原告:周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市郊區(qū)。被告:佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市前進(jìn)區(qū)杏林路。法定代表人：商晉源，經(jīng)理。委托代理人：戰(zhàn)寶石，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。

周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.金某公司執(zhí)行黑棚改[2010]10號(hào)文件和佳房發(fā)[2011]9號(hào)文件第三條初裝修標(biāo)準(zhǔn)；2.金某公司未達(dá)到[2011]9號(hào)文件第三條初裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照住房保障局規(guī)定住房面積的每平方米賠償共計(jì)6395.5元；3.退還非法收取的對(duì)講門(mén)款1000元和擅自提高收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)300元；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：金怡苑小區(qū)是2009年10月動(dòng)遷的，金某公司宣布拆遷實(shí)施方案說(shuō)，金怡苑小區(qū)是棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，依照佳政發(fā)[2008]18號(hào)等文件執(zhí)行。佳政發(fā)[2018]18號(hào)文件第六條第七款棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目要確?；剡w安置房屋的按期入住及達(dá)到初裝標(biāo)準(zhǔn)。2010年8月31日黑棚改[2010]10號(hào)文件批準(zhǔn)金怡苑小區(qū)回遷戶(hù)享受棚戶(hù)區(qū)改造相關(guān)優(yōu)惠政策，并強(qiáng)調(diào)各地認(rèn)真執(zhí)行。2011年11月金某公司把帶頭上訪的回遷戶(hù)叫到公司給他們錢(qián)，趙春梅等人嫌錢(qián)少，不要，金某公司副總強(qiáng)行往往趙春梅等人兜里揣錢(qián)，說(shuō)你們不要錢(qián)，我們不放心，并說(shuō)“這是我請(qǐng)你們吃飯的，以后不要再告了”，還有200多回遷戶(hù)就不給錢(qián)了。2014年征收辦法制科韓佳科長(zhǎng)認(rèn)定金怡苑小區(qū)回遷戶(hù)享受優(yōu)惠政策。2016年6月住房保障局紀(jì)檢委書(shū)記劉一平把棚改辦賈科長(zhǎng)叫到辦公室問(wèn)賈，賈認(rèn)可金怡苑小區(qū)回遷戶(hù)享受優(yōu)惠政策。金怡苑小區(qū)回遷戶(hù)未享受到棚改優(yōu)惠政策，還非法收取對(duì)講門(mén)款和擅自提高收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。金某公司辯稱(chēng),1.案件涉及的回遷項(xiàng)目，在2011年8月回遷入戶(hù)完畢，2011年10月28日下發(fā)的佳房發(fā)[2011]9號(hào)文件，對(duì)該項(xiàng)目不適用；2.回遷時(shí)被告征求全體住戶(hù)意見(jiàn)，將樓梯安裝成白鋼扶手、大理石地面，將單元門(mén)更換成白鋼門(mén)，向每戶(hù)收取500元，199戶(hù)回遷戶(hù)中有192戶(hù)簽字同意，占總回遷戶(hù)的96.9%；3.關(guān)于垃圾清運(yùn)費(fèi)的問(wèn)題，被告根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用同意每戶(hù)返150元，原告得到通知后未來(lái)領(lǐng)取。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.黑棚改[2010]10號(hào)文件、佳政發(fā)[2008]18號(hào)文件、佳房發(fā)[2011]9號(hào)文件、關(guān)于我市近兩年回遷安置報(bào)告、光復(fù)路北部地段房屋拆遷實(shí)施方案各一份。金某公司對(duì)此組證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，本院對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以采信；2.佳價(jià)發(fā)[2011]100號(hào)文件一份、證言?xún)煞?。佳價(jià)發(fā)[2011]100號(hào)文件系佳木斯市物價(jià)監(jiān)督管理局、佳木斯市住房保障局聯(lián)合頒發(fā)的，對(duì)此證據(jù)本院予以采信。兩份證人證言，因證人未出庭接受質(zhì)詢(xún)，本院對(duì)證人證言不予采信；3.維修基金票據(jù)兩份、王惠芝身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口一份。維修基金票據(jù)因是復(fù)印件，本院不予采信，對(duì)王惠芝的戶(hù)口及身份證，本院予以采信，能夠證實(shí)王惠芝與周某某原系夫妻關(guān)系，王惠芝現(xiàn)已死亡的事實(shí)；4.房屋進(jìn)戶(hù)通知單。此證據(jù)能夠證實(shí)金某公司為王惠芝安置了金怡苑F樓1單元202號(hào)房屋，面積78.63平方米，并通知王惠芝入戶(hù)；5.收據(jù)一份、建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)一份。此組證據(jù)能夠證實(shí)，周某某于2011年6月27日辦理了入戶(hù)手續(xù)，金怡苑工程于2011年0月30日竣工驗(yàn)收完畢，對(duì)此組證據(jù)，本院予以采信；6.收據(jù)八份。此組證據(jù)能夠證明金怡苑的其他動(dòng)遷戶(hù)在2011年6月辦理入戶(hù)，對(duì)此組證據(jù)，本院予以采信；7.金怡苑小區(qū)對(duì)動(dòng)遷戶(hù)回遷后摸底認(rèn)定調(diào)查170份。由于周某某未主張金某公司將樓梯安裝稱(chēng)白鋼扶手、大理石地面，將單元門(mén)更換成白鋼門(mén)向每戶(hù)收取的500元，故對(duì)此組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；8.關(guān)于金怡苑項(xiàng)目回遷戶(hù)代表反映信訪問(wèn)題的答復(fù)意見(jiàn)書(shū)。由于周某某對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)此證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年6月24日，金某公司與周鵬簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)一份，約定金某公司拆遷王惠芝（當(dāng)時(shí)已故）所有的房屋，為其安置金怡苑F樓1單元202室，安置面積78.63平方米。周某某與王惠芝原系夫妻關(guān)系，金某公司于2011年6月27日為周某某安置入戶(hù)，房屋為毛坯房。周某某交納了各項(xiàng)費(fèi)用，其中包括對(duì)講門(mén)500元?，F(xiàn)該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為周某某。金某公司在辦理入戶(hù)時(shí)，收取了垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶(hù)500元，超出標(biāo)準(zhǔn)150元。金某公司將樓梯安裝成白鋼扶手、大理石地面，將單元門(mén)更換成白鋼門(mén)，向每戶(hù)收取500元。由于金怡苑項(xiàng)目回遷戶(hù)多次就拆遷補(bǔ)助費(fèi)、初裝標(biāo)準(zhǔn)、多收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)等問(wèn)題進(jìn)行上訪，佳木斯市處理信訪突出問(wèn)題及群體性時(shí)間聯(lián)席會(huì)議辦公室于2016年6月8日對(duì)信訪問(wèn)題進(jìn)行了書(shū)面答復(fù)，其中包括1.回遷房屋初裝修問(wèn)題?！都涯舅故腥嗣裾P(guān)于城市棚戶(hù)區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》中規(guī)定了回遷房屋應(yīng)達(dá)到初裝修標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。2011年10月28日下發(fā)的佳房發(fā)[2011]9號(hào)文件重新確定我市棚改房屋初裝修標(biāo)準(zhǔn)。金怡苑項(xiàng)目在2011年8月回遷入戶(hù)，在該文件下發(fā)時(shí)已回遷完畢，不能按照該文件執(zhí)行；2.金某公司收取500元垃圾清運(yùn)費(fèi)問(wèn)題。已返還150元，如有住戶(hù)未領(lǐng)取該款項(xiàng)，可到金某公司領(lǐng)?。?.金某公司收取500元白鋼扶手、單元門(mén)費(fèi)用問(wèn)題。經(jīng)了解，回遷時(shí)金某公司征求住戶(hù)意見(jiàn)，199戶(hù)回遷戶(hù)中有185戶(hù)簽字同意，此問(wèn)題住房局已多次信訪答復(fù)。本院認(rèn)為，周某某取得了金怡苑F樓1單元202室房屋的所有權(quán)，其主張?jiān)摲课莸南嚓P(guān)權(quán)利，主體適格，本院予以審理。周某某訴訟請(qǐng)求中的金怡苑B樓1單元704室房屋，因房屋的所有權(quán)人為周宏，且其不能提供房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、入戶(hù)通知書(shū)等證據(jù)證實(shí)其與該房屋的關(guān)聯(lián)性，故對(duì)周某某主張的該房屋的相關(guān)權(quán)利，本院不予審理。周某某主張的初裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，根據(jù)佳木斯市政府的答復(fù)，金怡苑項(xiàng)目在2011年8月回遷入戶(hù)，佳房發(fā)[2011]9號(hào)文件是2011年10月28日下發(fā)的，故不能按該文件執(zhí)行，因此，周某某按照該文件主張的初裝修標(biāo)準(zhǔn)賠償不能得到支持。根據(jù)佳木斯市物價(jià)監(jiān)督管理局、佳木斯市住房保障局聯(lián)合頒發(fā)佳價(jià)發(fā)[2011]100號(hào)文件第二條的規(guī)定，商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和回遷安置房按要求配置的安全門(mén)、對(duì)講門(mén)、樓內(nèi)閉路、網(wǎng)線、電話(huà)預(yù)下等配套設(shè)施建筑成本，亦歸屬建筑成本，不得在房屋銷(xiāo)售價(jià)格之外另行收取，故金某公司收取周某某的對(duì)講門(mén)款500元應(yīng)予返還。金某公司多收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)150元，亦應(yīng)予返還。綜上所述，金某公司應(yīng)返還周某某對(duì)講門(mén)款500元及垃圾清運(yùn)費(fèi)150元，合計(jì)650元。周某某主張的按照佳房發(fā)[2011]9號(hào)文件賠償未能達(dá)到初裝修標(biāo)準(zhǔn)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百一十九條規(guī)定，判決如下：
原告周某某與被告佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：金某公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年1月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年2月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某，被告金某公司委托代理人戰(zhàn)寶石到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后立即返還周某某對(duì)講門(mén)款及垃圾清運(yùn)費(fèi)650元；二、駁回周某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)25元，由佳木斯金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　董磊

書(shū)記員：鞠涵