原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海涵惠置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：倪志華，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：孔慶權(quán)，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉軍明，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　原告周某某訴被告上海涵惠置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年10月18日受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月15日公開開庭進行了審理。原告周某某、被告上海涵惠置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人孔慶權(quán)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某訴稱，2015年5月23日，原、被告簽訂《上海市商品房預售合同》，約定被告將位于滬南公路7406弄《檀香苑》57號住宅房一套出售給原告；房屋單價為每平方米人民幣(以下幣種同)17,066.62元，建筑面積共為193.36平方米，總價3,300,000元；合同第十條約定被告承諾在2016年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；合同第十一條約定被告應(yīng)在2015年12月31日前將該驗收合格的商品房交付給原告；合同第十二條約定被告如未在約定期限內(nèi)將該房屋交付給原告，應(yīng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價款日萬分之一計算，違約金自最后交付期限之第二天起算至實際交付之日。合同簽訂后，原告依約支付了全部房價款。按照被告的書面交房通知，被告約定的交房日為2017年4月15日，比合同約定的最后交房日延期了470天。原告認為被告違約，給原告造成了巨大的經(jīng)濟損失?，F(xiàn)向法院起訴要求：一、判令被告支付逾期交房的違約金，以3,292,151元為本金，自2016年1月1日起算，按照日萬分之一的標準計算至2017年4月15日；二、訴訟費由被告承擔。
　　被告上海涵惠置業(yè)有限公司辯稱：對原告訴請中計算本金、起算日期、計算標準及截止日期均沒有異議。
　　經(jīng)審理查明，2015年5月23日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預售合同》，乙方向甲方購買上海市浦東新區(qū)滬南公路7406弄《檀鄉(xiāng)苑》57號1層1_3層室房屋(以下簡稱系爭房屋)，據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為193.36平方米，每平方米建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為17,066.62元，總房價款(不包含房屋全裝修價格)為3,300,000元。合同第十條約定：該房屋交付必須符合下列第二種方案所列條件：……二，取得《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在2016年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除合同。合同第十一條約定，甲方定于2015年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。合同第十二條約定：甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付給乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之一計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止；逾期超過90天，乙方有權(quán)選擇單方面解除本合同。合同第十三條約定：該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前3天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起15天內(nèi)，會同甲方對房屋進行驗收交接，房屋交付的標志為交付鑰匙；在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為居住用房，甲方應(yīng)向乙方提供《上海市商品房質(zhì)量保證書》和《上海市商品房使用說明書》……甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此造成的延期交房的責任由甲方承擔。
　　合同簽訂后，原告付清了全部房款。2017年3月13日，被告取得《上海市新建住宅交付使用許可證》。2017年4月7日，被告向原告發(fā)出《交房通知書》稱，定于2017年4月15日向原告交付房屋。2017年4月18日，原告簽收系爭房屋的南門和北門鑰匙各一把。2017年10月18日，被告繳納了物業(yè)維修基金。2018年2月11日，原、被告簽訂《房屋交接書》，確認系爭房屋的實測面積為192.9平方米，總房價款為3,292,151元。
　　以上事實，由經(jīng)庭審質(zhì)證的《上海市商品房預售合同》、《交房通知書》等證據(jù)以及當事人庭審陳述在案佐證。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海市商品房預售合同》系雙方真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，被告未能在雙方約定的2015年12月31日前將系爭房屋交付給原告，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任?，F(xiàn)原告要求被告支付逾期交房違約金，以3,292,151元為本金，自2016年1月1日起算，按照日萬分之一的標準計算至2017年4月15日止，被告對計算本金、起算日期、計算標準及截止日期均沒有異議，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海涵惠置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某逾期交房違約金，以3,292,151元為本金，自2016年1月1日起算，按照日萬分之一的標準計算至2017年4月15日止。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費3,402元，減半收取計1,701元，由被告上海涵惠置業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：楊怡霖

書記員：沈佳麗