原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人：劉英紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國平安人壽保險股份有限公司光芒街營業(yè)部業(yè)務員，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。法定代表人：王之江，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：ＸＸ，該公司職員。委托訴訟代理人：王長宇，黑龍江恒金律師事務所律師。

周某某向本院提出訴訟請求：判令銀海公司支付違約金2607元及違約金利息22元。事實和理由：周某某與銀海公司簽訂哈爾濱市商品房買賣合同書，其中第十五條約定，出賣人應在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案，如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已售房價款0.5%向買受人支付違約金。第十九條約定，本合同在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。商品房買賣合同及附件、補充協(xié)議沒有約定當合同第十五條生效的條件成立后，出賣人向買受人履行支付違約金責任義務的期限及方式，沒有約定當合同第十五條生效的條件成立后，出賣人向買受人支付違約金責任義務的免責條款。銀海公司于2010年11月25日向周某某交付合同中約定的商品房。銀海公司于2014年4月11日在售樓處開始辦理預轉(zhuǎn)售手續(xù)。銀海公司于2014年8月21日給周某某開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，此時距銀海公司向周某某交房已超過720日。時至今日，銀海公司也沒有履行向周某某支付合同第十五條約定的違約金的責任義務。同時也沒有明確向周某某告知其不履行合同第十五約定的違約金的責任義務。周某某一直到銀海公司設置在康安路上的銷售中心詢問何時支付違約金，銀海公司一直以“快了”、“再等等”推辭，而且在給周某某辦理商品房預轉(zhuǎn)售手續(xù)時還安排專人對周某某支付違約金的要求進行了登記。該登記記錄被銀海公司工作人員收回。周某某本人接受銀海公司在2016年本小區(qū)同類案件的相同處理方式，接受調(diào)解。銀海公司辯稱：一、之所以未在約定期限內(nèi)辦理權屬登記備案手續(xù)系部分業(yè)主要求調(diào)整樓層規(guī)劃政府拖延審批造成，不是銀海公司的責任。二、房屋交付日期為2011年，周某某主張權利的日期應為2015年之前，其于2017年提起訴訟已超過訴訟時效，故不同意調(diào)解。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當事人對真實性無異議的證據(jù)，予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2009年12月14日，周某某與銀海公司簽訂商品房買賣合同，購買銀海公司開發(fā)建設的哈爾濱市道里區(qū)康安路2號4棟4單元504室房屋，房屋價款521400元。合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。第十九條約定，本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。周某某于2010年11月25日進戶。經(jīng)小區(qū)業(yè)主集體催辦，銀海公司書面承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權屬證書。周某某在進戶后至本案訴訟期間未向銀海公司主張違約金。
原告周某某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱銀海公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告周某某及委托訴訟代理人劉英紅，被告銀海公司委托訴訟代理人ＸＸ、王長宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：《中華人民共和國民法通則》第一百三十七條規(guī)定，“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！痹摋l規(guī)定的最長訴訟時效是適用于權利人不知道其權利受到侵害的情況下，訴訟時效從權利人能夠行使請求權時即知道或應當知道時起算。本案中，雙方簽訂的商品房買賣合同對債的履行期限有明確的約定，房屋買受人在簽訂合同之時對合同約定的內(nèi)容是明晰的，逾期未履行即為違約，故不存在權利人不知道其權利受侵害的情形，《中華人民共和國民法通則》第一百三十七條不適用于本案。雙方通過訂立合同，互相形成權利義務約束，當義務人不履行義務或不按期履行義務時，權利人有權要求義務人履行。當合同未約定義務履行期限時，權利人可以隨時主張。但該隨時主張的權利仍受法律規(guī)定的訴訟時效約束。即權利人應在法律規(guī)定的訴訟時效期限內(nèi)提出主張。《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定，“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！北景纲I賣雙方在合同第十五條中約定，出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。故買受人向出賣人主張未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書違約責任的，應于房屋交付使用后720日屆滿的次日起二年之內(nèi)向人民法院提出保護民事權利請求?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！北景钢校y海公司經(jīng)買受人催辦后做出于2014年12月30日前協(xié)助買受人辦理房屋權屬證書的書面承諾，該承諾構成訴訟時效中斷，訴訟時效期間重新計算，為2014年12月31日至2016年12月30日。周某某于2017年2月21日向人民法院提起訴訟，銀海公司提出本案超過訴訟時效期間的抗辯，周某某在庭審中表示進戶后至起訴前未向銀海公司主張過違約金。據(jù)此，銀海公司的抗辯理由成立，周某某的訴訟請求因超過訴訟時效期間，人民法院不予保護。綜上，依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回周某某的訴訟請求。案件受理費50元，由周某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。