.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市路北區(qū)人民法院p t ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0203民初405號原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現?。汉颖笔√粕绞?，澳門特別行政區(qū)非永久性居民身份證號：1629650（1）。委托訴訟代理人：王丹，河北渤澳律師事務所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地及現住址：河北省唐山市路南區(qū)愛民里自建1條**排*號。被告：裘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地：河北省唐山市。原告周某某與被告李某某、裘某某房屋買賣合同合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某某的訴訟代理人王丹、被告李某某到庭參加訴訟。被告裘某某經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告周某某向本院提出訴訟請求：1.依法確認原告為唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4門302號房產的所有權人；2.本案訴訟費由原告承擔。事實和理由：2013年1月10日，原告周某某與二被告簽訂房屋買賣協(xié)議，二被告將唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4單元302號房產以人民幣100萬元價格賣給原告，原告支付房款后，二被告將鑰匙和商品房買賣合同等相關材料全部交給原告，并承諾隨時配合原告辦理房產過戶事宜。原告簽訂合同后搬入該房屋居住至今。現二被告拒不協(xié)助原告辦理房產過戶事宜，為維護原告合法權益，特訴至貴院，望判如所請。被告李某某對原告起訴事實無異議，亦未進行辯解。被告裘某某未作答辯。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。原告提交了商品房買賣合同、借款協(xié)議、房屋買賣協(xié)議、銀行交易憑證等證據，本院圍繞上述證據的客觀真實性、合法性、關聯(lián)性進行了審查，并依法對原告提交的商品房買賣合同、借款協(xié)議、房屋買賣協(xié)議、銀行交易憑證等證據予以確認并在卷佐證。經審理，本院對下列事實予以認定：2011年10月16日，被告李某某、裘某某因資金周轉需要，向原告周某某借款人民幣100萬元，借款期限一年，二被告簽訂借款協(xié)議，并約定以二被告名下的唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4門302號（原房屋編號為801座4單元302號）房產作為擔保。原告如約向二被告支付了借款100萬元。2013年1月10日，原告周某某與二被告簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：李某某、裘某某因借款到期無力償還，其二人自愿將榮泰尚都102樓4門302號房產出售給周某某，將借款100萬元轉為購房款100萬元，李某某、裘某某將該房屋相關手續(xù)交給周某某，李某某、裘某某與周某某之間的債務抵消。2013年8月28日，二被告將該房屋交付給原告，原告居住至今。現二被告未配合辦理房產過戶事宜，原告訴至本院。本院認為，被告李某某、裘某某與原告周某某簽訂的《借款協(xié)議》、《房屋買賣協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，本院予以確認。本案中，原告周某某按照雙方約定向被告李某某、裘某某支付了購房款100萬元，二被告于2013年8月28日亦將該房屋交付給了原告，且原告居住該房屋至今，雖然雙方未到相關部門辦理房產過戶事宜，但原告周某某已實際取得了該涉案房產的所有權。被告李某某、裘某某亦對原告起訴事實及訴訟請求不持異議。綜上所述，原告所提其為唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4門302號房產的所有權人的訴訟請求，理據充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：坐落于唐山市路北區(qū)榮泰尚都102樓4門302號房產歸原告周某某所有。案件受理費13800元，減半收取計6900元，由原告周某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。審判員李靜二○一八年二月二十三日書記員楊娜