原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：秦仲嘉，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　被告：毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地浙江省龍泉市。
　　原告周某某與被告毛某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月30日立案。
　　周某某訴稱(chēng)，其與毛某某于2012年10月21日簽訂《房屋租賃合同》，約定毛某某承租其坐落于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX-XXX樓房屋，租賃期限自2012年10月21日起至2024年10月21日止，租金前三年不變，后續(xù)遞增。合同簽訂后，毛某某以周某某的上海廣匯旅館的名義開(kāi)辦如家酒店，自第五年開(kāi)始，毛某某不同意每年遞增5%租金，只按第四年約定的租金金額支付租金，最后一期租金交付于2018年3月18日，支付金額139,000元，毛某某在經(jīng)營(yíng)如家酒店時(shí)亦存在違反物業(yè)管理及消防安全等行為，周某某向毛某某郵寄書(shū)面通知解除合同，現(xiàn)周某某提出本案訴訟，要求：1.確認(rèn)雙方2012年10月21日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月24日解除；2.毛某某立即搬離上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX-XXX樓；3.毛某某支付自2016年10月21日起至2018年4月20日的租金差額125,100元；4.毛某某按每月153,247.50元支付房屋使用費(fèi)，自2018年4月25日起計(jì)算至實(shí)際搬離之日止；5.毛某某賠償免租期租金390,000元；6.毛某某支付違約金1,838,970元。
　　毛某某在提交答辯狀期間，對(duì)管轄權(quán)提出異議認(rèn)為，其與周某某一案系合同糾紛案件，應(yīng)由合同履行地或被告住所地人民法院管轄，毛某某住所地為浙江省龍泉市XXX鄉(xiāng)XXX村X(qián)XX號(hào)，要求本案移送浙江省龍泉市人民法院管轄。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案系因房屋租賃合同糾紛引起的訴訟，依法應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，故應(yīng)適用專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。涉案爭(zhēng)議房屋屬徐匯區(qū)轄區(qū)，故本案應(yīng)由本院管轄。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第(一)項(xiàng)、第一百二十七條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二十八條第二款規(guī)定，裁定如下：
　　駁回毛某某對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。
　　如不服本裁定，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蔡重洲

書(shū)記員：李??蘊(yùn)