原告：周某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)。
委托訴訟代理人：張超、李亞玲，湖北寧華律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：咸寧市天某投資有限公司，住所地:咸寧市賀勝路特1號(hào)。
法定代表人：關(guān)雨斌,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：高福平，該公司法務(wù)專員。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告周某與被告咸寧市天某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱天某公司）合同糾紛一案，本院于2018年3月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托訴訟代理人李亞玲，被告天某公司的委托訴訟代理人高福平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告退還購(gòu)房款172212元；2、判令被告按未付款總額9%支付違約金15499.08元；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年6月20日，原、被告簽署一份《商品房買賣合同》，原告向被告購(gòu)買位于咸寧市××路咸寧天某財(cái)富中心3號(hào)樓D-4103號(hào)商鋪，原告依合同支付了購(gòu)房款。后因被告遲延交房，雙方于2017年1月19日簽訂一份《商品房買賣合同》解除協(xié)議書，雙方協(xié)商解除《商品房買賣合同》，由被告分三次返還原告購(gòu)房款，即2017年6月30日前退51664元，2017年9月30日前退68885元，尾款51663元在2017年12月31日前支付，如在2017年12月31日前未能如期付清則按未付款總額的9%承擔(dān)違約金。該協(xié)議簽訂至今，被告分文未返，經(jīng)多次催促未果。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告天某公司辯稱，1、原告應(yīng)按解除協(xié)議書主張權(quán)利；2、主張違約金不當(dāng)。
經(jīng)審理查明，2014年6月20日，原告周某與被告天某公司簽訂一份合同編號(hào)為XN201407900《商品房買賣合同》，購(gòu)買被告開發(fā)的位于咸寧市××路咸寧天某財(cái)富中心3號(hào)樓D-4103號(hào)商鋪。后因被告天某公司遲延交房，雙方又于2017年1月19日簽訂一份《商品房買賣合同》解除協(xié)議書，雙方協(xié)商解除之前簽訂的《商品房買賣合同》，由被告天某公司返還原告周某全部購(gòu)房款172212元，此款分三次付清，即2017年6月30日前返還51664元，2017年9月30日前返還68885元，尾款51663元在2017年12月31日前付清，如在2017年12月31日前未能如期付清，則被告天某公司按未付款總額的9%承擔(dān)違約金。協(xié)議簽訂后，被告天某公司未向原告周某返還購(gòu)房款。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》解除協(xié)議書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告未能退還購(gòu)房款，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)原告要求被告返還購(gòu)房款及支付違約金的主張，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告咸寧市天某投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告周某購(gòu)房款172212元、承擔(dān)違約金15499.08元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2027元，由被告咸寧市天某投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審判員 唐亞林

書記員： 魯興