原告：咸寧市錦華商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱錦華公司），住所地：咸寧市銀泉大道元信花園1號(hào)樓。法定代表人：潘愈靜，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：吉超凡，系該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：楊祥勝，系該公司法律顧問(wèn)，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：焦軍，男，漢族，1979年3月15日出生，住咸寧市咸安區(qū)，委托訴訟代理人：陳永東，湖北開(kāi)成律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告錦華公司訴被告焦軍房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人吉超凡、被告焦軍及其委托代理人陳永東到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告錦華公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法解除原、被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、請(qǐng)求依法判令被告支付所欠租金、空調(diào)費(fèi)和推廣費(fèi)合計(jì)144480元；3、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年11月14日，原、被告雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將位于咸寧市咸安區(qū)溫泉路37號(hào)錦華·名店街項(xiàng)目A區(qū)4層商鋪共計(jì)面積約430平方米出租給被告，雙方對(duì)租金、設(shè)備使用費(fèi)、推廣費(fèi)、違約等均做了書面約定。合同簽訂后，原告將上訴商鋪交付被告經(jīng)營(yíng)，被告卻未能按照合同約定交納租金等相關(guān)費(fèi)用，截至原告起訴之日，被告共計(jì)欠原告各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)144480元未能支付。為此，訴至法院，請(qǐng)求依法處理。被告焦軍辯稱，一、租賃合同至今未能履行的主要原因是原告違約在先，合同約定原告計(jì)劃于2015年12月18日開(kāi)業(yè)，但實(shí)際上開(kāi)業(yè)時(shí)間為2017年1月18日，且原告因消防設(shè)施施工，對(duì)被告承租的商鋪隔墻施工，致使被告商鋪無(wú)法開(kāi)業(yè)，后因被告涉嫌犯罪被采取強(qiáng)制措施，承租的商鋪至今未開(kāi)業(yè)；被告未使用原告的設(shè)備，不應(yīng)支付設(shè)備使用費(fèi)，也不應(yīng)支付推廣費(fèi)；原告未經(jīng)被告同意擅自將被告已裝修準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的尚科影吧轉(zhuǎn)讓給第三人使用，給被告造成損失100萬(wàn)元以上，原告應(yīng)當(dāng)賠償被告損失，并退還被告繳納的保證金15480元。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原、被告雙方無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)依法認(rèn)定的證據(jù)和雙方當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2015年11月14日，原告錦華公司與被告焦軍簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將位于咸寧市溫泉路37號(hào)錦華·名店街項(xiàng)目A區(qū)4層面積為430平方米的商鋪?zhàn)赓U給被告經(jīng)營(yíng)尚科影吧，合同租期5年，自2015年12月18日至2020年12月17日止。合同第三條、第四條約定：1、被告按承租面積向原告交納租金和設(shè)備使用費(fèi)，該租金、設(shè)備使用費(fèi)均不包括被告需繳付之物業(yè)管理費(fèi)和能源費(fèi)；2、約定租金、設(shè)備使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金37152元，設(shè)備使用費(fèi)24768元；第二年租金37152元，設(shè)備使用費(fèi)24768元；第三年租金58514.4元，設(shè)備使用費(fèi)39009.6元；第四年租金61455.6元，設(shè)備使用費(fèi)40970.4元；第五年季度租金64551.6元，季度設(shè)備使用費(fèi)43034.4元。同時(shí)約定：租金、設(shè)備使用費(fèi)均每三個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期，本合同簽訂當(dāng)天，被告向原告支付第一個(gè)計(jì)租期租金和設(shè)備使用費(fèi)，此后應(yīng)分別于每個(gè)計(jì)租期結(jié)束前15天內(nèi)向原告支付下一計(jì)租期的租金和設(shè)備使用費(fèi)，逾期未付，每逾期一天按應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額日千分之三向原告支付違約金，逾期超過(guò)15天，原告有權(quán)解除本合同并收回該商鋪，被告承擔(dān)損失。合同簽訂后，被告共向原告支付了租金15480元、保證金15480元。同時(shí)查明，2017年9月22日原告錦華公司申報(bào)的咸寧錦華溫泉都城商業(yè)綜合體一期建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格，2017年11月7日依法辦理了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，原告出租的本案商鋪位于該商業(yè)綜合體內(nèi)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)消防法》第十條第三款、第十二條規(guī)定“建設(shè)工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得投入使用”、“商場(chǎng)等公眾聚集場(chǎng)所，在使用或者開(kāi)業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用或開(kāi)業(yè)”。本案中，原被告雙方在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租商鋪未經(jīng)消防驗(yàn)收合格，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，但在本案起訴前，出租商鋪已經(jīng)通過(guò)消防驗(yàn)收合格并辦理了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，且雙方的租賃合同已實(shí)際履行，參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效”規(guī)定，原被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。現(xiàn)原告已按約定將出租的商鋪交付被告使用，被告沒(méi)有按照約定支付租金、設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，被告支付費(fèi)用逾期超過(guò)15天，原告有權(quán)解除本合同并收回出租商鋪，由被告承擔(dān)損失，故對(duì)原告錦華公司要求解除合同并支付租金、設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告辯稱其不應(yīng)支付商鋪開(kāi)業(yè)前的房屋租金及其他費(fèi)用，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。經(jīng)計(jì)算截至2018年2月10日被告應(yīng)繳納原告租金和設(shè)備使用費(fèi)（按合同約定計(jì)算）123840元，欠物業(yè)費(fèi)25800元（截至2018年6月18日），合計(jì)149640元，減去已支付租金15480元，下欠134160元未付，超過(guò)此期限的租金、設(shè)備使用費(fèi)和物業(yè)費(fèi)原告可另行依法主張。被告要求原告賠償損失100萬(wàn)元，并返還保證金15480元，被告要求在本案中提起反訴，經(jīng)審查，被告的要求不符合反訴的法律規(guī)定，故被告可另行依法主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、解除2015年11月14日原告咸寧市錦華商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司與被告焦軍簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》。二、被告焦軍應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)向原告咸寧市錦華商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司支付租金、設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等合計(jì)134160元。本案案件受理費(fèi)1440元，由被告焦軍承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李福坤

書記員：鎮(zhèn)景威