周某某
佟某某
吳瓊
平靜（河北權(quán)智律師事務(wù)所）
張雅清

原告周某某，市民。
被告佟某某，市民。
第三人吳瓊，農(nóng)民。
委托代理人平靜，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
第三人張雅清，市民。
原告周某某與被告佟某某、第三人吳瓊、張雅清侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由審判員李莉煒適用簡(jiǎn)易程序，于2014年11月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某、被告佟某某、第三人吳瓊的委托代理人平靜、第三人張雅清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)上述證據(jù)作如下確認(rèn):
原告提交的證據(jù)1-4、被告提交的證據(jù)及第三人提交的證據(jù)來(lái)源合法，客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采納。
綜合以上訴訟證據(jù)的認(rèn)證情況和當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下:
1993年原告周某某購(gòu)買昌黎縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司在原商貿(mào)中心二樓的10節(jié)柜臺(tái)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，交預(yù)付款16.9714萬(wàn)元。1997年1月1日，原告周某某與昌黎縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司簽訂商品房柜臺(tái)銷售合同，約定周某某以17.008398萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買昌黎縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司商貿(mào)中心商品房柜臺(tái)74.82215㎡，含公用面積攤?cè)搿?008年5月1日，原告周某某與被告佟某某簽訂委托書(shū)，約定原告將上述位置10節(jié)柜臺(tái)（詳見(jiàn)被告佟某某提交的周某某位置面積圖紙）委托被告對(duì)外出租，每節(jié)柜臺(tái)每年400元，期限6年，租金每年上打租交清，由被告收取租金后交給原告。2008年7月1日，被告佟某某與第三人吳瓊簽訂房屋租賃合同，約定被告將其所屬的商貿(mào)中心二樓西側(cè)南廳、中廳（大約1000㎡左右）（含原告周某某的10節(jié)柜臺(tái)）租給第三人，租期12年，自2008年7月1日起至2020年7月1日止。租金前6年為每年7.5萬(wàn)元，在每年的7月1日前交足當(dāng)年租金，余下6年的租金隨當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格上下調(diào)整。同日，被告佟某某（佟某某、高志新、杜春曉、羅春紅、王立紅、顧陳穎、佟明記））與第三人吳瓊、張雅清簽訂房屋租賃合同，約定被告將其所屬的商貿(mào)中心二樓西側(cè)南廳、中廳（895.15523㎡）（不包含原告周某某的10節(jié)柜臺(tái)）租給乙方，租期12年，自2008年7月1日起至2020年7月1日止。租金前6年為每年5.5萬(wàn)元，在每年的7月1日前交足當(dāng)年租金，余下6年的租金隨當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格上下調(diào)整。協(xié)議簽訂后，第三人吳瓊與張雅清在從被告處租來(lái)的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)百悅賓館至今。2009年6月14日，被告佟某某為原告周某某書(shū)寫(xiě)“將來(lái)百悅賓館不再租商貿(mào)二樓由佟某某給周某某柜臺(tái)恢復(fù)原樣（裝修暖氣恢復(fù)原樣）”字條1張。被告佟某某已將2014年7月1日之前的租金給付原告周某某。現(xiàn)原告訴至本院，認(rèn)為2014年7月1日原、被告約定的對(duì)外出租期限已滿，被告未經(jīng)原告同意私自將原告10節(jié)柜臺(tái)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給第三人，要求確認(rèn)被告同第三人簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效，被告及第三人交回原告在商貿(mào)中心二樓10節(jié)柜臺(tái)場(chǎng)地面積74.82平方米。
本院認(rèn)為，原告周某某在購(gòu)買商貿(mào)中心二樓10節(jié)柜臺(tái)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)后與被告佟某某簽訂柜臺(tái)場(chǎng)地租賃委托合同，該委托系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告與被告簽訂的委托合同為6年，至2014年7月1日到期，被告佟某某與第三人吳瓊簽訂的房屋租賃合同為12年，超出授權(quán)期限的后6年因被告未取得原告的授權(quán)，系無(wú)權(quán)處分行為，原告亦不予追認(rèn)，故被告佟某某與第三人吳瓊簽訂的房屋租賃合同超出6年租期部分的租賃不生效。因原、被告間所簽訂的委托合同履行期限屆滿，原告有權(quán)收回委托租賃的柜臺(tái)場(chǎng)地，故被告佟某某及第三人吳瓊應(yīng)向原告周某某承擔(dān)返還其柜臺(tái)場(chǎng)地74.82215平方米（含公攤面積）的民事責(zé)任。第三人吳瓊述稱本案構(gòu)成表見(jiàn)代理，因協(xié)議是佟某某與吳瓊簽訂，并未以周某某的名義簽訂，應(yīng)系無(wú)權(quán)處分行為，而非表見(jiàn)代理，故第三人吳瓊的主張不成立。第三人張雅清認(rèn)為本人只是證明人，而在佟某某的陳述及其本人陳述和佟某某與吳瓊、張雅清簽訂的合同中均能認(rèn)定張雅清與吳瓊租的上述場(chǎng)地，故第三人張雅清亦應(yīng)向原告周某某返還其柜臺(tái)場(chǎng)地，本院對(duì)第三人張雅清的該項(xiàng)主張不予支持。第三人張雅清所述的如收回則應(yīng)賠償其損失與本案不是同一法律關(guān)系，本案不予審理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告佟某某與第三人吳瓊于2008年7月1日簽訂的房屋租賃合同中2014年7月2日至2020年7月1日部分租賃不生效。
二、被告佟某某、第三人吳瓊、張雅清于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告周某某在昌黎縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司商貿(mào)中心二樓柜臺(tái)場(chǎng)地74.82平方米（含公攤面積），位置詳見(jiàn)被告佟某某提交的周某某位置面積圖紙。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告佟某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告周某某在購(gòu)買商貿(mào)中心二樓10節(jié)柜臺(tái)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)后與被告佟某某簽訂柜臺(tái)場(chǎng)地租賃委托合同，該委托系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告與被告簽訂的委托合同為6年，至2014年7月1日到期，被告佟某某與第三人吳瓊簽訂的房屋租賃合同為12年，超出授權(quán)期限的后6年因被告未取得原告的授權(quán)，系無(wú)權(quán)處分行為，原告亦不予追認(rèn)，故被告佟某某與第三人吳瓊簽訂的房屋租賃合同超出6年租期部分的租賃不生效。因原、被告間所簽訂的委托合同履行期限屆滿，原告有權(quán)收回委托租賃的柜臺(tái)場(chǎng)地，故被告佟某某及第三人吳瓊應(yīng)向原告周某某承擔(dān)返還其柜臺(tái)場(chǎng)地74.82215平方米（含公攤面積）的民事責(zé)任。第三人吳瓊述稱本案構(gòu)成表見(jiàn)代理，因協(xié)議是佟某某與吳瓊簽訂，并未以周某某的名義簽訂，應(yīng)系無(wú)權(quán)處分行為，而非表見(jiàn)代理，故第三人吳瓊的主張不成立。第三人張雅清認(rèn)為本人只是證明人，而在佟某某的陳述及其本人陳述和佟某某與吳瓊、張雅清簽訂的合同中均能認(rèn)定張雅清與吳瓊租的上述場(chǎng)地，故第三人張雅清亦應(yīng)向原告周某某返還其柜臺(tái)場(chǎng)地，本院對(duì)第三人張雅清的該項(xiàng)主張不予支持。第三人張雅清所述的如收回則應(yīng)賠償其損失與本案不是同一法律關(guān)系，本案不予審理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告佟某某與第三人吳瓊于2008年7月1日簽訂的房屋租賃合同中2014年7月2日至2020年7月1日部分租賃不生效。
二、被告佟某某、第三人吳瓊、張雅清于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告周某某在昌黎縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司商貿(mào)中心二樓柜臺(tái)場(chǎng)地74.82平方米（含公攤面積），位置詳見(jiàn)被告佟某某提交的周某某位置面積圖紙。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告佟某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李莉煒

書(shū)記員：李琰