原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周某某。
　　原告：陸小虎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周某某。
　　原告：周陸怡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　法定代理人：周某某，系原告周陸怡父親。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告周某某、陸某某、陸小虎、周陸怡與被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱第一被告)、上海意邦置業(yè)有限公司(以下簡稱第二被告)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月1日立案后，依法適用簡易程序。本案于2019年8月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸某某、陸小虎、周陸怡的委托訴訟代理人或法定代理人兼原告周某某、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告訴訟請求：1.判令第一被告支付原告2018年第四季度到2019年第二季度保底經(jīng)營收益人民幣34,667.10元(以下幣種均為人民幣)；
　　2.判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2018年第四季度違約金以11,555.70的日萬分之五從2018年10月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第一季度違約金以11,555.70元的日萬分之五從2019年1月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第二季度違約金以11,555.70元的日萬分之五從2019年4月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止)；
　　3.判令對第一被告的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍然不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時，第二被告承擔(dān)合同約定保證責(zé)任。
　　審理中原告將第1、2項(xiàng)訴訟請求變更為：1.判令第一被告支付原告2018年第四季度到2019年第三季度保底經(jīng)營收益人民幣46,222.80元；
　　2.判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2018年第四季度違約金以11,555.70的日萬分之五從2018年10月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第一季度違約金以11,555.70元的日萬分之五從2019年1月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第二季度違約金以11,555.70元的日萬分之五從2019年4月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第三季度違約金以11,555.70元的日萬分之五從2019年7月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止)；
　　原告主張：第一被告欠付自2018年第四季度到2019年第三季度止的保底經(jīng)營收益，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為未付款項(xiàng)的每日萬分之五。第二被告承諾提供一般保證。
　　原告提供以下證據(jù)：上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋委托管理協(xié)議、保證合同。
　　兩被告抗辯意見：確認(rèn)原告主張的逾期金額和逾期天數(shù)，保證責(zé)任按照保證合同約定，同意原告自愿將逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為未付款項(xiàng)的日萬分之五。
　　被告提供的證據(jù)：無。
　　本案查明的事實(shí)如下：
　　一、系爭房屋坐落：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX室。
　　二、簽訂委托管理協(xié)議時間：2009年2月18日。
　　三、委托期限：自協(xié)議簽訂之日起至2010年1月1日后二十年止。
　　四、月保底經(jīng)營收益：4,051元。
　　五、稅后季保底經(jīng)營收益：11,555.70元。
　　六、支付期限：每季度首月28日前。
　　七、協(xié)議逾期利息：逾期未付款項(xiàng)的每日百分之三。
　　八、簽訂保證合同時間：2009年2月18日。
　　九、保證范圍：保底經(jīng)營收益及逾期利息。
　　十、保證方式：一般保證。
　　以上事實(shí)，雙方均無爭議。
　　本院認(rèn)定及理由：雙方對第一被告欠付保底經(jīng)營收益金額、逾期天數(shù)及第二被告應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任均無異議，本院予以確認(rèn)。原告自愿將逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至未付款項(xiàng)的日萬分之五，系對其自身權(quán)利的處分，合法合理，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某、陸某某、陸小虎、周陸怡2018年第四季度到2019年第三季度保底經(jīng)營收益46,222.80元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告周某某、陸某某、陸小虎、周陸怡逾期付款違約金(2018年第四季度違約金以11,555.70的日萬分之五從2018年10月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第一季度違約金以11,555.70元的日萬分之五從2019年1月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第二季度違約金以11,555.70元的日萬分之五從2019年4月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第三季度違約金以11,555.70元的日萬分之五從2019年7月29日計(jì)算到實(shí)際支付之日止)；
　　三、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)955.57元，減半收取計(jì)477.79元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：鄭??重

書記員：黎偲原