原告：吳維寶，男，1972年9月出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人：陳博，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師（未出庭）。
委托代理人：朱燁，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師。
被告：大慶華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址大慶市讓胡路區(qū)喇嘛甸鎮(zhèn)。
法人代表：王獻(xiàn)剛，該公司經(jīng)理。

原告吳維寶與被告大慶華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下稱(chēng)華某地產(chǎn)）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳維寶委托代理人朱燁、被告華某地產(chǎn)委托訴訟代理人孫宗軒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳維寶向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還原告購(gòu)房定金5萬(wàn)元；2.案件受理費(fèi)由華某地產(chǎn)負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年7月8日，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于大慶市讓胡路區(qū)華某佳苑6#-3-1101室房屋一套，雙方簽訂了《房屋預(yù)訂單》一份，原告于當(dāng)日交付了5萬(wàn)元定金，并由被告出具了收據(jù)一份。后原告找到被告商談購(gòu)房事宜時(shí)才得知被告已經(jīng)將涉案房屋出售。被告的行為違反了雙方簽訂的《房屋預(yù)訂單》中第五條的約定。應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還購(gòu)房定金。

本院認(rèn)為，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。本案原、被告之間簽訂《房屋預(yù)定單》后被告依法取得了房屋預(yù)售許可證并通過(guò)報(bào)紙公告、郵寄快遞等多種方式通知原告簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。原告均未在約定的期間內(nèi)繼續(xù)履行相應(yīng)的合同義務(wù)，原告未能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)錯(cuò)應(yīng)當(dāng)歸責(zé)于自身。被告依據(jù)《房屋預(yù)定單》不予返還購(gòu)房預(yù)定金5萬(wàn)元，于法有據(jù)。綜上，原告吳維寶向被告華某地產(chǎn)返還房屋定金5萬(wàn)元的主張于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十條、第一百零七條、第一百一十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳維寶的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1050元，由吳維寶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　郝雪蓮 人民陪審員曾慶偉 人民陪審員余利

書(shū)記員：馬 思 佟 本案引用的法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第九十條當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。