄂01民終666號民事裁定書，準許原告吳某某撤回起訴；撤銷湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院（2015）鄂黃陂民商初字第00177號民事判決。2016年9月6日，原告吳某某與被告珩生建材公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員張謹治適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告吳某某的委托代理人童奮飛、曹鴻翔及被告珩生建材公司的委托代理人周凱到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2010年12月29日，原告吳某某與被告珩生建材公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》。合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于黃陂區(qū)武湖農場青龍分場漢口北五洲建材D2棟3層12號房，建筑面積為56.94平方米，總價款人民幣314497.00元；被告應在2012年9月28日前，將符合合同約定的商品房交付原告使用，逾期超過90日，買受人有權解除合同；被告應在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，因被告原因造成原告不能辦理房地產權屬證書的，原告有權提出退房。原告于合同簽訂當日付清購房款人民幣314497.00元。因被告未能向原告交付購買房屋的房產證及土地使用權證，原告認為被告嚴重違約，于2015年1月20日向被告發(fā)出解除商品房買賣合同通知，要求解除合同。被告未予答復。
另查明，被告所建的五洲建材城D2棟樓房已于2014年12月15日辦理了竣工驗收備案。原告所購商品房為商鋪（至今未取得房屋的房產證及土地使用權證）。原告與被告簽訂商品房買賣合同的同時，與湖北中南鴻泰商貿有限公司（2012年2月，該公司變更為本案被告珩生建材公司）簽訂了《五洲國際建材城物業(yè)委托經營管理合同》。合同約定，原告將其所購房屋（商鋪）委托湖北中南鴻泰商貿有限公司經營管理，委托經營期限為5年，自2011年8月10日至2016年8月9日，每季度租金為2822元。2015年，被告向原告停止支付租金。是此，原告訴至本院，提出上述訴請。

本院認為：原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，應受法律保護，雙方當事人應按合同約定享受權利和承擔義務。結合本案，雙方在履行合同過程中，雖然案涉商品房屋至今未辦理房地產權屬證書，但原告所購房屋于2011年8月對外出租，行使了對房屋的占有、使用和收益的權利，其行為表明原告同意接受該房屋，基本上實現了合同的目的。另外，案涉商品房屋已經辦理了竣工驗收備案，辦理房屋權屬證書需通過嚴格的行政審批程序，到目前為止沒有證據證明房屋不能辦證的原因在被告。同時，案涉商品房屋使用后，2015年1月，原告才向被告書面通知解除合同，未及時行使合同解除權，維護交易安全。綜上，被告的行為未構成根本違約，雙方簽訂的商品房買賣合同不符合合同的解除條件，原告請求解除與被告簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某某的訴訟請求。
案件受理費7670元，減半收取3835元，由原告吳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　張謹治

書記員：汪潔