原告：咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱咸寧碧某某公司），住所地：咸寧市咸安區(qū)盤泗洲1號。法定代表人：楊文杰，咸寧碧某某公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務所律師。被告：從某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住通山縣，

原告咸寧碧某某公司與被告從某商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告咸寧碧某某公司的委托訴訟代理人張超到庭參加訴訟，被告從某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告咸寧碧某某公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的購房款425268元；2、判令被告按日向原告支付逾期應付款萬分之三的違約金（自2016年1月29日起計算至實際全額支付應付款之日止）；3、判令被告承擔本案的訴訟費。事實和理由：2015年11月25日，原告、被告簽訂編號為：XN201515177號《商品房買賣合同》及附件（以下簡稱合同）。合同約定被告向原告購買咸寧碧某某溫泉城泊林三期七街30號商品房一套，總房價款為1055268元整，約定付款方式為：買受人在簽訂合同時付房價款105526元整；在2015年12月28日前付房價款211054元；在2016年1月28日前付房價款211054元；在2016年2月28日前付房價款290199元；在2016年5月28日前付房價款79145元；在2016年8月28日前付房價款79145元；在2016年11月28日前付房價款79145元。同時合同對買受人逾期付款的違約責任約定為：買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間分別處理：（1）逾期在90天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。合同簽訂后，被告僅向原告支付了部分購房款。雖經(jīng)多次催促，被告至今未能付清拖欠的購房款。被告逾期支付房價款的行為構成嚴重違約，故提起訴訟。被告從某未作答辯。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：2015年11月25日，原告、被告簽訂編號為：XN201515177號《商品房買賣合同》及附件（以下簡稱合同）。合同約定被告向原告購買咸寧碧某某·溫泉城泊林三期七街30號商品房一套，總房價款為1055268元整，約定付款方式為：買受人在簽訂合同時付房價款105526元整；在2015年12月28日前付房價款211054元；在2016年1月28日前付房價款211054元；在2016年2月28日前付房價款290199元；在2016年5月28日前付房價款79145元；在2016年8月28日前付房價款79145元；在2016年11月28日前付房價款79145元。同時合同對買受人逾期付款的違約責任約定為：買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間分別處理：（1）逾期在90天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。合同簽訂前后，被告2015年11月11日支付定金30000元，2015年11月25日支付首期購房款75526元，2015年11月25日支付2期購房款211054元，2013年9月18日支付3期購房款30000元，2015年11月25日支付3期購房款13420元，2016年2月21日支付3期購房款100000元，2016年2月26日支付3期購房款67634元，2016年2月26日支付4期購房款32366元，2016年3月4日支付4期購房款70000元，2016年2月28日前需支付約定的4期購房款187833元及以后的購房款被告至今未支付，為此，原告提起訴訟。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效，受法律保護。被告拖欠原告購房款425268元（187833+79145×3=425268），故原告要求被告向原告支付拖欠的購房款425268元本院予以支持。按合同約定逾期支付購房款買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，故原告要求被告按日向原告支付逾期應付款萬分之三的違約金（自2016年1月29日起計算至實際全額支付應付款之日止）的訴求，本院予以支持從逾期日起以逾期本金為計算基數(shù)按日萬分之三計算至款項實際支付之日止的違約金，即其中187833元從2016年2月29日起、79145元從2016年5月29日起、79145元從2016年8月29日起、79145元從2016年11月29日起。2016年2月21日支付3期購房款100000元、2016年2月26日支付3期購房款67634元、2016年3月4日支付4期購房款70000元雖然存在逾期支付，但逾期時間不長，最長一次才29日，原告收取購房款時未向被告主張違約金，可視為對前期違約金的放棄，且原告亦有大量提前支付購房款的情況，故原告主張此3筆購房款違約金的訴求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告從某在本判決生效后30日內(nèi)支付原告咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款425268元及違約金（其中187833元從2016年2月29日起、79145元從2016年5月29日起、79145元從2016年8月29日起、79145元從2016年11月29日起均按日萬分之三計算至款項實際支付之日止）；二、駁回原告咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7679元，由被告從某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時按照不服判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份公司咸寧市金穗支行；賬17×××5050；上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交的，按自動撤回上訴處理。