原告：周少林。
委托代理人：楊穎，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
委托代理人：劉輝斌，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
原告：劉某某。
委托代理人：楊穎，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
委托代理人：劉輝斌，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
被告：張某某。
被告：金某某。

原告周少林、劉某某與被告張某某、金某某借款合同糾紛一案，本院于2016年5月26日立案受理。依法由審判員張艷麗適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告周少林、劉某某的委托代理人劉輝斌到庭參加訴訟，被告張某某、金某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：荊州農(nóng)商銀行草市支行與兩被告簽訂的《個人借款合同》、《最高額抵押合同》及荊州農(nóng)商銀行草市支行與兩原告簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均是各方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，又無導(dǎo)致合同無效的其他法定情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效。荊州農(nóng)商銀行草市支行按約向兩被告發(fā)放貸款后，兩被告應(yīng)當(dāng)按約償還借款本息，并按國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。兩被告在簽訂借款合同的同時，以其共同共有的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，債務(wù)履行期屆滿后，未受清償時，債權(quán)人有權(quán)以涉案抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。兩原告受讓荊州農(nóng)商銀行草市支行對兩被告的擔(dān)保債權(quán)后，取得了對兩被告的債權(quán)及抵押權(quán)，依法可以向兩被告主張權(quán)利。原告主張的罰息年利率4.5%不違反中國人民銀行對罰息利率的規(guī)定，本院依法予以支持。原告主張的律師代理費因未提交證據(jù)本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告張某某、金某某于本判決書生效后十日內(nèi)償還原告周少林、劉某某借款本金450萬元、2016年4月21日前的利息及逾期還款利息172325元、2016年4月22日起至清償之日止按年利率13.5%計算的逾期還款利息。
二、原告周少林、劉某某對被告張某某、金某某共同共有的位于荊州區(qū)荊北路建筑面積為1712.08平方米的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號為荊州房權(quán)荊字第××號、荊州房權(quán)荊共字第××號，土地使用權(quán)證號為荊州國用2002字第××號、荊州國用2002字第××號）折價或拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取案件受理費21400元，由二被告共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按《訴訟費用交納辦法》預(yù)交上訴案件訴訟費，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　張艷麗

書記員：桑大芳