原告：周睿萱，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址甘肅省張掖市甘州區(qū)。
委托代理人：毛仁元，湖北仁倫律師事務(wù)所律師。
被告：楊清和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址武漢市武昌區(qū)。
被告：廖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址武漢市武昌區(qū)。
第三人：武漢喬雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)和平大道750號(hào)武漢綠地國(guó)際金融城A03地塊第A8幢1-2層9號(hào)。
法定代表人：徐超，公司總監(jiān)。
委托代理人：胡雄，公司員工。

原告周睿萱訴被告楊清和、廖某某及第三人武漢喬雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱喬雅居公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月12日立案后，依法由審判員李永明適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2016年11月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周睿萱的委托代理人毛仁元，第三人喬雅居公司的委托代理人胡雄到庭參加訴訟。被告楊清和、廖某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本院依法缺席開庭進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年9月22日，原告周睿萱與被告楊清和、廖某某在第三人喬雅居公司中介下簽訂了《門面租賃合同》，約定原告周睿萱承租被告楊清和、廖某某所有的坐落于武漢市武昌區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)9-11#-20號(hào)門面房，建筑面積41.58平方米，租賃期為3年，自2014年10月21日起至2017年10月20日止；2014年9月22日至2014年10月21日為免租裝修期；該門面每月的租金為8000元，支付租金的方式為年付；押金16000元，合同到期時(shí)，經(jīng)被告楊清和、廖某某驗(yàn)收完畢后將該押金退給原告周睿萱；門面可轉(zhuǎn)租、可轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓費(fèi)高于裝修費(fèi)用，超出部分按照被告楊清和、廖某某四成，原告周睿萱六成分配；原、被告雙方可協(xié)商變更或解除本合同，雙方各不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，三方在合同上簽字蓋章。當(dāng)天，原告周睿萱向第三人喬雅居公司支付中介費(fèi)4000元。2014年9月23日，原告周睿萱向被告楊清和交押金16000元，被告楊清和向原告周睿萱出具收條一張，并將門面交付給原告周睿萱。2014年11月30日，原告周睿萱向被告楊清和支付一年租金96000元。
2015年10月21日，原告周睿萱向被告楊清和支付三個(gè)月租金24000元，被告楊清和出具收條一份。2015年11月10日，原告周睿萱委托武漢飛翔聯(lián)盟地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓門面房，并支付武漢飛翔聯(lián)盟地產(chǎn)有限公司服務(wù)費(fèi)5000元。原告周睿萱將門面房轉(zhuǎn)讓出去后，被告楊清和將剩余兩個(gè)月的租金16000元退還給原告周睿萱，但押金未退還。原告周睿萱與被告楊清和、廖某某協(xié)商未果，訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告周睿萱與被告楊清和、廖某某簽訂的《門面租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，合同合法有效。合同約定，原告周睿萱可以轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓門面房；原告周睿萱與被告楊清和、廖某某的合同到期時(shí)，經(jīng)被告楊清和、廖某某驗(yàn)收完畢后將押金退給原告周睿萱。原告周睿萱將門面房轉(zhuǎn)讓后，原告周睿萱與被告楊清和、廖某某簽訂的《門面租賃合同》終止，被告楊清和、廖某某應(yīng)退還原告周睿萱押金16000元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！钡囊?guī)定，本院對(duì)原告周睿萱主張被告楊清和、廖某某退還房屋押金16000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告楊清和、廖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告周睿萱押金16000元。
本案案件受理費(fèi)200元，減半收取100元，由被告楊清和、廖某某負(fù)擔(dān)（此款原告周睿萱已墊付，被告楊清和、廖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)連同上述款項(xiàng)一并支付給原告）。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院，戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　李永明

法官助理徐齊 書記員　　王　芳